青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 李雯

2017年開(kāi)年，島城主城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始釋放計(jì)劃入市的消息。據(jù)悉，這些樓盤(pán)大多分布在青島中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)位置，加上較高的規(guī)劃定位，無(wú)疑將拉高島城市區(qū)樓盤(pán)的檔次，主城新盤(pán)晉升改善型高端盤(pán)。

“宜昌路地王”規(guī)劃亮相

去年轟動(dòng)青島的“宜昌路地王”——藍(lán)光黑鉆公館，將于今年年內(nèi)謀求入市。根據(jù)最新規(guī)劃，藍(lán)光黑鉆公館土地面積23178.8平方米，規(guī)劃總建筑面積為81125.8平方米，土地用途為商服住宅，其中住宅部分占地為19702平方米，商服部分占地3048.2平方米。據(jù)規(guī)劃方案顯示，小區(qū)共5棟高層住宅，除1號(hào)樓為住宅+辦公外，其余4棟樓為住宅。藍(lán)光黑鉆公館為高端住宅小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)沿街商業(yè)、辦公和住宅，同時(shí)配套建設(shè)一所3班幼兒園，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)為432戶(hù)；共規(guī)劃停車(chē)位554個(gè)。項(xiàng)目地塊北側(cè)緊鄰宜昌路，對(duì)面為原雙桃精細(xì)化工廠（染料），南側(cè)為興隆花園，東側(cè)為規(guī)劃小學(xué)。

據(jù)了解，藍(lán)光黑鉆公館堪稱(chēng)2016年青島“最火爆”的地塊，21家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍將宜昌路16號(hào)地塊的價(jià)格“一飛沖天”，最后藍(lán)光經(jīng)過(guò)376輪的廝殺以12520元/平方米的單價(jià)拿地，一時(shí)間成為樓市焦點(diǎn)。新地王誕生引發(fā)了島城開(kāi)發(fā)商的一次集體狂歡，同樣也引發(fā)了“蝴蝶效應(yīng)”，一波樓盤(pán)漲價(jià)行動(dòng)拉開(kāi)帷幕。

遼陽(yáng)東路地鐵上蓋綜合體

隨著地鐵3號(hào)線的全線開(kāi)通，越來(lái)越多的市民開(kāi)始關(guān)注地鐵房。同樣，開(kāi)發(fā)商也是嗅到了商機(jī)。去年年底，華潤(rùn)置地與青島地鐵兩家實(shí)力企業(yè)，以樓面地價(jià)6550元/平方米、總價(jià)超過(guò)41億元聯(lián)合競(jìng)得遼陽(yáng)東路地鐵2號(hào)線上的地塊，計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成為一個(gè)集商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、地鐵指揮中心于一體的地標(biāo)性建筑群。

據(jù)了解，遼陽(yáng)東路地鐵2號(hào)線上蓋項(xiàng)目位于深圳路與遼陽(yáng)東路交匯處，是原汽車(chē)城改造地塊，這不僅是2號(hào)線站點(diǎn)，4號(hào)線也在此交匯設(shè)有站點(diǎn)。地塊所在片區(qū)周邊居住和商務(wù)氛圍已經(jīng)十分濃厚，項(xiàng)目與汽車(chē)東站相鄰，周邊新建了一大批寫(xiě)字辦公樓，住宅小區(qū)鱗次櫛比。一旦該商業(yè)綜合體建成后，將極大程度上完善周邊的商業(yè)配套環(huán)境。

新都心板塊迎新補(bǔ)給

保利拿下的新都心長(zhǎng)沙路上的地塊

與遼陽(yáng)東路地鐵商業(yè)項(xiàng)目同期出讓的，還有新都心長(zhǎng)沙路上的地塊。去年12月底，保利以5605元/平方米的地價(jià)，近17.5億元總價(jià)拿下了新都心長(zhǎng)沙路上的地塊。地塊位于市北區(qū)臺(tái)柳路以西、德興路以北、寧鄉(xiāng)路以東、長(zhǎng)沙路以南。土地總面積99877.8平方米，規(guī)劃建筑面積317152.8平方米。該地塊分為出讓部分及劃撥部分。其中，出讓部分又分為城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地，劃撥土地部分7361平方米，土地用途為科教，將建12班托幼，規(guī)劃建筑面積4943平方米。

據(jù)悉，保利拿下的地塊位于新都心核心區(qū)域，如今的新都心區(qū)域內(nèi)，隨處可見(jiàn)成片的高樓住區(qū)，入住率頗高，居住氛圍濃郁，早期入駐的品牌地產(chǎn)項(xiàng)目多已售罄或尾盤(pán)，新盤(pán)已然不多；商業(yè)配圖也與近兩年趨于完善，商業(yè)綜合體主要有麥凱樂(lè)、凱德MALL，周邊還有福州路萬(wàn)科中心、和達(dá)中心、居然之家等大型商業(yè)項(xiàng)目。此番保利拿下該住宅及商服用地，無(wú)疑將為新都心板塊帶來(lái)新的補(bǔ)給，助力新都心的樓盤(pán)檔次再上臺(tái)階。

八大湖改造項(xiàng)目終開(kāi)工

談起青島老城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，不得不提八大湖改造項(xiàng)目。據(jù)悉，歷經(jīng)六年閑置的八大湖改造項(xiàng)目終于在去年底開(kāi)工，該項(xiàng)目由魯商地產(chǎn)操盤(pán)，預(yù)計(jì)今年上半年推出上市。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于市南區(qū)寧夏路與南京路交匯處，緊鄰地鐵M3站口，地處主城區(qū)的黃金地段。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目規(guī)劃面積26萬(wàn)平方米，將建7棟28到34層的高層住宅樓，另在寧夏路與南京路路口處還規(guī)劃有一處綜合體，包括4層商業(yè)和兩棟分別為26層、27層的辦公塔樓。憑借優(yōu)質(zhì)的地理位置和周邊成熟的配套，該項(xiàng)目的入市，將成為當(dāng)下關(guān)注度極高的改善型樓盤(pán)。