青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 李雯）8月份以來，李滄板塊土地供應(yīng)可謂炙手可熱，多宗地塊在土地拍賣平臺(tái)受到了多家開發(fā)商的追捧，土地供應(yīng)一度供不應(yīng)求。在此輪土地供應(yīng)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，大牌開發(fā)商或是以高總價(jià)、或是以高單價(jià)的方式，不惜重金拿下李滄地塊，一時(shí)間，李滄土地供應(yīng)市場(chǎng)顯示出強(qiáng)大的吸金能力。

萬科38億元高總價(jià)拿地

8月上旬，位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北的三宗新地塊正式拍賣，三地塊搭配供應(yīng)，一并出讓。據(jù)悉，這亦是青島主城區(qū)2017年上市公開招拍掛的首宗建設(shè)用地。因此，這三宗地塊的歸屬一度成為多家開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)了解，這三幅地塊總占地面積20.38萬平方米，規(guī)劃總建筑面積50.19萬平方米。這在當(dāng)下的市區(qū)土地供應(yīng)中，實(shí)屬巨無霸地塊。據(jù)悉，這三幅地塊經(jīng)過6輪加價(jià)，最終被青島萬科以每平方米7550元價(jià)格拿下，成交總價(jià)近37.9億元，如此高的總價(jià)在土地供應(yīng)市場(chǎng)并不多見。

山鋼拿地單價(jià)突破萬元

隨后，8月中旬，位于李滄區(qū)黑龍江中路以西上王埠、東王埠、桃園社區(qū)的地塊走上拍賣舞臺(tái)，該地塊占地面積16695.2平方米，規(guī)劃總建筑面積19878.74平方米，地塊起拍樓面價(jià)為6000元/平方米。然而，該地塊在網(wǎng)上拍賣中，最終在299輪叫價(jià)后，被“熔斷”轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)一次性競(jìng)商品住房銷售價(jià)格。在隨后的線下競(jìng)價(jià)中，終于找到了新東家——山鋼地產(chǎn)。

據(jù)悉，由于政府制定的商品房限制售價(jià)為20356.02元/平方米，山鋼地產(chǎn)報(bào)價(jià)20480.01元/平方米最為接近，成功競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)11000元/平方米，成交總價(jià)2.19億元，溢價(jià)率83.3%。

競(jìng)得人準(zhǔn)入門檻不斷提高

據(jù)了解，自從去年12月份以來，青島土地拍賣市場(chǎng)接連提高土地競(jìng)買人的準(zhǔn)入門檻。先是在去年底出臺(tái)熔斷機(jī)制，隨后又提出設(shè)定最高限價(jià)，同時(shí)規(guī)定：“當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)格。”據(jù)了解，山鋼地產(chǎn)的此輪拿地就是在土地熔斷后采取網(wǎng)下“限價(jià)競(jìng)價(jià)”模式獲得。值得注意的是，該地塊的競(jìng)得人還需要達(dá)到現(xiàn)房銷售等系列要求，也就是說，山鋼此番拿下的地塊需要現(xiàn)房銷售，這無疑對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力提出了更高的要求。

另外，萬科此輪拿下李滄地塊，也屬于高門檻進(jìn)入。首先，三宗地塊搭配供應(yīng)，一并出讓；其次，本次拍賣同樣采用“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”政策，起拍價(jià)每平方米7500元，當(dāng)搭配供應(yīng)的三宗地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)一次性競(jìng)商品住房銷售價(jià)格。另外，競(jìng)得人需無償代建42班小學(xué)和12班幼兒園。另外，拍賣公告中還標(biāo)注，競(jìng)得人要是副省級(jí)以上房地產(chǎn)區(qū)域總部或至少一個(gè)省級(jí)以上金融類分行落戶李滄，未來要引進(jìn)一個(gè)中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)總部入駐；此外，競(jìng)得人須自持不低于6萬平方米的物業(yè)；引進(jìn)落戶20家以上中小微金融機(jī)構(gòu)；確保每年完成稅收區(qū)級(jí)留成五億元以上。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，對(duì)于競(jìng)得人準(zhǔn)入門檻的不斷提高，是土地競(jìng)拍方式的創(chuàng)新，增加了商品房競(jìng)價(jià)的新方式。從直接影響來看，房?jī)r(jià)會(huì)直接受到限制，開發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，對(duì)于整體價(jià)格的控制是有利的。但是作為新模式，調(diào)控效果還需要市場(chǎng)的驗(yàn)證。