青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

原屬于淡季的11月份，青島市二手房市場卻持續(xù)高熱，成交量持續(xù)保持高位。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，青島二手房11月網(wǎng)簽量7077套，同比去年上漲66.75%?？v觀全年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，本年度網(wǎng)簽量峰值是3月份網(wǎng)簽8171套，10月份網(wǎng)簽7877套居次席，排第三位的便是11月份，共網(wǎng)簽二手房7077套。

成交量同比漲六成

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份青島二手房網(wǎng)簽7077套，環(huán)比10月（7877套）下跌9.47%，同比去年上漲66.75%。

據(jù)統(tǒng)計，11月青島二手房市場共網(wǎng)簽7077套，各板塊中，除黃島區(qū)網(wǎng)簽量增長外，其余板塊均下跌。其中，原四方區(qū)下滑幅度最大，網(wǎng)簽762套，環(huán)比下跌24.03%；上月黃島區(qū)網(wǎng)簽1468套，居首位，環(huán)比上漲21.42%；原市北區(qū)網(wǎng)簽1207套，居次位，環(huán)比下降16.64%；排第三位的是李滄區(qū)，網(wǎng)簽1104套，環(huán)比下降19.88%；市南區(qū)網(wǎng)簽1062套，環(huán)比下跌12.74%，排第四席。

掛牌價格走勢平穩(wěn)

另外，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份青島二手房市場“量價齊穩(wěn)”，總體走勢平穩(wěn)。

據(jù)統(tǒng)計，11月青島二手房掛牌均價為15150元/平方米。其中，嶗山區(qū)掛牌均價最高為27301元/平方米；市南區(qū)掛牌均價為24685元/平方米，居第二位；排第三位的是原市北區(qū)，掛牌均價17569元/平方米；原四方區(qū)掛牌均價14115元/平方米；李滄區(qū)掛牌均價13480元/平方米；黃島區(qū)掛牌均價9994元/平方米，城陽區(qū)8580元/平方米。

淡季成交量居高不下

據(jù)悉，“金九銀十”之后，島城11月份樓市不甘落后，以網(wǎng)簽量7077套，趕超“金九”畫上完美句點?？v觀全年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，本年度網(wǎng)簽量峰值是3月份網(wǎng)簽8171套，10月份網(wǎng)簽7877套居次席，排第三位的是11月份網(wǎng)簽7077套。截至11月份，本年度共網(wǎng)簽64157套，同比去年同期（39019套）上漲64.43%。

今年樓市整體而言比較火熱，較往年上漲明顯，這與一系列的利好政策無不相關(guān)。據(jù)了解，2016年島城多家銀行針對首套房貸基本上能實現(xiàn)85折利率優(yōu)惠。據(jù)島城某銀行機(jī)構(gòu)工作人員介紹說，今年施行的房貸利率是近幾年以來最低值；青島居民家庭首次購買普通住房的商貸首付款比例甚至低至20%，這些政策對剛需和改善型群體來說，都是利好消息，購房者入市積極性較高。據(jù)房天下二手房電商集團(tuán)金融部郭超表示，臨近年底銀行信貸收緊，目前島城居民家庭購買首套房首付比例一般由20%調(diào)整為30%，對于首次購房20%的首付比例申請銀行對客戶的資質(zhì)要求較高、把控較為嚴(yán)格。目前首套房貸款仍可申請85折利率優(yōu)惠。 據(jù)房天下二手房電商集團(tuán)主任顧問王莉表示，年關(guān)將至，按照往年的經(jīng)驗，市場即將進(jìn)入常規(guī)淡季，樓市將從賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，二手房房價可議空間加大，預(yù)期12月島城樓市在網(wǎng)簽量和掛牌均價方面表現(xiàn)會更趨平穩(wěn)。