青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

12月，青島樓市價(jià)穩(wěn)量漲，開啟年末沖刺模式，從本月開盤項(xiàng)目的銷售情況來看，小高層、洋房和別墅等改善項(xiàng)目成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，從區(qū)域供應(yīng)量來看，還是以輔城區(qū)為主，主城區(qū)的供應(yīng)集中在李滄區(qū)，一大批小戶型公寓入市，有意向者可考慮出手。

花園洋房小別墅成搶手貨

“想投資賺錢就要買自己買不起的東西。”這個(gè)觀點(diǎn)是海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷提出的，而所謂“買不起的東西”，一般都是大家公認(rèn)的好東西，是價(jià)格不菲的稀缺資源，而“花園洋房小別墅”的稀缺性是大家公認(rèn)的，從本月開盤項(xiàng)目的銷售情況來看，越來越多的人已意識(shí)到這一點(diǎn)。

12月4日，西海岸新區(qū)中鐵國際博覽城首次開盤，推出1~6號(hào)等4棟4+1洋房和7~13號(hào)雙拼別墅，面積為88平方米二房、103~140平方米三房、128平方米四房和170平方米雙拼。惠后均價(jià)，洋房12000元/平方米，別墅20000元/平方米，共164套房源，當(dāng)天售罄，去化率100%。

12月14日，西海岸新區(qū)保利林語鏡加推7號(hào)、8號(hào)樓，兩個(gè)樓座均為7層洋房，戶型為96~118平方米三房?；莺缶鶅r(jià)13500元/平方米，共計(jì)70套房源，當(dāng)天售罄，去化率100%。

主城區(qū)小高層受青睞

在主城區(qū)，花園洋房和別墅項(xiàng)目由于單價(jià)過高，屬于奢侈品，去化周期較長，而小高層則受到改善階層的青睞。

12月18日，新市北海山慧谷首開，推出5號(hào)、6號(hào)、8號(hào)等3棟14層小高層，主力戶型為85平方米二房和96平方米三房，惠后均價(jià)16000元/平方米?？傆?jì)144套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購132套，去化率92%。

同日，李滄區(qū)綠城理想城蘭園加推5號(hào)、6號(hào)樓，兩樓座為12~14層小高層，106~128平方米三房，成交均價(jià)16500元/平方米。共156套房源，開盤當(dāng)天去化156套，去化率為100%。

12月2日，李滄區(qū)偉東幸福之城湖山美地加推，推出19號(hào)、26號(hào)兩棟洋房，面積為110~143平方米三房，惠后均價(jià)18300元/平方米。共64套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購30套，去化率47%。

李滄年末發(fā)力供應(yīng)量大漲

據(jù)克而瑞房價(jià)青島數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（12月19日~12月25日），李滄區(qū)借助藍(lán)山灣、海創(chuàng)一號(hào)、中南世紀(jì)城三個(gè)項(xiàng)目的集中簽約，成交量678套，環(huán)比大漲337%，躋身區(qū)域成交量三甲。

在供應(yīng)方面，上周保利中央公園推出了整棟樓的公寓，保利中央公園的公寓為loft式，層高4.7米，面積分為30、45、90平方米三種。除保利中央公園外，李滄區(qū)的卓越皇后道、青島印象灣和米羅灣三項(xiàng)目也推出了不少新供應(yīng)，計(jì)劃在市區(qū)買房的購房者可重點(diǎn)關(guān)注。