宜昌路16號

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗

12月19日，記者從市規(guī)劃局獲悉，市北區(qū)“地王”宜昌路16號項目進入規(guī)劃公示階段，該項目定位高端小區(qū)，共規(guī)劃8棟建筑，包含高層住宅、商務辦公和幼兒園。據(jù)了解，該項目今年7月份，以樓面地價12520元/平方米被四川藍光和駿實業(yè)有限公司收入囊中，業(yè)內人士認為從地價和建筑成本等因素推算，該地塊高層住宅均價18000元/平方米才能保本。

5棟住宅樓全部為高層

公示顯示，市北區(qū)宜昌路16號地塊，北側緊鄰宜昌路，對面為原雙桃精細化工廠（染料），南側為興隆花園，東側為規(guī)劃小學。項目規(guī)劃用地面積23179平方米，總建筑面積112764平方米，住宅面積68907平方米，商業(yè)辦公面積8675平方米，幼兒園面積1519平方米。地下建筑面積31641平方米，容積率3.5，建筑密度24.95%，綠地率35.35%。

從平面圖上可以看到，項目共規(guī)劃8棟建筑，1、2號樓為高層住宅，配有底商網點，3~4號樓為高層住宅，6、7號樓為商務辦公樓，8號樓為幼兒園。規(guī)劃總戶數(shù)432戶，停車位554個，地上停車位24個，地下停車位530個。住宅停車位按1：1配比，商業(yè)及服務設施按1輛/100平方米配套。

據(jù)該項目設計人員介紹，項目為商住用地，規(guī)劃建設沿街商業(yè)、辦公和住宅，同時配套建設一所3班幼兒園。項目開發(fā)定位為高端住宅小區(qū)，社區(qū)規(guī)劃貫徹“以人為本”的原則，以提高人居環(huán)境質量和建設生態(tài)居住空間環(huán)境為目標，充分利用土地使用率，合理組織小區(qū)平面布置，力求營造一個居住舒適，風格獨特的生態(tài)型社區(qū)；住宅設計方面，體現(xiàn)“生態(tài)、節(jié)能、健康、科技”的二十一世紀住宅設計新概念，努力在形式和風格上體現(xiàn)新時代居住文化。

據(jù)了解，該項目定名為藍光黑鉆公館，黑鉆系列是藍光最頂級的系列。

地理位置臨近濱海新區(qū)板塊

從地理位置上看，該地塊周圍原是青島老企業(yè)聚集區(qū)，老企業(yè)搬遷后規(guī)劃為現(xiàn)代化的商業(yè)住宅區(qū)，興隆家園、興隆花園、海灣花園均已成為成熟小區(qū)，正在銷售的中海藍庭小區(qū)位于該地塊南側，直線距離600米。目前，該區(qū)域的二手房價格在11000到12000元/平方米之間。

從配套上看，宜昌路16號地塊正處于濱海新區(qū)新舊交替的重要位置上，順著環(huán)灣大道北行2公里就可到達歡樂濱海城板塊，向西1公里可到達海云庵商圈；從交通上看，周圍有瑞昌路、杭鞍高架等主干道，距離火車北站7公里，四方長途站3公里。

不過需要指出的是，宜昌路16號地塊距離發(fā)電廠直線距離僅1.2公里左右，或成為未來影響項目銷售的環(huán)境因素。

據(jù)業(yè)內人士估算，根據(jù)地價和建筑成本，宜昌路16號項目未來高層住宅均價要達到18000元/平方米左右才能保本。