2018年上半年即將結束，島城樓市迎來一波推盤潮。6月底20余盤集中放量。其中，城陽、西海岸及高新區(qū)新推項目最多。業(yè)內人士表示，限購加碼以來，一方面青島房價的上漲速度得到有效的控制，峰會后并沒有出現大幅上漲的現象。另一方面，樓市觀望情緒漸濃的情況下，開發(fā)企業(yè)也開始放量，提升年中業(yè)績。

主城僅占一席城陽5項目入市

根據銳理數據統(tǒng)計，近期青島大約20余盤將集中入市，其中西海岸新區(qū)，城陽區(qū)和高新區(qū)開盤項目最多，且為島城知名項目。從各區(qū)域地圖分布情況來看，高新區(qū)將有5個樓盤開盤，西海岸新區(qū)將有5個樓盤入市，城陽區(qū)將有5個盤入市，即墨區(qū)將有3個樓盤入市，膠州有2個項目入市，市北區(qū)1個。

主城區(qū)內，只有市北區(qū)有1項目加推。該項目為之前的“問題”樓盤國隆幸福城，如今已經“涅槃”為鳳凰城，該項目計劃推出120套高層房源，主力戶型為85-118㎡，預計均價為25000元/㎡，毛坯交付。

城陽區(qū)也有5個項目將入市，共計約910套房源，其中以保利觀堂最多。據了解，保利觀堂近期推出1.2期剩余樓座，產品為高層和洋房，共計約358套房源，主力戶型為107-155㎡，預計均價13000-16000元/㎡，精裝交付送車位。另外，融創(chuàng)北岸壹號、萬科金域華府、青特金地匯豪官邸、磊鑫河畔陽光都將加推小高層，主力戶型95-163㎡不等。

高新區(qū)放棄“等待”集中放量

值得注意的是，許久沒有新盤推出的高新區(qū)也開始放量了。5個樓盤集中入市，分別是中歐國際城，世茂公園美地，新城云樾曉院，新城紅島灣和海爾地產珺璽。其中，高新區(qū)中歐國際城加推A11/A16地塊約704套精裝房源，主力戶型為89-160㎡高層，均價13000-14000元/㎡。

世茂公園美地將推出3棟樓約510套高層精裝房源，主力戶型為92-129㎡，預計均價為12000-13000元/㎡。海爾地產珺璽將推出5#，6#小高層約136套房源，主力戶型為130㎡和155㎡，精裝交付，預計均價13000元/㎡。新城云樾曉院為高新區(qū)山大項目，將首開288套精裝小高層和疊拼，主力戶型為102-140㎡，預計均價為13000-16000元/㎡。新城在高新區(qū)羊毛灘的另一個項目——新城紅島灣將加推400套高層房源，主力戶型為137-170㎡，預計均價為20000元/㎡。

不難發(fā)現，該片區(qū)的房源大都是大戶型。對于該片區(qū)年中集中放量。業(yè)內人士表示，目前在限購的大勢下，市場觀望的情緒漸濃。對于開發(fā)企業(yè)來說，等待的成本也不低，尤其是年中面對業(yè)績提升的機會，很多企業(yè)都開始行動起來“搶收”。

西海岸5項目“入場”主打小高層

西海岸也是近期推盤集中區(qū)域。黃島的中德綠色公元，海爾萊茵公館和國匯觀海領域以及老膠南的紅星天鉑和旭輝銀盛泰星悅城等項目都將加推。中德綠色公元在6月23日開盤，推出疊拼，聯排，雙拼和洋房共計約247套精裝房源，主力戶型為130-350㎡，疊拼預計均價約20000元/㎡；聯排均價約22000元/㎡；雙拼均價約26000元/㎡；洋房均價約17000元/㎡。

海爾萊茵公館將加推3#小高層，均價14000元/㎡，主力戶型140-165㎡，精裝交付。國匯觀海領域計劃推出167套高層精裝房源，主力戶型為95-110㎡，預計均價20000元/㎡。老膠南的紅星天鉑計劃推出16#、17#高層房源，主力戶型為95-133㎡，價格待定，毛坯交付。旭輝銀盛泰星悅城計劃將推出約400套小高層房源，主力戶型為97㎡，117㎡，133㎡，預計均價為11000-12000元/㎡。

此外，即墨區(qū)3個項目將入市。分別為國信雍翠灣，海信九賢府和奧園海泊瀾灣。國信雍翠灣推出約40套洋房，主力戶型為96㎡、106㎡，毛坯交付，均價11000-12000元/㎡。

膠州也有2項目約464套房源入市。其中，膠州經濟開發(fā)區(qū)的榮盛錦繡外灘6月23日開盤，推出約400套高層精裝房源，主力戶型為113-123㎡，均價11000-12000㎡。遠洋御城近期將推出約64套小高層，毛坯交付，主力戶型為120-130㎡，預計均價為13000元/㎡。（記者 葛均艷）