青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 辛小麗

10月13日，嶗山區(qū)深圳路東地塊被宜家（中國）公司以5.84億元競(jìng)得，青島人盼了十年的宜家終于落子嶗山區(qū)。據(jù)了解，隨著地鐵2號(hào)線開通在即，青鐵華潤(rùn)城即將入市銷售，嶗山區(qū)樓市已成主城區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)。

嶗山區(qū)買房門檻高

“銀行賬戶沒有100萬元，連買房資格都沒有”、“先交十萬元認(rèn)籌金，才可以參觀樣板間”“買房首付50%”、“交全款可優(yōu)先選房”……近來，不少網(wǎng)友吐槽嶗山區(qū)買房門檻高。

據(jù)了解，嶗山區(qū)某個(gè)近期將開盤項(xiàng)目，買房需要驗(yàn)資，即客戶將100萬元存入銀行，到售樓處辦理驗(yàn)資和申領(lǐng)會(huì)員卡，在開盤當(dāng)日享受一定價(jià)格優(yōu)惠，只有驗(yàn)資后才能有買房資格。

而某項(xiàng)目的樣板間也不是想看就可以看的，只有交了十萬元認(rèn)籌金，才可以參觀樣板間。

房源不足供不應(yīng)求

嶗山區(qū)憑借自身優(yōu)越的地理位置，近年已成為青島樓市“高富帥”，特別是金獅、金鼎等大型商業(yè)項(xiàng)目的入駐，2號(hào)線年底即將開通，加之宜家落子深圳路，房?jī)r(jià)大有超越市南之勢(shì)，但數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)在售住宅項(xiàng)目并不多，市場(chǎng)供應(yīng)不足。

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，2017年9月嶗山區(qū)有成交的在售普通住宅、別墅、公寓項(xiàng)目只有19個(gè)，其中多個(gè)項(xiàng)目已是尾盤，所剩不多，成交量在10套以上的活躍項(xiàng)目只有6個(gè)，而且其中3個(gè)項(xiàng)目為別墅或公寓，普通住宅項(xiàng)目可謂少之又少。因此，手中有房的開發(fā)商必然要抬高門檻，賣個(gè)好價(jià)。

大批好地待拍解渴樓市

今年4月21日，青島市國土資源局發(fā)布近期擬招拍掛出讓商住用地預(yù)公告，共計(jì)49幅、3133畝，覆蓋市北、李滄、嶗山、城陽、黃島、即墨等區(qū)市。

到目前為止，嶗山區(qū)的四幅地塊還未拍賣，全部為商住地塊，分別位于嶗山區(qū)合肥路以南、青銀高速路以西，土地面積38667平方米；嶗山區(qū)香港東路北、泰成石老人花園以西，土地面積11467.7平方米；嶗山區(qū)松嶺路以西、東川路以北，土地面積197000平方米；嶗山區(qū)海大嶗山校區(qū)東、九水東路南，土地面積26642平方米。另外，市北區(qū)浮山后片區(qū)有六幅地塊待拍，同樣也全部為商住用地。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這些地塊入市后將大大緩解嶗山及周邊片區(qū)房源不足情況。