青島財經(jīng)網(wǎng)/青島財經(jīng)日報訊   青島財經(jīng)網(wǎng)、青島財經(jīng)日報記者從中國指數(shù)研究院得知，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，68個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個，其中漲幅在1%以上的城市有36個，較上月增加7個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，與上月持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7112元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點；同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。政策方面，8月3日，國家發(fā)改委發(fā)布《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用》，表示要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度；此后，熱點城市調(diào)控不斷加碼，蘇州、南京兩地政府均出臺提高二套房首付比例、調(diào)整土地競拍方式等政策，平抑房價漲幅；長沙、烏魯木齊等庫存壓力較大的城市通過放寬住房公積金貸款政策、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。供應(yīng)方面，一二線城市地王頻出，助推地價上漲，提升房價上行預(yù)期，帶動房企提高銷售價格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續(xù)向周邊城市傳導(dǎo)。

展望未來，在熱點城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價格方面，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續(xù)。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2016年8月，住宅價格環(huán)比2016年7月上漲的城市個數(shù)為68個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖。具體來看，無錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。其他環(huán)比上漲的58個城市中，石家莊、惠州等26個城市漲幅在1.00%-3.65%之間；江門、銀川等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；東營、北海等21個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。營口、包頭、寶雞房價與上月持平。

2016年8月，住宅價格環(huán)比2016年7月下跌的城市個數(shù)為29個，較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、贛州、哈爾濱、宿遷、宜昌、邯鄲、株洲、新鄉(xiāng)、溫州、張家港。其中，汕頭和贛州跌幅超過1%；哈爾濱、宿遷、宜昌、邯鄲、株洲、新鄉(xiāng)、溫州、張家港跌幅在0.49%-1.00%之間。鞍山、泉州等19個城市跌幅在0.49%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2016年8月，住宅價格同比2015年8月上漲的城市個數(shù)為71個，較上月增加9個。其中，惠州、深圳、東莞漲幅較大，超過40%；昆山、廊坊等5個城市漲幅在30%-40%之間；廈門、中山等5個城市漲幅在20%-30%之間；無錫、保定等10個城市漲幅在10%-20%之間；常熟、鄭州等10個城市漲幅在5%-10%之間；馬鞍山、南寧等38個城市漲幅在5%以內(nèi)。

2016年8月，住宅價格同比2015年8月下跌的城市個數(shù)為29個，較上月減少9個。其中，三亞、吉林、泰州、沈陽跌幅超過5%；泉州、鞍山等5個城市跌幅在2%-5%之間；昆明、唐山等15個城市跌幅在1%-2%之間；煙臺、西寧等5個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年8月十大城市住宅均價為23568元/平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點。十大城市中，僅重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.24%，其余九個城市上漲，其中上海上漲3.87%，居首位，漲幅較上月擴大0.94個百分點；其他城市漲幅在1.0%-3.8%之間。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲18.06%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市均上漲。其中深圳上漲43.01%，居首位；南京、武漢、上海漲幅在20%-40%之間；天津、北京、杭州漲幅在10%-20%之間；廣州、重慶（主城區(qū)）、成都漲幅在10%以內(nèi)。