青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月（11月1日~11月26日）我市新房成交14301套，環(huán)比10月份的22082套，下降35.24%，其中商品住宅共計(jì)成交13278套，環(huán)比下降37.15%，新房成交均價(jià)為9519元/平方米，環(huán)比下降0.36%。成交量前三區(qū)域均為輔城區(qū)，分別是西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市，從成交均價(jià)來(lái)看，多個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，11月跌幅最大區(qū)域?yàn)槭心蠀^(qū)。

成交量前三區(qū)域均為輔城區(qū)

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，11月（11月1日~11月26日）我市新房成交14301套，環(huán)比下降35.24%，同比上漲4.17%；成交面積151.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.93%，同比上漲5.43%；其中商品住宅共計(jì)成交13278套，環(huán)比下降37.15%，同比上漲3.52%；成交面積141.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.81%，同比上漲5.27%。新房成交均價(jià)為9519元/平方米，環(huán)比下降0.36%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸新區(qū)以5201套，54.86萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交4886套，成交面積52.07萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)2197套，成交面積23.22萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交2015套，成交面積21.44萬(wàn)平方米；膠州市以1920套、19.7萬(wàn)平方米位居第三，其中商品住宅成交1796套，成交面積18.74萬(wàn)平方米。

11月青島市商品住宅成交均價(jià)為9045元/平方米，環(huán)比下降2.42%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：萬(wàn)達(dá)維多利亞灣（430套）、青島東方影都（358套）、中交中央公元（238套）、鑫江桂花園（223套）、海信鳳凰金岸（204套）。

11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售冷熱不均

相較于“金九銀十”的火爆，11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況則顯得冷熱不均。

11月6日，黃島區(qū)海濱御苑加推，共計(jì)300套房源，惠后均價(jià)7650元/平方米，當(dāng)天去化265套，去化率為88%。

11月26日，高新區(qū)世茂公園美地加推，總計(jì)248套房源，惠后均價(jià)8500元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)245套，去化率99%；同日，李滄區(qū)新城香溢紫郡加推，共計(jì)120套房源，惠后均價(jià)13700元/平方米，當(dāng)天去化93套，去化率為78%；同日，城陽(yáng)區(qū)別墅項(xiàng)目龍湖悠山郡加推4棟疊加別墅，總計(jì)48套房源，主力戶(hù)型為132平方米上疊和142平方米下疊，惠后均價(jià)13200元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)28套，去化率58%。

11月18日，城陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科桃花源加推，總計(jì)219套房源，惠后均價(jià)9300元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)172套，去化率79%。

同樣都是城陽(yáng)區(qū)萬(wàn)科的項(xiàng)目，11月12日，萬(wàn)科金域華店加推，總計(jì)214套房源，惠后均價(jià)10500元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)60套，去化率28%。       。

11月26日，黃島區(qū)盛世福邸加推，總計(jì)180套房源，惠后均價(jià)9550元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)40套，去化率22%。

成交均價(jià)萬(wàn)元線(xiàn)再度回歸李滄

據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)青島數(shù)據(jù)顯示，11月青島市普通住宅成交均價(jià)8487元/平方米，環(huán)比下降4.49%，萬(wàn)元線(xiàn)再度回歸李滄區(qū)。

11月，跌幅最大的區(qū)域是市南區(qū)，成交均價(jià)26685元/平方米，環(huán)比下跌13.45%；其次是李滄區(qū)，成交均價(jià)10975元/平方米，環(huán)比下跌8.91%；嶗山區(qū)成交均價(jià)19588元/平方米，環(huán)比下跌6.46%；市北區(qū)成交均價(jià)14953元/平方米，環(huán)比下跌6.22%；原四方區(qū)成交均價(jià)13492元/平方米，環(huán)比下跌4.43%。

最大漲幅則出現(xiàn)在原膠南市，成交均價(jià)8037元/平方米，環(huán)比上漲12.61%，據(jù)了解，一方面是受逸景灣、康大御錦灣等高端項(xiàng)目成交較多；另一方面，9、10兩月碧海云天安置房項(xiàng)目大量簽約，拉低了區(qū)域均價(jià)。