青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 楊志堅 通訊員 韓秀杰 王彬）“滄口揮之不去的痛”——曾爛尾20多年的滄口商業(yè)大廈于近期正式復(fù)工，將于明年6月底完工。記者從李滄區(qū)獲悉，滄口商業(yè)大廈底層將用作商業(yè)網(wǎng)點，二層以上部分將用作商務(wù)酒店和酒店式公寓及部分辦公用房。大廈完工啟用后，將會以一個新的風(fēng)貌出現(xiàn)在李滄西部，對提升城市形象，改善周邊環(huán)境，助力周邊的商業(yè)氛圍將起一定的推動作用。

滄口商業(yè)大廈效果圖·南立面

“滄口商業(yè)大廈”是上世紀(jì)90年代初，滄口廣場改造項目之一。1993年底，項目建設(shè)過程中，開發(fā)單位因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工。自此滄口商業(yè)大廈成為青島市存留時間最長爛尾工程，也是留在老滄口人的城市印象中的一個灰色記憶。

滄口商業(yè)大廈現(xiàn)狀

“我在這里生活了70年了，可以說見證了它的發(fā)展過程。”土生土長的滄口人劉安禮說，他家住在永寧路，距離滄口商業(yè)大廈只有短短5分鐘路程，每一次路過這里，他的心里都會泛起一股酸楚，“當(dāng)時這個大廈可是滄口一張響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?，結(jié)果在快建好的時候卻停工了，成了滄口揮之不去的痛。”

滄口商業(yè)大廈停工后，原本已經(jīng)安裝好的窗戶被拆掉變賣還債，原本氣派的大樓漸漸變得破敗不堪。“里面存了好多垃圾，有一些流浪人員就住進了大廈里。”劉安禮說，彼時的大廈不僅影響周邊的環(huán)境和形象，還影響了社會治安，存在安全隱患。

2014年年初，青島田潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競拍，取得該項目的產(chǎn)權(quán)，成為這個爛尾項目的新主人。為此，該公司還專門成立了一家名為青島鈿匯信達的置業(yè)公司，專門負(fù)責(zé)建設(shè)滄口商業(yè)大廈項目。項目負(fù)責(zé)人宗曉華介紹說，滄口商業(yè)大廈的復(fù)工建設(shè)，其實也是緊跟時代發(fā)展的需求。如今，鐵路北客站已經(jīng)建成使用，地鐵M3號線全線通車運行，四流中路的拓寬工程也正在進行，滄口商業(yè)大廈也迎來了一個新契機。為此，公司計劃投資4000萬元對其進行改造升級，預(yù)計到2017年6月底完工。

已經(jīng)停工20多年的滄口商業(yè)大廈要重新建設(shè)，面臨的難題一籮筐。宗曉華表示，首先面對的問題就是，大樓的主體是否還質(zhì)量過關(guān)。為此，他們找到專業(yè)的檢測機構(gòu)進行鑒定，結(jié)果證實樓體的質(zhì)量沒有問題。“第二個問題是，20多年前的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)境和驗收等標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在相差很大，該怎樣改造升級才能符合現(xiàn)有建筑的標(biāo)準(zhǔn)要求。”宗曉華稱，他們再次找到滄口商業(yè)大廈最初的設(shè)計方——山東省建筑設(shè)計研究院,在原有圖紙的基礎(chǔ)上進行了重新規(guī)劃設(shè)計。

滄口商業(yè)大廈如今得以復(fù)工建設(shè)，也離不開李滄區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)籌和協(xié)助。牽頭幫助大廈復(fù)工的李滄區(qū)建管局通過多次組織協(xié)調(diào)，克服原施工單位因債務(wù)糾紛不愿提供相關(guān)技術(shù)資料、不愿解除原施工合同等困難，指導(dǎo)企業(yè)于2016年5月初解除了該工程原施工單位的相關(guān)合同，清除了項目復(fù)工的第一道攔路虎。隨后，又派出專人協(xié)助企業(yè)到規(guī)劃、建管、消防、人防、審圖辦等相關(guān)職能部門進行咨詢對接工作。停工20多年后，滄口商業(yè)大廈的施工環(huán)境也變得復(fù)雜。為此，李滄區(qū)建管局又聯(lián)合多個部門現(xiàn)場調(diào)度，就近給施工企業(yè)安排了生活及加工區(qū)域，對影響施工的樹木、綠籬進行遷移，遷除影響工程施工的高壓線路等，使得這些現(xiàn)場難題在最短時間內(nèi)得以破解。

滄口商業(yè)大廈效果圖·正立面

滄口商業(yè)大廈位于現(xiàn)狀振華路、金水路和永康路合圍區(qū)域，原規(guī)劃有5層的商場、8層的寫字樓和10層的賓館，總占地面積6232.2平方米，總建筑面積30838.55平方米。“我們按照主體結(jié)構(gòu)不動的原則，對大廈的功能進行了提升優(yōu)化，定位于中端酒店賓館為主，酒店式公寓為輔，沿街配套商業(yè)店鋪。”宗曉華告訴記者，明年6月底完工后，滄口商業(yè)大廈的底層將用作商業(yè)網(wǎng)點，二層以上部分將用作商務(wù)酒店和酒店式公寓及商務(wù)辦公用房。目前，大廈的招商工作已經(jīng)展開，已有多家企業(yè)有意進駐。