青島財經(jīng)日報（記者 辛小麗）伴隨著青島樓市“四限”政策的實施落地，青島新房市場的火熱程度明顯降溫，2017年6月青島市新房成交15511套，環(huán)比下降6.09%，同比下降10.74%；商品住宅的成交量下滑更為明顯，已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑，5月商品住宅成交13641套，環(huán)比降9.69%，6月商品住宅成交11525套，環(huán)比降15.51%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“限價”政策的影響正在持續(xù)發(fā)酵，這一新規(guī)對于房價上漲有一定的抑制作用。

住宅成交量下降明顯

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年6月青島市新房成交15511套，環(huán)比下降6.09%，同比下降10.74%；成交面積161.30萬平方米，環(huán)比下降8.21%，同比下降12.72%；其中商品住宅共計成交11525套，環(huán)比下降15.51%，同比下降26.21%；成交面積130.44萬平方米，環(huán)比下降13.25%，同比下降23.25%。新房成交均價為11649元/平方米，環(huán)比上漲5.00%，同比上漲20.74%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，城陽區(qū)位列首位，成交套數(shù)3370套，成交面積34.21萬平方米，其中商品住宅成交2141套，成交面積25.82萬平方米；西海岸新區(qū)跌下寶座，以2866套，29.02萬平方米的成交量，屈居第二，其中商品住宅成交2094套，成交面積22.52萬平方米；膠州市以2515套、27.13萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2207套，成交面積24.07萬平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，新房成交1360套，成交面積11.12萬平方米，其中原四方區(qū)成交1042套，成交面積7.65萬平方米，原市北區(qū)成交318套，成交面積3.47萬平方米；李滄區(qū)其次，成交1107套，成交面積12.28萬平方米；嶗山區(qū)成交400套，成交面積3.88萬平方米；市南區(qū)成交144套，成交面積1.78萬平方米。

李滄“房價”貴過老市北

6月份青島商品住宅成交均價為10862元/平方米，環(huán)比上漲3.21%，同比上漲17.64%。

李滄區(qū)受和達(dá)璟城等高端項目集中簽約影響，6月份商品住宅成交均價20471元/平方米，環(huán)比上漲1.05%，同比上漲84.29%，已高過老市北區(qū)的成交均價。

老市北區(qū)成交均價為18858元/平方米，環(huán)比下降4.47%，同比僅上漲7.17%，上漲幅度與同一行政區(qū)劃的老四方片區(qū)相去甚遠(yuǎn)。老四方片區(qū)，隨著萬科、龍湖、中海等大牌房企的進(jìn)駐，土地含金量飆升，房價也是水漲船高，成交均價19414元/平方米，環(huán)比微降0.68%，同比上漲63.14%。

市南區(qū)的房價依然是青島房價天花板，成交均價40592元/平方米，環(huán)比下降1.41%，同比上漲87.31%。

嶗山區(qū)爆冷，成交均價大幅下跌，單價24471元/平方米，環(huán)比下降13.47%，同比上漲4.44%。

輔城區(qū)方面，原黃島片區(qū)和城陽區(qū)，成交均價都已過萬元線。特別是城陽區(qū)（不含高新區(qū)），受星河灣集中簽約影響，房價暴漲12.44%，成交均價達(dá)到13135元/平方米。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著青島“四限”政策的落地實施，新房市場的火熱程度明顯降溫，商品住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月下滑，價格增長也有放緩趨勢。

相關(guān)新聞

青島上半年房子賣了近十萬套

住宅成交量有所下降 投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

青島財經(jīng)日報訊（記者 辛小麗） 據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年上半年青島新房成交98586套，同比漲4.14%，商品住宅81024套，同比降4.64%。由此可見，在樓市“限購”政策下，一部分投資者已把“熱錢”轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月，青島新房成交98586套，成交面積1053.55萬平方米，同比上漲4.14%和4.12%，成交均價10706元/平方米，同比漲18.06%。其中商品住宅成交81024套，成交面積891.20萬平方米，同比下降4.64%和1.66%，成交均價10021元/平方米，同比漲15.84%。從數(shù)據(jù)來看，新房成交量上漲，而住宅成交量不漲反跌，說明在樓市“限購”政策下，一部分投資者已把“熱錢”轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。