青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)青島數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島2016年1~7月商品住宅成交總金額891.85億元，同比上漲70.19%，但投資性購(gòu)房比例僅占2.41%，創(chuàng)下自2010年以來(lái)同期最低。成交均價(jià)為8912元/平方米，同比上漲3.76%。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，穩(wěn)步上升，供應(yīng)面積同比上漲18.89%，郊縣區(qū)域仍然是供應(yīng)大戶。

購(gòu)房者買房自住為主

數(shù)據(jù)顯示，青島2016年1~7月商品住宅成交總金額891.85億元，同比上漲70.19%，成交面積100.08萬(wàn)平方米，同比上漲64.02%，成交套數(shù)94884套，同比上漲62.35%，成交均價(jià)為8912元/平方米，同比上漲3.76%，平均每套的均價(jià)為94萬(wàn)元/套，同比上漲4.83%。

由于商品住宅投資利潤(rùn)空間壓縮，投資性購(gòu)房減少，比例僅占2.41%，創(chuàng)下自2010年以來(lái)歷年同期最低。

從購(gòu)買區(qū)域來(lái)看，成交版圖呈現(xiàn)北移、西擴(kuò)的趨勢(shì)。西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、膠州的成交量較大，而主城區(qū)則以李滄區(qū)和新市北區(qū)為主。其中西海岸新區(qū)成交量最大，占總成交量比例的24.74%。主城區(qū)李滄區(qū)占總成交量比例的13.19%，市北區(qū)為11.7%，但其中老市北區(qū)僅為2.47%，而原四方區(qū)為9.23%。

雖然80~140平方米中小面積戶型還是最受歡迎，每月的成交量都在5000套以上，但伴隨著二胎政策放開(kāi)，大戶型改善性住房成交增幅較大，數(shù)據(jù)顯示，三房、四房戶型銷量同比上漲四成多，疊加別墅銷售同比上漲66.1%，而二房戶型同比上漲33%，一房戶型同比僅上漲18.9%。

市場(chǎng)向改善性產(chǎn)品傾斜

由于政策刺激，市場(chǎng)向好，2016年1~7月青島商品住宅供應(yīng)穩(wěn)步上升，開(kāi)盤批次166次，同比上漲5%，供應(yīng)面積693.47萬(wàn)平方米，同比上漲18.89%，供應(yīng)套數(shù)65329套，同比上漲16.68%。

城陽(yáng)區(qū)供應(yīng)量最多，供應(yīng)面積100.59萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)9366套；原黃島區(qū)供應(yīng)量漲幅最大，供應(yīng)7874套，供應(yīng)量同比上升122.77%。主城區(qū)，原四方區(qū)的供應(yīng)量最大，供應(yīng)7689套，同比上升21.05%；市南區(qū)雖然供應(yīng)量只有1639套，但同比增長(zhǎng)了132.81%，嶗山區(qū)供應(yīng)3396套，同比增長(zhǎng)90.36%。

與需求相對(duì)應(yīng)的，在供應(yīng)方面，90平方米以下小面積、180平方米以上較大面積區(qū)間供應(yīng)收緊，90~180平方米中、大面積區(qū)間供應(yīng)增多，改善特征明顯。別墅、多層洋房同比供應(yīng)漲幅較大，高層仍占供應(yīng)主角，整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始向改善性產(chǎn)品傾斜。

主城居住人口外溢

從對(duì)購(gòu)房客戶情況的分析來(lái)看，購(gòu)房者青島本地客戶占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，達(dá)到94.26%，其中李滄區(qū)購(gòu)房客戶數(shù)量最多。年齡則主要集中在26-35歲之間，36-45歲年齡段次之，購(gòu)房者多處于事業(yè)上升期，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。

在城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)等區(qū)域購(gòu)房的客戶，其居住、辦公、休閑區(qū)域集中在主城區(qū)，說(shuō)明主城區(qū)人口開(kāi)始外溢，但人口吸納霸主地位仍在。