青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（ 記者 葛均艷）2016年最后一月，青島樓市最熱鬧的部分就是土拍市場(chǎng)。一方面無(wú)論是郊區(qū)還是主城區(qū)多幅地塊集中推出；另一方面土拍市場(chǎng)也設(shè)置多重保險(xiǎn)，大大減少地王出現(xiàn)的概率。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在多個(gè)環(huán)節(jié)的限制下，年底地王出現(xiàn)的概率很小，大幅地塊出現(xiàn)地王的概率更低。

土地供應(yīng)全市范圍內(nèi)多點(diǎn)開花

在2016年最后一個(gè)月，青島土地市場(chǎng)開始發(fā)力，出讓地塊的宗數(shù)明顯增多，位置遍布青島各區(qū)市。數(shù)據(jù)顯示，截止到12月12日，青島市全年出讓地塊263宗，成交191宗，其中，僅12月份便出讓了53宗。其中，三十余幅地塊將在12月下旬登臺(tái)拍賣。

從區(qū)域分布來(lái)看，13宗地塊位于主城區(qū)，分別包括市南區(qū)和嶗山區(qū)各一宗，市北區(qū)6宗和李滄區(qū)5宗。其中，熱點(diǎn)片區(qū)市南區(qū)蘭山路35號(hào)起拍價(jià)7765元/平方米；市北區(qū)臺(tái)柳路252號(hào)起拍價(jià)5525元/平方米；市北區(qū)遼陽(yáng)西路178號(hào)起拍價(jià)5705元/平方米；市北區(qū)金華支路8號(hào)起拍價(jià)6215元/平方米；嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路地塊起拍價(jià)6500元/平方米。

此外，西海岸新區(qū)為17宗地塊，城陽(yáng)區(qū)8宗地塊，即墨為4宗，平度、萊西共11宗地塊。 而從土地出讓的時(shí)間來(lái)看，53宗地塊除了即墨的四宗地塊在12月23日出讓外，其余的49宗地塊全部集中在12月27日-12月30日四天進(jìn)行。如此集中的土地出讓現(xiàn)象，成為年底土拍市場(chǎng)上一大盛景。

熔斷機(jī)制搭配現(xiàn)房銷售設(shè)置多重保險(xiǎn)

值得注意的是，就在此次大規(guī)模土地出讓的前不久，島城樓市已經(jīng)連續(xù)以不同的形式出現(xiàn)了片區(qū)地王。比如，2016年7月下旬市北區(qū)宜昌路16號(hào)地王出世，隨后兩月后高新區(qū)熱點(diǎn)地塊讓融創(chuàng)以地王價(jià)收入囊中，隨后，還是融創(chuàng)以接盤俠的姿態(tài)，地王價(jià)收購(gòu)了幾經(jīng)易主的李滄嘉凱城項(xiàng)目。

記者發(fā)現(xiàn)，在土地出讓通告發(fā)布的同時(shí)，相關(guān)的管控措施也一并發(fā)布。比如，金華支路8號(hào)、嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路北地鐵上蓋物業(yè)地塊、市北區(qū)爐具廠搬遷地塊和長(zhǎng)沙路建材市場(chǎng)搬遷地塊等地塊，都在發(fā)布出讓通告時(shí)，明確均采用熔斷機(jī)制，設(shè)定最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)，土地出讓不成交。

此外，12月8日，李滄區(qū)五宗地塊的土地出讓公告中規(guī)定，這5宗商住用地將搭配供應(yīng)一并出讓，起拍總價(jià)超過(guò)10.8億元。公告顯示，這5宗地的拍賣出讓設(shè)最高限價(jià)，當(dāng)搭配供應(yīng)的五宗地塊中的最高競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)，土地出讓不成交。同時(shí)，若5宗地的拍賣溢價(jià)率超過(guò)50%,要求所建商品住房要現(xiàn)房銷售。

多重管制地王概率或?qū)⒔档?/strong>