青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 辛小麗）3月15日，青島版房產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)，一時(shí)間“買(mǎi)房子”成為全民熱議話題。此次限購(gòu)政策的核心是限制外地投資炒房客，但卻間接引發(fā)了不少青島市民的購(gòu)房熱情，限購(gòu)令后首周，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島各區(qū)最大癥結(jié)在于供應(yīng)量嚴(yán)重不足。

某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

限購(gòu)令后首周多個(gè)項(xiàng)目售罄

3月18日~3月20日，青島樓市迎來(lái)春節(jié)后首個(gè)開(kāi)盤(pán)小高峰。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，這三天有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，其中四個(gè)項(xiàng)目

當(dāng)天售罄，其他項(xiàng)目的去化情況也是非常理想。

3月18日，市北區(qū)龍湖春江酈城加推3棟高層6號(hào)7號(hào)8號(hào)，共304套房源，主力戶型為95平方米和115平方米三房，均價(jià)19200元/平方米，送車(chē)位，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄。

同日，瑯琊臺(tái)家園推出四棟多層，共144套房源，惠后均價(jià)約8274元/平方米，截至當(dāng)天中午，累計(jì)認(rèn)購(gòu)143套，基本售罄。

同日，萬(wàn)德悅海公館推出疊拼別墅，共28套房源，惠后均價(jià)約15000元/平方米，截至當(dāng)天中午，累計(jì)認(rèn)購(gòu)22套，去化率79%。

3月19日，西海岸新區(qū)萬(wàn)達(dá)維多利亞加推66號(hào)樓，三個(gè)單元，每單元兩梯四戶，近400套房源，主力戶型88平方米二房和105平方米三房，均價(jià)9400~9500元/平方米，截至當(dāng)天中午，基本售罄。

同日，西海岸新區(qū)世茂諾沙灣加推，共146套房源，銷(xiāo)售均價(jià)12000元/平方米，當(dāng)天成交102套，去化率70%。

3月20日，李滄區(qū)融創(chuàng)都會(huì)中心在經(jīng)過(guò)周末兩天的認(rèn)籌后，推出28號(hào)34號(hào)兩棟17層~18層高層，共132套房源，主力戶型為61平方米一房和115平方米三房，均價(jià)15000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄。

青島一夜進(jìn)入全民買(mǎi)房時(shí)代

“其實(shí)自從有了孩子之后，就想買(mǎi)套大點(diǎn)的房子，但一直在猶豫觀望，現(xiàn)在青島出臺(tái)限購(gòu)令，只是限制外地炒房的，但下一步，限購(gòu)的人群會(huì)不會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大？誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。而且以現(xiàn)在這個(gè)土地供應(yīng)形勢(shì)，青島主城區(qū)的房?jī)r(jià)看不到有下跌的趨勢(shì)，所以干脆就買(mǎi)吧。”在龍湖春江酈城現(xiàn)場(chǎng)，陳女士向記者透露，自己認(rèn)籌金已經(jīng)交了，但能不能搖上號(hào)，還要碰運(yùn)氣。

據(jù)記者了解，現(xiàn)在某些熱點(diǎn)項(xiàng)目，買(mǎi)房子需要找人托關(guān)系，不是為了講價(jià)，也不是為了挑戶型，挑樓層，就是為了能搖上號(hào)。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，加入此輪購(gòu)房熱潮的多屬改善一族，有的甚至是跟風(fēng)買(mǎi)房，“最近一兩年身邊的同事、同學(xué)都紛紛買(mǎi)房了，有的甚至買(mǎi)了第三套，人家那些2015年買(mǎi)的，房子有的已經(jīng)翻倍了，我看如果再不買(mǎi)，真是買(mǎi)不起了，現(xiàn)在看著有合適的，就趕緊買(mǎi)吧，即使自己不住，過(guò)幾年賣(mài)了也算個(gè)不錯(cuò)的投資。”市民張先生告訴記者。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島大多剛需群體在2015年下半年到2016年上半年已集中入市，目前入市的群體多為改善型和投資型。

青島最大癥結(jié)在于供應(yīng)不足

青島克而瑞首席分析師張則濤認(rèn)為，青島各區(qū)最大癥結(jié)在于供應(yīng)量嚴(yán)重不足，根據(jù)克而瑞信息系統(tǒng)顯示，除了市南區(qū)豪宅產(chǎn)品去化較慢，其他各區(qū)的普通住宅和別墅去化周期都在8個(gè)月或8個(gè)月以下，李滄區(qū)和高新區(qū)甚至低到三四個(gè)月，由于簽約滯后，實(shí)際情況更為嚴(yán)重，供應(yīng)不足加劇恐惶性購(gòu)房。

房源供應(yīng)不足的情況下，對(duì)預(yù)期的管理尤為重要，不外從兩方面入手。一方面從供應(yīng)端增加土地供應(yīng)，但在青島還沒(méi)有明顯跡象，“缺地”是絕大數(shù)開(kāi)發(fā)商的“痛”。在此局面下惜售和追求高溢價(jià)是開(kāi)發(fā)商很理性的選擇；另一方面從需求端，通過(guò)限購(gòu)限貸等政策減少需求，但目前看政策力度尚不足以達(dá)到這個(gè)目的。

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)在2016年成交量沖高后，2017年成交量預(yù)計(jì)會(huì)有20%左右的回落，這是由于供應(yīng)不足及惜售等原因促成。在此階段，很重要的是對(duì)預(yù)期的管理，目前還沒(méi)看到這類(lèi)因素，所以最早在9月份前后才有可能看到預(yù)期改變。