由于一線城市土地資源日益稀缺，部分三四線城市開始成為樓市的焦點。4月18日、4月19日，包括江蘇省蘇州下轄的吳江市、南通市代管的啟東市及浙江省嘉興市下轄的海鹽縣等，在短短兩天之內(nèi)高價土地頻現(xiàn)，啟東地價在激烈競爭中跨過了7000元/平方米。

啟東最高地價紀(jì)錄被刷新

4月19人，江蘇省啟東市，耗時近2個小時，經(jīng)過95輪競價，溢價372%，該市一宗住宅用地以6.14億元總價成交，折合樓面價7097元/平方米，刷新啟東嘴桃土地價格記錄。成交結(jié)果一出，在現(xiàn)場的房企代表們發(fā)出一陣驚呼。

陽光城下屬公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為這場激烈競拍的贏家，擊敗了包括中國恒大 、碧桂園、金地集團等一眾知名房企。

然而，啟東市的市中心區(qū)域匯龍鎮(zhèn)上，包括綠城玫瑰園、銀洲皇家學(xué)府等在內(nèi)的最為高端的房子售價為1.35萬元/平方米，這里的房價涵蓋了啟東市最好的配套和教育資源。

80家房企搶一宗住宅用地

吳江市3宗住宅用地在截至競價的前一天即達(dá)到了政府給出的市場指導(dǎo)價，在一次性報價階段，WJ-J-2017-006號地塊更是迎來80家房企的競奪。

4月19日， 江蘇省蘇州市下轄的吳江市出讓5宗經(jīng)營性用地，涉及汾湖、太湖新城、開發(fā)區(qū)三個熱門區(qū)域，合計出讓面積19.88萬平方米。

其中，WJ-J-2017-005號地塊、006號地塊和009號地塊3宗住宅用地設(shè)置了市場指導(dǎo)價及一次報價有效區(qū)間。即房企的報價在超出市場指導(dǎo)價后，將轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得方。

澎湃新聞注意到，在4月18日的網(wǎng)上報價階段，3總住宅用地已經(jīng)進(jìn)行數(shù)十輪的報價，且均超過了政府部門給出的市場指導(dǎo)價。

上午9點30分，首先進(jìn)入限時競價的WJ-J-2017-005號地塊，跳過現(xiàn)場競價，直接進(jìn)入一次報價環(huán)節(jié)，61家房企參與了一次性報價。最終，碧桂園下屬的佛山市順德區(qū)高品投資有限公司以9.07億元元，溢價率55%的代價競得該地塊，折合樓面價9694元/平方米，。

006號地塊和009號地塊同樣是毫無意外的進(jìn)入一次報價環(huán)節(jié)，其中，006號地塊共有80家進(jìn)行可一次報價，最終遠(yuǎn)洋集團下屬的北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司競得。009號地塊共有66家進(jìn)入一次報價，最終由中房地產(chǎn)下屬中房（蘇州）地產(chǎn)有限公司競得。

樓市風(fēng)險依然存在

同樣的事情，還發(fā)生在浙江省嘉興市下轄的海鹽縣。4月18日，碧桂園、新城控股、融信中國 等12家房企共同圍搶一宗住宅用地，經(jīng)過一個小時的競拍，海鹽縣最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——海鹽縣秦山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以6.92億元、溢價216.7%的代價競得，折合樓板價7600元/平方米，而地塊周邊的二手房均價在8000-9000元/平方米之間。

多家房企的投資負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，一線城市的土地拓展門檻越來越高，二線城市的拿地也變得困難，那些緊靠熱點城市的小城市因為便利的交通和后續(xù)的規(guī)劃，正在吸引房企的注意力。

分析人士表示，此類高地價意味著房地產(chǎn)商對于市場投資的熱情依然高漲。

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份上漲的個數(shù)增加了6個，15個重點監(jiān)控?zé)狳c城市房價漲幅回落。這被解讀為自2016年以來的樓市調(diào)控產(chǎn)生初步成效。

4月19日，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成在證券時報上撰文稱，樓市泡沫風(fēng)險是在非常特殊的行政手段干預(yù)下被短時間控制住了，但由于過去近20年形成的上漲—調(diào)控—再上漲—再調(diào)控已經(jīng)近乎固化了社會這樣一種循環(huán)預(yù)期，泡沫風(fēng)險并未遠(yuǎn)去，而是被雪藏，一旦時機成熟還是有可能被引爆。