青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

11月8日，“影響世界的灣區(qū)力量”2016青島環(huán)灣發(fā)展高峰論壇在龍湖雙瓏原著舉行。青島前規(guī)劃局局長(zhǎng)陶瑞平、青島市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教授李光全、青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉、青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)院總工程師黃伊明，與各界媒體朋友共同探討城市發(fā)展規(guī)劃、解讀環(huán)灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)、尋找國(guó)際海灣城市建筑的好房子。

政府決策向環(huán)灣地區(qū)傾斜

“近期，政府的決策把城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心由原來(lái)的老城區(qū)往北移。第一個(gè)范圍是棘洪灘、上馬、河套、紅島，最近做的方案可能還要進(jìn)一步擴(kuò)大，把航空城、即墨南部、平度全部要納入這個(gè)范圍。目前，老城區(qū)的發(fā)展空間有限，必須要在老城區(qū)之外拓展新的發(fā)展空間。膠州灣老工業(yè)區(qū)要進(jìn)行城市的二次更新，這個(gè)地方應(yīng)該是一個(gè)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。”據(jù)陶瑞平介紹，從自然和地理的條件來(lái)看，國(guó)際上灣區(qū)城市在這個(gè)國(guó)家乃至全球的經(jīng)濟(jì)占比分量都是比較大的，現(xiàn)在青島已經(jīng)到了建設(shè)環(huán)灣國(guó)際大都市的歷史階段。

房地產(chǎn)隨城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移

“房地產(chǎn)行業(yè)有一句話叫‘買(mǎi)未來(lái)、買(mǎi)預(yù)期’。在大家都認(rèn)為好的板塊買(mǎi)房子，價(jià)位一定已在高點(diǎn)。但是當(dāng)相當(dāng)一部分人沒(méi)有看好，而又有發(fā)展趨勢(shì)的區(qū)域，恰巧是買(mǎi)房子應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注的。”有著20多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的馮顯泉認(rèn)為，在未來(lái)大青島的發(fā)展框架中，環(huán)灣板塊是一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，尤其是以龍湖地產(chǎn)為首已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的白沙灣區(qū)域，房地產(chǎn)無(wú)疑會(huì)隨城市發(fā)展重心的變化而轉(zhuǎn)移。

“優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)吸納優(yōu)質(zhì)的人才，未來(lái)環(huán)灣區(qū)域?qū)⒊蔀榍鄭u最有經(jīng)濟(jì)活力、產(chǎn)業(yè)升級(jí)最為集中、人群遷徙規(guī)?？梢?jiàn)的大區(qū)域。”在論壇上，李光全闡述了自己的觀點(diǎn)，按照青島未來(lái)規(guī)劃，環(huán)灣板塊將成為創(chuàng)新中心，會(huì)吸引大量高層次的人才，這樣的高附加值人群集聚之后，會(huì)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)這個(gè)區(qū)域的價(jià)值融合在一起，不斷提升環(huán)灣板塊價(jià)值。

陶瑞平則從人口規(guī)劃層面做了分析，根據(jù)青島最新總體規(guī)劃，到2020年，城市人口將增加110萬(wàn)人口。環(huán)灣區(qū)域隨著大量高端產(chǎn)業(yè)的落地，必然會(huì)聚集一批高端人才，而這批高端人才對(duì)高端房產(chǎn)的需求潛力巨大。

想賺錢(qián)要買(mǎi)自己買(mǎi)不起的東西

“想投資賺錢(qián)就要買(mǎi)自己買(mǎi)不起的東西。”這個(gè)觀點(diǎn)是海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷提出的，“比如，人家買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，你敢不敢買(mǎi)別墅？你應(yīng)該選擇后者，買(mǎi)自己買(mǎi)不起的東西，因?yàn)槎鞲駹柷€總在下降，人們的收入水平總在提高，等到別人都有實(shí)力以你當(dāng)初的投資額想買(mǎi)別墅的時(shí)候，別墅肯定不止當(dāng)初這個(gè)價(jià)了。”

而所謂“買(mǎi)自己買(mǎi)不起的東西”，有一重含義是想買(mǎi)而買(mǎi)不起的東西，一般都是大家公認(rèn)的好東西，是價(jià)格不菲的稀缺資源。

而“低密度別墅區(qū)的稀缺性”是大家公認(rèn)的。

“別墅本身就是一個(gè)稀缺資源，別墅在海邊顯得更稀缺，如果在灣區(qū)的話，它的環(huán)境比海邊還好。”據(jù)陶瑞平介紹，據(jù)有關(guān)方面透露，政府正在考慮新一輪的政策，將來(lái)的別墅用地可能很難再批，包括雙拼跟聯(lián)體別墅，所以現(xiàn)在的存量別墅就顯得更加稀缺。

而馮顯泉也認(rèn)為，長(zhǎng)期持有別墅是一種特別好的保值增值產(chǎn)品。