青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

新年伊始，青島樓市量跌價漲，去庫存效果顯著，郊區(qū)板塊銷量一路領(lǐng)先，新房庫存量持續(xù)走低。在1月份新房成交量的“沖量榜”上，像是膠南、膠州、高新區(qū)等近郊樓盤表現(xiàn)搶眼。另外，在上月的土地供應(yīng)方面，土地面積環(huán)比也出現(xiàn)了超過八成的下挫。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著金融政策及市場監(jiān)管的出臺，島城樓市進入試探期。

土地供應(yīng)環(huán)比降價超八成

2017年首月，島城土地供應(yīng)環(huán)比大幅下降。據(jù)平安好房青島公司分析報告顯示，2017年1月受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)影響，土地市場供應(yīng)減少，供應(yīng)土地13宗，建面約91萬平方米，面積環(huán)比下降82%，同比增加21%；1月共成交土地15宗，建面約63萬平方米，面積環(huán)比下降81%，同比下降57%。

據(jù)統(tǒng)計，在土地供求結(jié)構(gòu)方面，出讓土地中純住宅用地為絕對主力，占比達(dá)79%。土地成交方面，住宅兼容商業(yè)用地占比為50%，純住宅用地有所減少。土地建面分布方面，5萬平方米以下土地為成交主力，占比達(dá)73%。

在土地價格方面，全市土地成交樓面地價為1879元/平方米，受成交結(jié)構(gòu)影響全市樓面地價有所回落，1月土地市場供需均有所減小，共有15宗土地成交，其中4宗土地溢價成交。

商品房供需環(huán)比數(shù)據(jù)雙降

2017年1月，受傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)影響，青島市商品住宅市場供需呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢，但是受2016年下半年市場大熱的影響，供求仍呈現(xiàn)同比上漲，價格堅挺上揚的趨勢。

據(jù)平安好房青島公司分析報告顯示，2017年1月份全市商品住宅市場供應(yīng)7828套，約82.73萬平方米，面積環(huán)比下降46%，同比增加137%；銷售14448套，約155.99萬平方米，銷量面積環(huán)比下降12%，同比增長66%；成交均價9574元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲17%。分區(qū)域看，膠州市、城陽區(qū)和膠南市等輔城區(qū)和近郊區(qū)由于價格較低，成為當(dāng)下成交的熱點區(qū)域。其中，位于膠南市的中建錦繡城以633套拿下1月新房沖量榜冠軍寶座，膠州市的宋城府邸以485套位居第二；膠南市的天一畔城為462套成交量位居第三；位于高新區(qū)的中科青島研發(fā)城以257套位居第四位。此外，黃島區(qū)的萬科維多利亞灣、膠州市的新城海韻名邦、高新區(qū)的招商海德公學(xué)、膠州市的鼎峰中央公園表現(xiàn)搶眼，紛紛入圍成交量前十榜單。

存量方面，存量最高的是膠南市，存量面積為254.14萬平方米；膠州市位居第二，存量面積為245.18萬平方米，第三位是即墨市，存量面積為186.44萬平方米。值得注意的是，高新區(qū)存量最低，僅為18.23萬平方米。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，這主要是得益于高新區(qū)片區(qū)的規(guī)劃利好，且該區(qū)域?qū)儆趦r格洼地，客戶擠壓，導(dǎo)致區(qū)域大熱，產(chǎn)品去化迅速。

市場進入調(diào)整觀望期

由于臨近春節(jié)和嚴(yán)格市場監(jiān)管原因，1月份島城新房成交量明顯下滑，較其他同等城市反應(yīng)相對溫和。而價格卻出現(xiàn)反彈，主要是部分主城區(qū)高價項目集中簽約拉動所致。據(jù)介紹，從售樓處上客量反映看，雖然購房熱情有所降低，但仍保持一定溫度。

此外，據(jù)平安好房青島公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于近期隱形加息和利率優(yōu)惠縮減，意味著金融層面將有所收緊。未來市場購房者將更加理性，而開發(fā)商也處于調(diào)整中，雙方的心理變化，市場將進入試探期。