據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月31日，2018年1-12月青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房）159500套，銷售總金額2486.7億元。簽約套數(shù)與2017年相比下跌15.1%，銷售總金額同期上漲6.6%。從房價數(shù)據(jù)來看，2018年1-12月青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價為13971元/平方米，同比2017年上漲22.1%。

2018年青島商品房成交

主城區(qū)住宅產(chǎn)品占比減少

銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2018年青島市新建商品房成交159500套，同比下降15.1%；成交面積1779.92萬平方米，同比下降12.7%；其中商品住宅共計成交126478套，同比下降17.0%；成交面積1490.7萬平方米，同比下降12.5%。商品房成交均價為13971元/平方米，同比上漲22.1%；商品住宅成交均價為13447元/平方米，同比上漲24.9%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)位列首位，成交套數(shù)40842套，成交面積432.8萬平方米，其中商品住宅成交31582套，成交面積367.5萬平方米；城陽區(qū)以30144套，339.9萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交22888套，成交面積284.9萬平方米；膠州市成交套數(shù)23954套，成交面積270.9萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交22156套，成交面積253.4萬平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，成交10792套，其中住宅6138套；原市北區(qū)成交3619套，住宅657套，原四方區(qū)成交7173套，住宅5481套；其次是李滄區(qū)，成交9784套，其中住宅6039套；嶗山區(qū)成交4193套，其中住宅2199套；市南區(qū)成交1045套，其中住宅477套。

從以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，西海岸新區(qū)、城陽和膠州等熱點區(qū)域仍然是以住宅產(chǎn)品為主，而主城區(qū)住宅產(chǎn)品占比減少，原市北區(qū)占比不足兩成。原四方區(qū)和李滄區(qū)成為主城區(qū)住宅產(chǎn)品集中區(qū)域。

即墨借區(qū)劃優(yōu)勢邁上“萬元線”

房價是近幾年大眾最關(guān)心的話題之一，2018年青島商品住宅均價上漲兩成多，而即墨區(qū)由市變區(qū)，商品住宅的價格成功邁上“萬元線”，從2017年的均價8851元/平方米漲至12467元/平方米，漲幅40.9%，成為2018年漲幅最高片區(qū)。

同樣漲幅達(dá)到40%以上的片區(qū)還有膠州市和嶗山區(qū)，膠州市借新機(jī)場“東風(fēng)”，同比上漲40.7%，商品住宅均價達(dá)到9879元/平方米；嶗山區(qū)則是由于高端項目青鐵華潤城的成交拉高商品住宅均價，漲幅40.5%，從2017年的24540元/平方米漲至34474元/平方米。 市南區(qū)依舊是青島房價天花板，商品住宅均價43122元/平方米，但由于成交量較小，沒有大的項目拉動，漲幅僅為7.8%。

“418”限購令為樓市“降溫”

從2018年1~12月商品房成交情況來看，1~4月份，除2月由于春節(jié)原因成交較少，三四月份成功上演了樓市“銀三金四”大戲，特別是4月份，成交量達(dá)到20277套的頂峰。“紅五月”由于“418”限購令的落地，成交量大幅下滑，隨后便是一路下坡。

“銀十月”受網(wǎng)簽合同模板更換原因，成為2018年成交最低月份，僅為7530套，低于2月春節(jié)的8152套；11月成交量大幅上漲，但并非市場原因，而是由于10月累積的網(wǎng)簽合同集中簽約導(dǎo)致；12月成交量為12435套，接近2018年月成交量的平均值。

看2018年樓市跌宕起伏，終在12月歸于平靜。（記者 辛小麗）