青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 葛均艷）8月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，7月百城新建住宅均價(jià)為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%。其中，青島樣本均價(jià)為8852元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%，實(shí)現(xiàn)此輪上漲態(tài)勢(shì)中的6連漲。

百城價(jià)格

66城上漲30城下跌

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。

與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較上月減少1個(gè)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7121元/平方米，環(huán)比下跌0.27%，同比上漲1.83%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲17.19%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

青島

房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上浮

數(shù)據(jù)顯示，青島7月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上浮，環(huán)比6月上漲0.27%，樣本平均價(jià)格8852元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)8180元/平方米。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，這是今年以來(lái)，青島新建住宅已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)6連漲，此次上漲幅度相比6月份稍有上浮。而同省城市濟(jì)南，本月漲幅高達(dá)3.8%，樣本均價(jià)達(dá)到9178元/平方米。

記者采訪獲悉，進(jìn)入7月份后，島城近30余盤集中入市，盡管純新盤不多，但是嶗山區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島及高新區(qū)等多個(gè)區(qū)域加推項(xiàng)目集中入市，各片區(qū)代表性樓盤銷售火爆。由于正值旅游旺季，黃島等片區(qū)成為外地旅游置業(yè)者青睞的焦點(diǎn)區(qū)域。

而房?jī)r(jià)整體來(lái)看是穩(wěn)中有升，個(gè)別區(qū)域漲幅明顯。記者走訪獲悉，目前漲價(jià)潮仍在延續(xù)，尤其是本月焦點(diǎn)事件老四方新地王的誕生，讓周邊區(qū)域趁勢(shì)“提價(jià)”，區(qū)域價(jià)值瞬間拉升。值得注意的是，隨著地王事件熱度消散，整體影響并不大。

業(yè)內(nèi)分析

樓市政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊

中國(guó)指數(shù)研究院分析師表示，針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫(kù)存。土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

針對(duì)目前青島房?jī)r(jià)的穩(wěn)步推升，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管近期新推樓盤量不少，但是主城區(qū)內(nèi)新盤依舊寥寥無(wú)幾，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是意料之中。另外，隨著旅游旺季的到來(lái)，一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也順勢(shì)火爆起來(lái)，房?jī)r(jià)在總體形勢(shì)的帶動(dòng)下，有增無(wú)減。作為傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的蓄勢(shì)期， 8月份樓市依舊大有看頭。

據(jù)悉，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份青島樓市有25盤計(jì)劃推出或加推。保利、萬(wàn)科、海信、世茂、萬(wàn)達(dá)為代表的項(xiàng)目都將在8月份開盤或加推新品。其中，純新盤海信都市逸品作為高端項(xiàng)目也選擇8月份推出，保利地產(chǎn)進(jìn)駐城陽(yáng)的首個(gè)項(xiàng)目保利薔薇公館也計(jì)劃8月首開。

此外，從區(qū)域分布來(lái)看，城陽(yáng)、李滄剛需熱盤居多，呈現(xiàn)少量加推、多次頻發(fā)、保證去化的特點(diǎn)。山河城伴山星河、時(shí)代城翡翠公元、雨潤(rùn)星雨華府、北京城建龍樾灣、世茂公園美地、金石永安府等都將“有所行動(dòng)”。