青島財經(jīng)日報 記者 辛小麗

伴隨著青島樓市“四限”政策的實(shí)施落地，青島新房市場的火熱程度明顯降溫，已連續(xù)三個月成交量下滑，2017年7月青島市新房成交13387套，環(huán)比下降13.69%，同比下降27.24%，不僅成交量下降，一直保持上漲態(tài)勢的房價也開始回落，7月新房成交均價10975元/平方米，環(huán)比下降5.79%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“限價”政策對于房價上漲有一定的抑制作用。

新房成交量環(huán)比下降13.69%

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年7月青島市新房成交13387套，環(huán)比下降13.69%，同比下降27.24%；成交面積149.09萬平方米，環(huán)比下降7.57%，同比下降23.34%；其中商品住宅共計成交10804套，環(huán)比下降6.26%，同比下降34.27%；成交面積123.78萬平方米，環(huán)比下降5.11%，同比下降29.66%。新房成交均價為10975元/平方米，環(huán)比下降5.79%，同比上漲11.74%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)位列首位，成交套數(shù)3286套，成交面積33.38萬平方米，其中商品住宅成交2536套，成交面積27.93萬平方米；膠州市以2832套，31.25萬平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交2632套，成交面積29.70萬平方米；城陽區(qū)以2779套、32.68萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2055套，成交面積25.56萬平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，新房成交839套，成交面積8.16萬平方米，其中原四方區(qū)成交540套，成交面積4.84萬平方米，原市北區(qū)成交299套，成交面積3.32萬平方米；李滄區(qū)其次，成交453套，成交面積5.01萬平方米；嶗山區(qū)成交391套，成交面積4.03萬平方米；市南區(qū)成交52套，成交面積5581平方米。

市南區(qū)住宅“物以稀為貴”

7月份青島商品住宅成交均價為10655元/平方米，環(huán)比下降1.91%，同比上漲14.15%。

市南區(qū)雖然僅成交18套，但成交均價43502元/平方米，環(huán)比上漲7.17%，同比上漲90.80%，把其他各區(qū)域遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

嶗山區(qū)變化不大，成交均價24575元/平方米，環(huán)比微漲0.42%，同比上漲27.63%。

李滄區(qū)成交均價20670元/平方米，環(huán)比上漲0.97%，同比上漲85.76%，已高過老市北區(qū)的成交均價，位列青島房價前三位。

老市北區(qū)成交均價為19341元/平方米，環(huán)比上漲2.56%，同比上漲14.69%，上漲幅度與同一行政區(qū)劃的老四方片區(qū)相去甚遠(yuǎn)。老四方片區(qū)，隨著萬科、龍湖、中海等大牌房企的進(jìn)駐，土地含金量飆升，房價也是水漲船高，成交均價19278元/平方米，環(huán)比微降0.70%，同比上漲62.49%。

輔城區(qū)方面，原黃島片區(qū)和城陽區(qū)，成交均價都已過萬元線。特別是城陽區(qū)（不含高新區(qū)），受星河灣集中簽約影響，房價上漲7.89%，成交均價達(dá)到14172元/平方米，同比上漲68.77%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著青島“四限”政策的落地實(shí)施，新房市場的火熱程度明顯降溫，商品住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)三個月下滑，7月份成交均價終于也開始回落。