地鐵對于城市交通的改善和樓市的拉動(dòng)非常明顯，“地鐵房”成了備受青睞的房源。青島地鐵2號線，起于泰山路站，途經(jīng)市北區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)四個(gè)區(qū)，止于李村公園站。東段(芝泉路站-李村公園站)于2017年12月10日正式開通試運(yùn)營，西段(泰山路站-芝泉路站)預(yù)計(jì)于2019年開通。地鐵2號線今年年底將全線通車，不少樓盤也將隨之晉升為“地鐵房”。

科技街、臺東片區(qū)二手房總價(jià)低

科技街、臺東片區(qū)是青島傳統(tǒng)的老城區(qū)，以二手房為主，新盤較少。片區(qū)內(nèi)二手房由于建筑年代多在2000年之前，很多都是散盤，封閉式小區(qū)不多。二手房掛牌價(jià)多在2－3萬元／平方米之間，如臺東附近的老式住宅單價(jià)在2．5萬元以內(nèi)。該片區(qū)總價(jià)150萬元以內(nèi)的小戶型二手房較多，加上該片區(qū)地處繁華的臺東商圈，生活配套齊全，受到手頭資金有限的剛需族青睞。

新房方面，這一片區(qū)只有寥寥幾個(gè)新盤在售。如泰山路99號二期住宅在售，包含建面約92－132平方米戶型，均價(jià)2．8萬元／平方米左右，含裝修。位于臺東的當(dāng)代廣場目前只有商鋪在售，戶型建面18－251平方米，均價(jià)5－6萬元／平方米。位于營口路的銀豐故里也只有商鋪在售，面積150－300平方米，一樓均價(jià)2．8萬元／平方米，二樓均價(jià)1．8萬元／平方米。

香港中路片區(qū)高端公寓寫字樓扎堆

香港中路沿線堪稱青島的“黃金線”，地鐵2號線在此設(shè)有多個(gè)站點(diǎn)，成為了香港中路的大動(dòng)脈，對于緩解東西交通具有重要作用。

香港中路片區(qū)堪稱島城樓市中的高端住宅聚集區(qū)，由于近年來幾乎沒有新地塊上市，新盤極為稀缺。目前在售新盤多以大戶型住宅、寫字樓、公寓等產(chǎn)品。如海逸天成·玖璽3月份加推283－500平方米住宅，價(jià)格4．5－10萬元／平方米，收官之作僅5席。中鐵青島中心目前在售住宅和公寓產(chǎn)品，公寓均價(jià)為3．1－3．8萬元／平方米，戶型建面為68－240平方米，住宅產(chǎn)品目前已所剩無幾，戶型建面為846－1500平方米，均價(jià)為7．2萬元／平方米。深藍(lán)中心2號樓、3號樓現(xiàn)房瞰海住宅在售，建面約260－460平方米，整體均價(jià)8．5萬元／平方米帶裝修。佰御都國際公館項(xiàng)目有少量復(fù)式可售。海怡半山現(xiàn)有少量小高層在售，建面200－400平方米，均價(jià)5．4萬元／平方米，還有建面100－300平方米商鋪在售，均價(jià)4．6萬元／平方米左右，均為現(xiàn)房。青島財(cái)富中心Q1規(guī)劃戶型234－670平方米，全挑空式復(fù)式，開盤時(shí)間待定。

金家?guī)X片區(qū)品類豐富主打高端改善

如今的金家?guī)X在青島人眼中，不只是高端金融企業(yè)的集聚區(qū)，也是日常購物娛樂的首選地和宜居的棲息地之一。2019年，嶗山區(qū)樓市將打破多年沉寂，迎來多個(gè)新項(xiàng)目齊上市，而且多個(gè)項(xiàng)目都位于金家?guī)X片區(qū)。提起該片區(qū)的樓盤，名氣最大的當(dāng)屬超級大盤銀豐玖璽城。該項(xiàng)目位于原山東頭社區(qū)，地理位置優(yōu)越，一亮相便賺足眼球。銀豐玖璽城預(yù)計(jì)下半年入市，首推組團(tuán)以150－255平方米高層、小高層為主，裝修標(biāo)準(zhǔn)超10000元／平方米。

上實(shí)中心目前有商鋪在售，面積約500－600平方米，均價(jià)6萬元／平方米，寫字樓僅出租，根據(jù)裝修情況價(jià)格4－6元／平方米／天。利群金鼎大廈寫字樓可租可售，最小面積57平方米，整層1600平方米，均價(jià)4萬元／平方米，出租價(jià)格3．5元／平方米／天。迪生山莊二期位于松嶺路46號，規(guī)劃住宅戶型139－184平方米，開盤待定。佳源華府位于松嶺路和仙霞嶺路交會處，毗鄰青島大學(xué)嶗山校區(qū)、麗達(dá)購物廣場、地鐵站點(diǎn)，配套完善，項(xiàng)目首推一期住宅，預(yù)計(jì)5月入市，總共規(guī)劃有8棟住宅，1棟公寓，戶型面積在126－190平方米。魯?shù)潞５卤つ壳霸谑坌「邔用娣e170－220平方米，均價(jià)4．5萬元／平方米；洋房面積200－320平方米，均價(jià)5．5萬元／平方米，雙拼別墅面積在500－700平方米，均價(jià)9萬元／平方米，毛坯交付，一次性付款98折，預(yù)計(jì)2020年底交付。

李村商圈新盤稀缺以商鋪為主

3號線的貫通拉近了李村到市南的“距離”，讓李滄居民真正走入主城“半小時(shí)”生活圈，不僅改變了人們的出行方式，同時(shí)也改變了人們的生活方式。而地鐵2號線東線的貫通，更是讓李滄居民到嶗山及香港中路沿線十分便捷，改變了很多人買房的理念，也為李村商圈的樓市注入了活力。由于土地供應(yīng)稀缺，目前整個(gè)李滄區(qū)新盤數(shù)量較為稀缺，而李村商圈周邊暫無新盤在售，只有幾個(gè)項(xiàng)目有商鋪和寫字樓在售。

位于京口路的綠地科創(chuàng)寫字樓和商鋪在售，其中寫字樓主力面積80－200平方米，整層1400平方米，均價(jià)1．3－1．4萬元／平方米；商鋪從50－2500平方米不等，均價(jià)2．6萬元／平方米。越秀星匯藍(lán)灣只有商鋪和車位在售，商鋪面積40－300平方米，均價(jià)1．7－2．2萬元／平方米。海創(chuàng)一號街區(qū)沿街商鋪戶型建面60－300平方米，主推建面100－130平方米左右戶型，開盤時(shí)間待定。（記者 陳璐）