青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 辛小麗

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年3月青島市新房成交18613套，環(huán)比上漲51.01%，同比上漲26.10%，成交均價(jià)為10299元/平方米，環(huán)比上漲2.82%，同比上漲15.24%。成交量依然集中在西海岸新區(qū)、膠州市和城陽(yáng)區(qū)，主城區(qū)市北區(qū)成交量最多，超越李滄區(qū)，而價(jià)格方面，市南區(qū)受高端盤(pán)成交影響，均價(jià)直達(dá)四萬(wàn)余元/平方米。

新房成交量環(huán)比漲五成

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年3月青島市新房成交18613套，環(huán)比上漲51.01%，同比上漲26.10%；成交面積195.67萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲47.12%，同比上漲24.76%；其中商品住宅共計(jì)成交15544套，環(huán)比上漲44.47%，同比上漲14.42%；成交面積171.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲47.91%，同比上漲19.31%。新房成交均價(jià)為10299元/平方米，環(huán)比上漲2.82%，同比上漲15.24%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸新區(qū)以5169套，53.67萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交4319套，成交面積46.92萬(wàn)平方米；膠州市以3056套、31.54萬(wàn)平方米位居第二，其中商品住宅成交 2713套，成交面積29.02萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第三，成交套數(shù)2565套，成交面積26.19萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交1807套，成交面積20.29萬(wàn)平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)超越李滄，新房成交1450套，成交面積14.50萬(wàn)平方米，其中原四方區(qū)成交873套，成交面積8.41萬(wàn)平方米，原市北區(qū)成交577套，成交面積6.09萬(wàn)平方米；李滄區(qū)成交1098套，成交面積11.82萬(wàn)平方米。嶗山區(qū)成交380套，成交面積4.99萬(wàn)平方米；市南區(qū)成交156套，成交面積1.96萬(wàn)平方米。

高端盤(pán)拉高市南住宅均價(jià)

3月份青島商品住宅成交均價(jià)9628元/平方米，環(huán)比微漲1.67%，同比上漲13.54%。

市南區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到41819元/平方米，環(huán)比上漲33.95%，據(jù)了解，3月份市南成交均價(jià)之所以大幅上漲，是受高端項(xiàng)目深藍(lán)中心影響，該項(xiàng)目3月份簽約10套，均價(jià)65000元/平方米。

嶗山區(qū)成交均價(jià)28315元/平方米，環(huán)比下降3.10%，同比上漲77.70%。

原市北區(qū)成交均價(jià)18916元/平方米，環(huán)比上漲3.52%；原四方區(qū)和李滄區(qū)價(jià)格基本持平，原四方區(qū)成交均價(jià)15384元/平方米，環(huán)比微降0.90%；李滄區(qū)成交均價(jià)15796元/平方米，環(huán)比上漲7.16%。

原黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)價(jià)格已破萬(wàn)元線(xiàn)，原黃島區(qū)成交均價(jià)11564元/平方米，環(huán)比上漲9.14%；城陽(yáng)區(qū)（不含高新區(qū)），成交均價(jià)10324元/平方米，環(huán)比上漲9.32%。

4月青島樓市預(yù)計(jì)36盤(pán)入市

據(jù)克而瑞青島機(jī)構(gòu)不完全監(jiān)測(cè)，4月份青島市預(yù)計(jì)將有36盤(pán)入市。從分區(qū)情況來(lái)看，西海岸新區(qū)項(xiàng)目最多，預(yù)計(jì)將有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推；其次是城陽(yáng)區(qū)，預(yù)計(jì)將有6盤(pán)加推。

主城區(qū)，李滄區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最多，預(yù)計(jì)6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推。嶗山區(qū)將有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，除熱銷(xiāo)大盤(pán)金地悅峰，

靜山悅園和頤惠園為兩個(gè)純新盤(pán)，特別是靜山悅園項(xiàng)目，將推出小高層和洋房，在主城區(qū)屬稀缺產(chǎn)品，值得關(guān)注。