統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島2月份公寓新增供應(yīng)52套，成交452套，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。據(jù)記者了解，隨著青島住宅市場(chǎng)的調(diào)控，以及主城區(qū)住宅產(chǎn)品的稀缺，公寓成為不少人的購(gòu)房選擇，在個(gè)別片區(qū)，公寓的成交量已經(jīng)超過(guò)住宅。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，公寓將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)風(fēng)口。

近一年公寓成交走勢(shì)

“鉆石”片區(qū)公寓成主力

據(jù)克而瑞青島統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月青島公寓新增供應(yīng)0.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降96.95%，同比下降84.14%，共計(jì)52套；成交面積2.44萬(wàn)平方米，環(huán)比下降54.68%，同比下降29.49%，成交套數(shù)452套；成交均價(jià)18494元/平方米，環(huán)比上升14.00%，同比上升20.50%；供求比0.13，公寓市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)熱度增加。從3月份前兩周（2月25日~3月10日）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)暫無(wú)供應(yīng)，成交面積為2.21萬(wàn)平方米，已經(jīng)接近2月份全月成交面積。

2月公寓銷(xiāo)售面積前三和金額前三全部位于西海岸新區(qū)，分別是山東高速·西海岸中心（72套）、東方海景（48套）和世茂云鼎（43套）。

主城區(qū)公寓熱點(diǎn)項(xiàng)目分別是嶗山區(qū)華潤(rùn)城，成交30套，均價(jià)23763元/平方米；市南區(qū)魯商藍(lán)岸公館，成交18套，均價(jià)25950元/平方米；李滄區(qū)保利茉莉公館，成交20套，均價(jià)10882元/平方米。

值得關(guān)注的是，市南區(qū)和老市北區(qū)，作為主城區(qū)的“鉆石”片區(qū)，公寓的銷(xiāo)售量已超過(guò)住宅。2月份市南區(qū)商品房銷(xiāo)售30套，住宅僅8套，公寓為18套；老市北區(qū)商品房銷(xiāo)售42套，住宅11套，公寓12套。目前，這兩個(gè)片區(qū)在售公寓項(xiàng)目只有3個(gè)，分別是市南區(qū)魯商藍(lán)岸公館、市北區(qū)曉港名城（成交均價(jià)20093元/平方米）和卓越世紀(jì)中心（成交均價(jià)18762元/平方米）。

小公寓成90后單身“心頭好”

“之所以想買(mǎi)個(gè)公寓，一是為了投資，讓自己有一份固定資產(chǎn)；二是也希望有個(gè)屬于自己的空間。”市民王女士90后，單身，現(xiàn)在和父母同住。收入雖然不錯(cuò)，但生活中各種“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”的誘惑太多，存不住錢(qián)，考慮到自己的將來(lái)，想買(mǎi)套房產(chǎn)，但現(xiàn)在住宅產(chǎn)品面積一般都比較大，總價(jià)基本都在二三百萬(wàn)元以上，已超出自己的承受范圍，而小公寓的價(jià)位一般在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，讓自己有點(diǎn)壓力，但又不會(huì)影響到正常生活。

據(jù)市北區(qū)秀蘭禧悅都項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目最近推出平層公寓、LOFT公寓，其中平層公寓面積為47~58平方米，暖氣入戶(hù)，均價(jià)13000元/平方米；LOFT公寓面積為93~126平方米，雙氣入戶(hù)，層高4.7米，均價(jià)17500元/平方米。均裝修交付，民水民電，自住投資都是不錯(cuò)的選擇。

據(jù)記者了解，公寓產(chǎn)品由于是商業(yè)地塊，產(chǎn)權(quán)40年，不接受公積金貸款，可商業(yè)貸款，首付最低50%，最長(zhǎng)可貸10年，貸款利率上浮30%，為6.37%。以秀蘭禧悅都項(xiàng)目平層公寓為例，總房款如果是70萬(wàn)元，首付最低35萬(wàn)元，最長(zhǎng)可貸10年，等額本息每月還款3951元，如果將該房產(chǎn)出租，以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，預(yù)計(jì)月租金在2000元左右。

升值慢再次轉(zhuǎn)手費(fèi)用高

公寓產(chǎn)品具有不限購(gòu)、不限貸，“低總價(jià)、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投資”等優(yōu)點(diǎn)，但相較于住宅，其升值慢，且再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用比較高。

市民李女士幾年前以單價(jià)13000元，總價(jià)40多萬(wàn)元在市北區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處公寓，購(gòu)買(mǎi)后直接交給托管公司收租金，今年每月的租金是2300元，相較于周邊的住宅，租金高且省心。但公寓受40年產(chǎn)權(quán)等因素影響，升值很慢，周邊住宅的單價(jià)都翻了一倍還多，但公寓的單價(jià)只漲了幾千元。

除了升值慢，公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。公寓性質(zhì)的房屋再交易時(shí)，稅費(fèi)的種類(lèi)不僅多，而且計(jì)算也比較復(fù)雜，具體的數(shù)額需要業(yè)主攜帶房產(chǎn)證到房屋所轄地不動(dòng)產(chǎn)登記中心地稅窗口詳細(xì)核算。據(jù)了解，大約有超過(guò)40%及以上的收益需要用來(lái)繳納稅款，稅款占比較大。記者在走訪(fǎng)的幾個(gè)公寓項(xiàng)目中，置業(yè)顧問(wèn)大都不會(huì)主動(dòng)提及后期交易中存在的問(wèn)題，對(duì)于記者提出的轉(zhuǎn)手問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)建議，公寓產(chǎn)品還是以自住或者出租為主，盡量不要交易。（記者 辛小麗）