【編者按】最近一段時間的青島樓市上，西海岸的辛安板塊頻頻登上各大媒體的“頭條”。從青島首宗熔斷后再上市地塊拍賣，辛安板塊就成了西海岸土地拍賣市場的“明星”。雖然“富力進青”最終被確認為一場烏龍，但是知名房企曾試圖以205%的溢價率高調(diào)進青的事實卻足以證明辛安板塊蘊含的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

隨后不久，海信地產(chǎn)就在幾天前豪擲3.96億元包攬了該片區(qū)的六宗地塊，其中包含三宗工業(yè)用地和三宗住宅用地。一時間，此前聲明不顯的西海岸辛安板塊成了業(yè)界關(guān)注的焦點和房企們爭相角逐的“新戰(zhàn)場”。

【地塊】

西海岸辛安板塊頻頻登上“島城地產(chǎn)頭條”

西海岸的辛安板塊在青島樓市版圖中一直比較低調(diào)，首次走上焦點的舞臺還要從今年2月黃島的一宗熔斷地塊說起。

今年2月17日，位于辛安板塊的一宗住宅地塊經(jīng)過96輪激烈的競價后，最終因超過最高限價而被迫“熔斷”。4月6日該地塊作為青島首宗熔斷后再上市地塊重新走上拍賣臺，此次的拍賣一樣精彩紛呈，經(jīng)過200多輪激烈的競拍后，顯示該地塊被青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以總價11.3億元成功收入囊中，溢價率高達205%，地塊單價達到了5398元/㎡。此消息在青島地產(chǎn)圈引起了不小的波瀾，可一波未平一波又起，隨后該場拍賣的結(jié)果最終被黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布公告宣布撤回，地塊收回擇日再拍。雖然地塊的歸屬仍然是懸而未決，但是經(jīng)過了兩輪拍賣，辛安板塊的市場潛力卻被深度發(fā)掘出來。

緊接著，4月17日，同樣是辛安板塊的六宗地塊一齊上市，這次上市的是三宗住宅地塊和三宗工業(yè)地塊。從地理位置來看，這六宗地塊與此前“富力進青”烏龍地塊緊鄰，同屬于辛安板塊。最終，這六宗地塊均被海信地產(chǎn)打包拿走，成交總價達到3.96億元。

從地理位置上來看，辛安板塊家電產(chǎn)業(yè)園、汽車產(chǎn)業(yè)園、前灣港等產(chǎn)業(yè)集群聚集。片區(qū)東側(cè)距離海岸線不到3公里。除此之外，附近環(huán)繞著海爾路、江山路、黃河中路、團結(jié)路等多條城市主干道，交通條件十分便利。

【商業(yè)】

資料圖

青島首座以“云貓”定位的城市綜合體將開業(yè)

除了便利的交通條件，辛安片區(qū)的商業(yè)發(fā)展也開始初露鋒芒。據(jù)悉，辛安片區(qū)自古商賈云集，青島最老大傳統(tǒng)大集辛安大集就位于此。如今隨著西海岸的發(fā)展，現(xiàn)代化元素也開始融入這個古老片區(qū)。青島首座以“云貓”（即互聯(lián)網(wǎng)+購物中心）為定位的城市綜合體——青島華爾茲廣場選址落戶于此。據(jù)悉，該項目預(yù)計今年下半年就將開門迎客，建成后的華爾茲廣場將被打造成新一代數(shù)字化購物中心，成為辛安商圈的新商業(yè)地標。

從已公布的完整規(guī)劃來看，該工程建筑面積66000平方米，其中商業(yè)建筑面積40000平米，地下停車場13000平米，設(shè)400個停車位。是一個以城市商業(yè)中心、時尚名品中心、休閑娛樂中心定位的新一代復(fù)合型、全業(yè)態(tài)的城市綜合體。

據(jù)悉目前該項目的星級影院、超市、兒童娛樂、餐飲大食代等主力店已經(jīng)簽約。商業(yè)部分已與互聯(lián)網(wǎng)場景服務(wù)運營商非凡網(wǎng)簽約，通過整合最具價值的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和資源，為實體商業(yè)的經(jīng)營者，商家和消費者搭建一個全方位嫁接互聯(lián)網(wǎng)的開放平臺。以整套軟硬件解決方案，建設(shè)新一代的數(shù)字化購物中心，在顧客的整個購物過程中，體驗智能停車、智能找店、智能排隊、智能電影、智能支付、智能WI-FI等完美場景服務(wù)。