青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗）7月本是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，今年卻一反常態(tài)，成交量和天氣一樣火熱。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，7月我市新房成交17058套，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲54.2%。新房成交均價(jià)為9659元/平方米，環(huán)比下降2.09%。雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)成交均價(jià)微降，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，從7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，成交均價(jià)有所上漲，尤其是改善房，目前已普遍突破“兩萬(wàn)元”線。另?yè)?jù)了解，8月份預(yù)計(jì)將有30余盤(pán)入市加推，既有高端改善大盤(pán)，也有性價(jià)比高的剛需項(xiàng)目。

市北區(qū)借大盤(pán)成“黑馬”

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，7月我市新房成交17058套，環(huán)比上漲0.16%，同比上漲54.2%；成交面積180.56萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.65%，同比增長(zhǎng)49.97%；其中商品住宅共計(jì)成交16017套，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲55.07%；成交面積167.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.48%，同比上漲55.08%。新房成交均價(jià)為9659元/平方米，環(huán)比下降2.09%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸新區(qū)以4607套，45.15萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交4304套，成交面積42.89萬(wàn)平方米；市北區(qū)位列第二，成交套數(shù)3106套，成交面積31.14萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交2926套，成交面積29.07萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)以2915套、32.39萬(wàn)平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面積30.74萬(wàn)平方米。

7月青島市商品住宅成交均價(jià)為9587元/平方米，環(huán)比下降2.08%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：萬(wàn)科未來(lái)城（957套）、青島東方影都（453套）、萬(wàn)達(dá)維多利亞灣（324套）、峴山花城（298套）、曉港名城（288套）。

西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)由于庫(kù)存量大、項(xiàng)目多、相對(duì)性價(jià)比較高，進(jìn)入三甲并不稀奇，但市北區(qū)在7月份，戰(zhàn)勝主城區(qū)剛需重地李滄，且位居第二，令人刮目相看。究其原因，市北區(qū)大盤(pán)萬(wàn)科未來(lái)城集中簽約功不可沒(méi)，該項(xiàng)目成交量占市北區(qū)總成交量的近1/3，另外，曉港名城、秀蘭禧悅都等項(xiàng)目的成交量也比較理想。

改善房單價(jià)普遍兩萬(wàn)元以上

在7月份的房地產(chǎn)相關(guān)新聞中，“宜昌路16號(hào)地塊以樓面地價(jià)12520元/平方米成交”無(wú)疑是可以上頭條的。據(jù)估算，該地塊未來(lái)至少要賣(mài)19000元/平方米，開(kāi)發(fā)商才能回本。由此看來(lái)，市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的改善房單價(jià)賣(mài)兩萬(wàn)元以上也真是不算貴。

7月17日，市南區(qū)中城嘉匯加推9號(hào)樓中間戶，該樓座為17層的小高層，總計(jì)32套房源，主力戶型為88平方米二房，截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)31套，去化率97%?；莺缶鶅r(jià)：20850元/平方米。

同日，華潤(rùn)中心悅府加推，總計(jì)389套房源，截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)169套，去化率43%?；莺缶鶅r(jià)：27812元/平方米。

7月12日，市北區(qū)金隅和府加推，總計(jì)65套房源，截至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)53套，去化率82%?；莺缶鶅r(jià)：24231元/平方米。

另?yè)?jù)了解，7月份嶗山區(qū)金地悅峰成交均價(jià)25838元/平方米，市北區(qū)海信紹興路66號(hào)成交均價(jià)26798元/平方米。

改善與剛需“蓮開(kāi)并蒂”

據(jù)記者了解，8月份預(yù)計(jì)30余盤(pán)入市加推，主城區(qū)市南、市北、嶗山和李滄區(qū)均有項(xiàng)目入市。熱銷(xiāo)項(xiàng)目嶗山區(qū)金地悅峰將于8月中上旬加推10號(hào)、15號(hào)樓，共計(jì)128套房源，戶型面積93-149平方米。

輔城區(qū)西海岸新區(qū)依然是推盤(pán)大戶，預(yù)計(jì)將有十余個(gè)項(xiàng)目入市加推，其中國(guó)信紫玉臺(tái)項(xiàng)目值得關(guān)注。據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理周翔透露，紫玉臺(tái)項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月中旬首開(kāi)1號(hào)樓和2號(hào)樓，均為18層小高層，共計(jì)200余套房源，兩梯四戶，面積78平方米~128平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)9000元/平方米。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目距離隧道口約1.5公里，地塊東北面有多個(gè)公交站點(diǎn)（隧道2路、3路、4路，黃島4路、31、32、803、808路），距離地鐵1號(hào)線瓦屋莊站口僅約200米。