據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，膠州市商品住宅成交量已連續(xù)12周進(jìn)入青島各區(qū)域成交前三甲。膠州，這個(gè)曾經(jīng)默默無(wú)聞的遠(yuǎn)郊，隨著青島新機(jī)場(chǎng)的落地開(kāi)建，地鐵8號(hào)線的加速施工，似乎一夜之間，樓市快速升溫如“開(kāi)外掛”。

連續(xù)12周進(jìn)成交前三甲

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2017年5月29日~2017年8月20日，膠州市商品住宅成交量已連續(xù)12周進(jìn)入青島各區(qū)域成交前三甲，其中三周成交量居首。

7月份，膠州市商品住宅成交套數(shù)2632套，居各區(qū)市首位，環(huán)比上漲19.26%，同比上漲96.27%，是同比數(shù)據(jù)中惟一一個(gè)上漲區(qū)域，且上漲幅度驚人；成交均價(jià)7506元/平方米，環(huán)比上漲9.87%，同比上漲22.49%。

從2017年上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，膠州市商品住宅成交套數(shù)13399套，僅次于西海岸新區(qū)，排名第二，同比上漲53.8%，是上漲幅度最高區(qū)域；成交均價(jià)6233元/平方米，同比上漲17.38%。

從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，膠州市已成為繼西海岸新區(qū)、城陽(yáng)之后，又一個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域。

品牌樓盤(pán)均價(jià)萬(wàn)元左右

當(dāng)眾人還在驚嘆西海岸、城陽(yáng)的房?jī)r(jià)已過(guò)萬(wàn)元線時(shí)，不曾想膠州部分樓盤(pán)的成交均價(jià)已逼近或超過(guò)萬(wàn)元線。

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份膠州市在售商品住宅項(xiàng)目119個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)在9000元/平方米以上。

璞玉島成交1套，均價(jià)19460元/平方米；中海森林湖成交7套，均價(jià)19083元/平方米；寶龍大沽河藝術(shù)村成交49套，均價(jià)17333元/平方米；中洲半島城邦成交107套，均價(jià)16583元/平方米；中置少海灣成交2套，均價(jià)15862元/平方米；玫瑰花園小區(qū)成交3套，均價(jià)13886元/平方米；銀盛泰博觀錦岸成交48套，均價(jià)12264元/平方米；綠城紫薇廣場(chǎng)成交46套，均價(jià)12123元/平方米；

青島星城住宅二期小區(qū)成交1套，均價(jià)9889元/平方米；

紫城御都成交53套，均價(jià)9886元/平方米；保利西鄉(xiāng)月成交113套，均價(jià)9738元/平方米；香汕公館成交6套，均價(jià)9679元/平方米；湖尚1品成交23套，均價(jià)9554元/平方米；聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)成交3套，均價(jià)9342元/平方米；

中海御湖成交134套，均價(jià)9284元/平方米。

地產(chǎn)大鱷“攻城掠地”

隨著青島新機(jī)場(chǎng)和地鐵8號(hào)線的加速施工，膠州的土地拍賣(mài)市場(chǎng)異?；钴S，地產(chǎn)大鱷紛紛布局膠州。

8月7日，曾被一度中止的膠州青年路南側(cè)兩宗地塊恢復(fù)拍賣(mài)。最終被青島鴻錦卓越置業(yè)有限公司以底價(jià)成交，成交價(jià)格分別是4000.7萬(wàn)元和1458.5萬(wàn)元。

5月28日，龍湖以1.2億元拿下新機(jī)場(chǎng)旁7.9萬(wàn)平方米住宅用地，地塊均位于膠州市李哥莊鎮(zhèn)大沽河工業(yè)園。

此前，新城通過(guò)收購(gòu)進(jìn)入膠州，保利和銀盛泰也通過(guò)拿地布局膠州。

據(jù)了解，近期膠州市國(guó)土資源局發(fā)布了5幅住宅地塊的出讓公告，將于9月13日進(jìn)行土地拍賣(mài)，出讓土地總面積近12萬(wàn)平方米。屆時(shí)，又將上演一場(chǎng)地產(chǎn)大鱷“攻城掠地”之戰(zhàn)。

本報(bào)記者 辛小麗