青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷

繼四川路地王之后，近日，高新區(qū)又出新地王，融創(chuàng)以直逼市北市南區(qū)的地價(jià)，拿地高新區(qū)一地塊。至此，無論是主城區(qū)還是曾經(jīng)的遠(yuǎn)郊都以“地王”的形式，印證了2016年青島樓市的火爆程度。尤其是高新區(qū)以“地王”的形式成功在猴年完成了“升級(jí)跳”。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”再次出現(xiàn)，為青島樓市再次增加“爆點(diǎn)”，未來房?jī)r(jià)依舊處在上行空間，投資者應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

“地王”本尊

有顏值更需要品質(zhì)

市北區(qū)宜昌路16號(hào)，作為猴年首個(gè)“地王”，21家參與競(jìng)買。經(jīng)過367輪競(jìng)價(jià)，79號(hào)競(jìng)買人——四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司成為贏家，99691.5016萬元如愿摘得該地塊，成交樓面地價(jià)12520元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)203.88%。這是藍(lán)光在青第二個(gè)項(xiàng)目。

兩月后高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東地塊，15家房企報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過550輪競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)以樓面地價(jià)6852元/㎡搶下該地塊，成交總金額83469.69萬元，溢價(jià)率達(dá)到341.49%。這是融創(chuàng)在青島首次拿地亮相。

在四方“地王”出現(xiàn)不久，業(yè)內(nèi)都將目光投放到主城區(qū)尋找下一處地王時(shí)，高新區(qū)“地王”的出現(xiàn)，讓猴年樓市增加更多的“可能性”。綜合兩“地王”的特性不難發(fā)現(xiàn)，“地王”統(tǒng)一特質(zhì)都是區(qū)域內(nèi)地段的“稀缺性”。四方地王源于主城區(qū)新地稀缺，而高新區(qū)則更多得益于近來該片區(qū)“高燒不斷”。

據(jù)了解，隨著教育醫(yī)療等相關(guān)大項(xiàng)目的入駐，尤其是遠(yuǎn)景規(guī)劃的潛在利好，猴年以來的高新區(qū)“大變身”，已經(jīng)由原來的鹽堿地，一躍成為投資熱土。但是也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，目前熱土必然造就熱地，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，地王項(xiàng)目能否成為區(qū)域優(yōu)質(zhì)良品，還需要認(rèn)真揣摩。

“地王”鄰居

彈冠相慶之后加緊推盤

四方“地王”一出，該片區(qū)房?jī)r(jià)瞬間提升。建于老海晶地塊之上的萬科未來城，上漲幅度或達(dá)30%，漲后將達(dá)15000元/平方米以上。位于海岸路的華融望海項(xiàng)目，上調(diào)幅度410-3000元/平方米不等，部分房源將突破2萬元/平方米大關(guān)。而位于瑞昌路與湖清路路口的濱海1號(hào)項(xiàng)目，今年5月份首次開盤時(shí)，均價(jià)僅為9200元/平方米，目前銷售均價(jià)將達(dá)13000元/平方米。

新晉高新區(qū)“地王”一出，周邊樓盤立即封盤并且傳出漲價(jià)消息。目前，區(qū)域內(nèi)比較知名的新樓盤世茂公園美地、星雨華府、中歐國(guó)際城等新盤，均價(jià)都在7000元～10000元/㎡ 。今年以來，青島中學(xué)、地鐵8號(hào)線等眾多大規(guī)劃落地和開建，讓該片區(qū)一度成為投資熱點(diǎn)。片區(qū)內(nèi)樓盤每次推盤都會(huì)引起成交小高潮。

目前高新區(qū)樓市火爆，房?jī)r(jià)大幅上漲，但高新區(qū)現(xiàn)還屬于青島的價(jià)值洼地。因此成為島城樓市投資客的鐘情之地。但是也有業(yè)內(nèi)專家表示擔(dān)憂，樓市分析人士張百忍表示，由于未來規(guī)劃未最終確定、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不足、相關(guān)配套不完善等問題的存在，跟風(fēng)似的的投資依舊存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

記者走訪該片區(qū)獲悉，相對(duì)急速膨脹的購(gòu)買欲望，目前該片區(qū)的房源依舊不足。很多項(xiàng)目都在采取“小步快走”的方式，一邊提價(jià)一邊推盤。

“地王”營(yíng)銷

自帶特效拉高區(qū)域房?jī)r(jià)

記者采訪中了解到，在樓市異常火爆的當(dāng)下，任何一點(diǎn)動(dòng)靜都能成為樓市的新爆點(diǎn)，因此新“地王”上位的背后同樣也有一套營(yíng)銷手段。尤其是成為拉高房?jī)r(jià)的營(yíng)銷手段。從一線城市到二線焦點(diǎn)城市都無例外。

據(jù)專家分析，目前“地王”營(yíng)銷 ，一方面房企們利用爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝醯念}材炒熱市場(chǎng)，再利用地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)哄抬房?jī)r(jià)，最大化誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房意愿，使自己和其他開發(fā)商都能在熱烈的市場(chǎng)氛圍中牟取暴利。另一方面，“地王”和他的鄰居們，也可以通過“相互抬轎子”的方式，通過秘密協(xié)議或重復(fù)博弈過程達(dá)到穩(wěn)定均衡，幫助對(duì)方在售樓盤升值的同時(shí)，擴(kuò)大自己可獲利空間。

面對(duì)漲勢(shì)正猛的樓市，業(yè)內(nèi)人士對(duì)后期樓市發(fā)展表示擔(dān)憂，青島鏈家網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示“未來巨大的新增項(xiàng)目，相對(duì)緩慢的產(chǎn)業(yè)落地和人口導(dǎo)入，有價(jià)無市的現(xiàn)象也同樣可以預(yù)料，由于該項(xiàng)目上市期在明年，因此政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。”