青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊(記者 葛均艷)日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布11月份百城價格指數(shù)，2016年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。青島新房樣本均價9574元/平方米，環(huán)比上月上漲1.67%。

數(shù)據(jù)顯示，2016年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。

按中位數(shù)計算,全國 100 個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為 7342 元/ 平方米,環(huán)比漲幅較上月回落 1.71 個百分點。從二手住宅來看,十個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均 價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

中國指數(shù)研究院分析師表示，從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴(kuò)大；從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項目定價繼續(xù)低于預(yù)期水平。展望未來，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，青島11月新房樣本均價9574元/平方米，環(huán)比上月上漲1.67%。其中，無論是從成交量貢獻(xiàn)度還是房價貢獻(xiàn)度來看，郊區(qū)的力量都不容忽視。

據(jù)了解，島城樓市11月新房成交有所回落，我市新房成交14000余套，環(huán)比下降35.24%，同比上漲4.17%；成交面積151.81萬平方米，環(huán)比下降35.93%，同比上漲5.43%。其中，西海岸、高新區(qū)、膠州榮登成交前三甲。

從個盤成交及價格漲幅情況來看，各區(qū)樓盤冷熱不均，一方面主城區(qū)及高新區(qū)等熱點近郊片區(qū)熱點盤，銷售一直不錯。另一方面主城區(qū)房價漲幅明顯有所收斂，另外依然有部分近期房價升值緩慢區(qū)域，項目銷售不力。

在全國各地?zé)狳c區(qū)域頻繁發(fā)布調(diào)控政策的當(dāng)下，島城業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，總體來看，與同類城市相比，青島房價依舊在可控范圍內(nèi)，漲幅不大，政策近期還將相對穩(wěn)定。另外，從房價走勢情況來看，大交通配套區(qū)域及其它配套逐漸完善郊區(qū)房價上漲空間依舊可觀。