日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗(yàn)工作的通知》，自今年9月15日起，青島市所有存量房出售、出租房源信息需經(jīng)過核驗(yàn)并取得唯一房源核驗(yàn)碼后方可對外發(fā)布。這項新規(guī)旨在從源頭杜絕虛假房源、查封房及違規(guī)隔斷房等亂象，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，保障購房者和租房者的合法權(quán)益。以后在青島買賣二手房，只需掃一掃房源核驗(yàn)碼，就能辨別房源真?zhèn)?，從而避免遇到虛假房源、查封房等交易陷阱?/p>

整治市場亂象，保障交易安全

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，存量房交易量逐年攀升。然而，虛假房源信息、查封房上市交易、違規(guī)隔斷房出租等問題頻發(fā)。不少消費(fèi)者反映，在購房或租房過程中經(jīng)常遇到“照片與實(shí)際不符”“價格虛假標(biāo)注”等情況，甚至有人購買了處于查封狀態(tài)的房產(chǎn)，蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。針對這些問題，青島市住建局根據(jù)《住房租賃條例》和《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，制定了此項新規(guī)，全面推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗(yàn)工作。

通知要求，自有房屋產(chǎn)權(quán)人若想出售或出租房屋，可通過青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)的“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”或“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”自行發(fā)布信息。產(chǎn)權(quán)人也可委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)發(fā)布。但嚴(yán)禁發(fā)布存在查封、限制交易或違規(guī)改變使用性質(zhì)的房屋信息。

新規(guī)特別明確了禁止發(fā)布的房源類型：不得將原始設(shè)計的臥室、客廳等空間打隔斷后單獨(dú)出租，更不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等非居住空間作為居住房源發(fā)布。

房源核驗(yàn)碼成房源發(fā)布“身份證”

對于委托中介發(fā)布房源的情形，通知要求必須使用統(tǒng)一示范文本的委托協(xié)議或經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。住房租賃企業(yè)還需辦理《房屋租賃登記備案證明》并與房源核驗(yàn)碼關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在線下門店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布房源信息時，其使用的平臺應(yīng)與官方系統(tǒng)實(shí)施技術(shù)精準(zhǔn)對接。

網(wǎng)上必須展示發(fā)布人員的實(shí)名認(rèn)證信息。嚴(yán)禁未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得為未經(jīng)備案的企業(yè)和人員開通房源信息發(fā)布端口。

通知強(qiáng)調(diào)，所有房源發(fā)布前必須完成核驗(yàn)并取得房源核驗(yàn)碼?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》或《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》應(yīng)當(dāng)與房源核驗(yàn)碼關(guān)聯(lián)。

住房租賃企業(yè)出租他人房屋的，其依法辦理的《房屋租賃登記備案證明》應(yīng)當(dāng)與房源核驗(yàn)碼關(guān)聯(lián)，確保發(fā)布房源是真實(shí)委托、真實(shí)房源、真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)價格、真實(shí)圖片。

產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布房源信息前，或中介企業(yè)在發(fā)布出售、出租房源前，應(yīng)分別在官方平臺完成房源核驗(yàn)并取得房源核驗(yàn)碼后，方可在不同渠道發(fā)布房源信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在不同渠道張貼、展示或發(fā)布的同一出售或出租房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致，且必須明確標(biāo)識房源核驗(yàn)碼。

誰發(fā)布誰負(fù)責(zé)，成交即下架

按照通知規(guī)定，房源信息下架將按照“誰發(fā)布、誰維護(hù)、誰撤銷”的原則執(zhí)行。自有房屋產(chǎn)權(quán)人或受委托的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在相關(guān)發(fā)布渠道及時維護(hù)房源信息。對符合自動下架情形的房源信息，官方平臺將自動撤銷下架已發(fā)布的房源信息。

相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對三種情形的房源信息及時撤銷下架：一是經(jīng)查詢核驗(yàn)中介企業(yè)及其從業(yè)人員未經(jīng)備案的；二是發(fā)布房源信息時未提供房源核驗(yàn)碼的；三是發(fā)布房源核驗(yàn)碼無效或無法識別的。

根據(jù)規(guī)定，自有房屋產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布的出售或出租房源信息，要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日及時在相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺上將有關(guān)房源信息撤銷下架。對于通知下發(fā)之前已經(jīng)發(fā)布的房源信息，自有房屋產(chǎn)權(quán)人和相關(guān)中介企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)在2025年9月14日前完成相關(guān)房源信息的核驗(yàn)和維護(hù)工作。對未取得房源核驗(yàn)碼和不符合法規(guī)規(guī)定的出售、出租房源信息及時進(jìn)行撤銷下架。市、區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過開放官方平臺，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)核驗(yàn)及房源碼核驗(yàn)，為相關(guān)中介企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺和自行發(fā)布房源信息的房屋產(chǎn)權(quán)人提供房源核驗(yàn)服務(wù)。

各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其實(shí)名認(rèn)證人員的備案管理，建立健全日常巡查、投訴受理等制度。對存在違法違規(guī)行為的中介企業(yè)及其從業(yè)人員，以及網(wǎng)絡(luò)信息平臺未按規(guī)定及時撤銷下架房源信息的，責(zé)令限期改正并依法查處。

拒不整改的，視情采取取消企業(yè)備案、房源發(fā)布和房源碼核驗(yàn)、網(wǎng)簽備案資格、全市通報等措施；對嚴(yán)重擾亂市場秩序的，要堅決將其清出青島市房地產(chǎn)中介和住房租賃市場。

對未履行房源信息發(fā)布核驗(yàn)責(zé)任的中介企業(yè)和相關(guān)網(wǎng)絡(luò)信息平臺，各區(qū)（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)將有關(guān)問題線索及時報送市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心中介管理服務(wù)處。

新政實(shí)施后，青島二手房市場和租賃市場將更加透明規(guī)范。購房者和租房者只需通過“青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺”或“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”上的房源碼查詢功能，就能核實(shí)房源信息的真實(shí)性和有效性。這一舉措不僅保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益，也為誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)創(chuàng)造了公平競爭的市場環(huán)境，促進(jìn)青島房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 國瑾

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