青島財經(jīng)日報（記者 辛小麗）據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年“金九”青島樓市意外爆冷，商品房成交11798套，環(huán)比下降26.30%，同比下降41.80%，相較于2016年9月份，房子少賣了八千余套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，9月作為樓市傳統(tǒng)旺季，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有松動跡象，貸款難、首付比例提高等措施，讓越來越多的購房者不得不加入觀望行列，是促成現(xiàn)有局面的主要原因。

成交量同比降四成

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年9月青島市商品房成交11798套，環(huán)比下降26.30%，同比下降41.80%；成交面積135.36萬平方米，環(huán)比下降21.77%，同比下降39.56%；其中商品住宅共計成交9222套，環(huán)比下降30.73%，同比下降49.66%；成交面積104.80萬平方米，環(huán)比下降30.22%，同比下降48.45%。商品房成交均價為12270元/平方米，環(huán)比上漲9.70%，同比上漲18.54%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)位列首位，成交套數(shù)3004套，成交面積30.85萬平方米，其中商品住宅成交2345套，成交面積25.98萬平方米；城陽區(qū)以1930套，20.57萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交1319套，成交面積15.10萬平方米；膠州市以1604套、17.70萬平方米位居第三，其中商品住宅成交1415套，成交面積16.11萬平方米，這是自6月份以來，連續(xù)第四個月進入三甲。

主城區(qū)，李滄區(qū)成交最多，成交824套，成交面積9.74萬平方米；其次是市北區(qū)，成交793套，成交面積7.42萬平方米，其中原四方區(qū)成交456套，成交面積3.97萬平方米，原市北區(qū)成交337套，成交面積3.46萬平方米；嶗山區(qū)雖然成交量為575套，但由于大戶型較多，因此成交面積達到11.20萬平方米；市南區(qū)成交104套，成交面積1.46平方米。

市南房價物以稀為貴

從9月份各區(qū)域商品住宅成交均價來看，大多數(shù)區(qū)域價格保持穩(wěn)定，變化不大，但市南區(qū)、原黃島區(qū)和原城陽區(qū)漲幅較大。

特別是市南區(qū)，雖然僅成交38套，但成交均價44634元/平方米，價格環(huán)比上漲32.68%，同比上漲93.86%，居各區(qū)市首位。原黃島區(qū)成交均價13515元/平方米，價格環(huán)比上漲16.93%，同比上漲48.81%。原城陽區(qū)成交均價13028元/平方米，價格環(huán)比上漲12.54%，同比上漲51.49%。

嶗山區(qū)單價僅次于市南區(qū)，成交均價25100元/平方米，但環(huán)比下降2.68%，同比上漲22.64%；原市北區(qū)成交均價19627元/平方米，環(huán)比微漲0.88%，同比上漲10.89%；李滄區(qū)與之相差無幾，成交均價19475元/平方米，環(huán)比下降6.35%，同比上漲38.04%；原四方區(qū)成為主城房價最低區(qū)域，成交均價18831元/平方米，環(huán)比上漲3.82%，同比上漲46.89%。

多項政策降溫樓市

有業(yè)內(nèi)人士表示，9月作為樓市傳統(tǒng)旺季，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有松動跡象，貸款難、首付比例提高等措施，讓越來越多的購房者不得不加入觀望行列，是促成現(xiàn)有局面的主要原因。目前，恰逢9.30新政調(diào)控一周年，青島“限購、限貸、限售、限價、限商”等政策使住宅市場熱度下降。

另據(jù)了解，10月青島預(yù)計將有37盤入市，其中13盤新開盤，24盤加推。從分區(qū)情況來看，10月市區(qū)將推新盤較多，高新、即墨、嶗山、城陽均有大量新盤預(yù)計推新。