談到豪宅，除了“華麗麗”這樣的形容詞,多數(shù)置業(yè)者首先會對其價格“望而卻步”。事實上，豪宅的“高身價”并不只體現(xiàn)在其售價上，在島城房屋租賃市場，這些豪宅同樣具有頗高的段位，同時也不缺高端的租住需求。近日，新聞網(wǎng)記者就對青島豪宅租賃市場進(jìn)行了摸底調(diào)查。

豪宅租金也“高昂” 月租過萬“不稀奇”

“如果想在這個區(qū)域租一個大三居的話，現(xiàn)在裝修稍好的房源月租金都在1萬元以上，甚至有些裝修較好的房源租金達(dá)到了1.8萬元/月”，?？诼芬患抑薪榈墓ぷ魅藛T告訴記者。記者在?？诼范嗉抑薪榉吭凑故緟^(qū)看到，麥島區(qū)域的租賃房源均價已超過1萬元/月，除了區(qū)域價值性，該區(qū)域內(nèi)的小區(qū)多為近幾年新建的大套型房源，裝潢奢華、戶型較大都是促成房租處在高位的主要原因。

麥島區(qū)域熱租的豪宅小區(qū)租金參考價位如下：麥島金岸大三居13000元/月，四居室20000元/月；海信天璽月租金在22000元/月以上；金光都市名家三居室月租在9000元/月以上；頤灝海怡名都月租金在9000元/月左右；銀都花園月租價格在8000-12000元/月之間。

除了麥島，奧帆中心周邊、石老人區(qū)域、香港中路都是豪宅租賃的熱區(qū)。奧帆中心區(qū)域的海信燕島國際三居室租金均價在12000元/月以上，柏麗瀾庭則接近20000元/月左右，金海廣場11000元/月；香港中路區(qū)域魯商首府三居室租金超過10000元/月，華潤悅府三居室11000元/月；石老人區(qū)域悅海豪庭月租金在11000元以上，馥香谷租金均價10000元/月，上實海上海超過15000元/月，弄海園超過10000元/月。此外，值得一提的是，東李片區(qū)以綠城理想之城為代表的別墅房源，目前月租均價也超過12000元/月，成為新的熱租豪宅代表。

房東談租金收益：投入大回報也大

麥島金岸一位不愿透露姓名的房東告訴記者，自己購買這套房子本計劃養(yǎng)老居住，但女兒在上海工作又剛生了孩子，他們老兩口需要去照顧，可能短期內(nèi)都要在上海生活了，在上海買房資金實力不足，又不想和女兒擠在一套住房內(nèi)，就計劃將麥島金岸這套大三居出租，租金用來在上海和女兒同小區(qū)租套住房。“金岸的租金收益是不錯，但我投入的資金也不少，這套住房是我2015年時單價接近4萬買到手的，和上一位房東講價也很辛苦，如今月租1萬元只能說是中規(guī)中矩吧，比較滿意，但也覺得在客觀范圍內(nèi)，并沒有多高。”

石老人區(qū)域一位程姓房東告訴記者，自己是外地人，十幾年前在石老人購買了一套面積超過170平的大三居，如今工作變化很少來青島日常居住，但房源也不想空租，所以委托給中介年租出去了，目前每月租金是9800元/月。“這么好地腳的房子我也不舍得賣，以后年齡大了可能還會回青島養(yǎng)老，當(dāng)時買房時并沒考慮過租金收益，但目前的租金回報我是比較滿意的。”程先生如是說。

記者聯(lián)系到多位豪宅房東了解到，他們當(dāng)初購買豪宅多是因為看好地腳，且目的也是用于自住。但因自身原因無法長期居住后，便將房子出租，對于豪宅的租金收益，這些房東多數(shù)坦言“很滿意”，多位房東表示之前只想到好地角以后售價不會太“差”，沒想到租金成了一份“長期收益”。

業(yè)內(nèi)：豪宅租客多為自住 調(diào)控新政后或更有市場

青島一家大型房屋中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前青島豪宅租賃市場的客戶多為自住型租客，他們租賃相對高端的房源確實是因為自住需求，并非開辦公司或者作為辦事處等等。“一般豪宅物業(yè)服務(wù)也更為規(guī)范，想要租賃住宅用于辦公，就算上下樓鄰居意見不大，不少高端物業(yè)也是禁止住宅房源用于辦公或其他用途的，以保證同小區(qū)其他業(yè)主的居住安全性等權(quán)益。”該中介負(fù)責(zé)人如是說。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰坦言，房產(chǎn)調(diào)控新政對于豪宅租賃市場也有一定的利好作用。不少外來高端置業(yè)者或者三套房潛在購房群體，在目前無法購房的情況下，可能會將自身的居住需求投在豪宅租賃，選擇租賃一套不錯的房子用于自住或改善現(xiàn)有居住條件。而這部分需求過去可能會體現(xiàn)在豪宅的買賣市場中，如今因為“被限購”或觀望心態(tài)流向了豪宅租賃市場。（本網(wǎng)記者 于灝源）