過去的四個(gè)多月，住宅的法拍房已經(jīng)接近2021年全年。來自阿里和京東2個(gè)法拍平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島近3年的住宅法拍房數(shù)量增加明顯，尤其是2022年前四個(gè)月，法拍房數(shù)量與去年總量相當(dāng)。不止青島，全國范圍內(nèi)法拍房增長指數(shù)驚人，五年暴增200倍。

再看另一組數(shù)據(jù)，近期發(fā)布4月份社融數(shù)據(jù)顯示，4月份社會(huì)融資規(guī)模增量為9102億，比去年同期減少9468億，其中住戶貸款減少2170億，同比減少7453億。法拍房數(shù)量的激增、住戶信貸規(guī)模的萎縮，一系列數(shù)字引人深思。

社會(huì)融資規(guī)模增量大幅縮減

據(jù)最近新的4月份社融數(shù)據(jù)：4月份社會(huì)融資規(guī)模增量為9102億，比去年同期減少9468億，其中住戶貸款減少2170億，同比減少7453億；在住房貸款中，住房貸款減少605億。這代表買房意愿減少了，同時(shí)有人選擇了提前還貸，信貸規(guī)模萎縮。一邊是有人提前還款，另一邊是有人沒錢還。沒錢還怎么辦？房子被拍賣。

“哪怕借錢，也得還貸！”有著22年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)法拍創(chuàng)始人邢紅剛一語中的。邢紅剛表示，因?yàn)橹袊姆抠J是追索權(quán)貸款，要承擔(dān)無限連帶責(zé)任。簡(jiǎn)單地說 ，房貸是可以拿貸款人名下的所有資產(chǎn)來用于償還的。如果貸款人逾期6個(gè)月以上，銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)查封房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

“一旦淪為法拍房，不僅房價(jià)會(huì)大打折扣，還要賠掉30%或40%的首付款以及之前還的貸款?！毙霞t剛分析表示，如果拍賣所得款不足以清償房貸的，貸款人在銀行的存款以及名下的所有財(cái)產(chǎn)都會(huì)被拿來進(jìn)行清償?shù)?，最后若真無法清償房貸，就會(huì)被所有銀行拉入征信黑名單，信用卡都辦不出來，而且不能乘坐飛機(jī)高鐵，不能入住星級(jí)酒店，不能買房買車，甚至子女也不能就讀私立學(xué)校?！八哉f，斷供這件事，實(shí)在是不能斷、不敢斷，哪怕是借錢也得還貸！”邢紅剛?cè)缡钦f。

法拍房數(shù)量五年暴增200倍

根據(jù)從阿里和京東2個(gè)法拍平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，青島近3年的住宅法拍房數(shù)量增加明顯，2022年近過去四個(gè)多月，阿里住宅的法拍房已經(jīng)接近去年全年，按照目前增速京東平臺(tái)的法拍房也將高于去年。這僅僅住宅房的法拍，還有未計(jì)入的大量的商業(yè)、工業(yè)房產(chǎn)等。

“不止青島，全國范圍內(nèi)法拍房增長指數(shù)驚人?！睋?jù)卓易數(shù)據(jù)首席分析師王玟琳介紹，根據(jù)阿里平臺(tái)法拍房的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國法拍房數(shù)量僅有9000套，2018年法拍房數(shù)量在2萬套左右，到2019年增長至50萬套；然而，2020年全國的法拍房達(dá)到了127萬套；到2021年底，高達(dá)160多萬套；2022年2月底，法拍房數(shù)量已達(dá)176萬套。也就是說，截至2022年2月底，全國法拍房數(shù)量相比2017年暴增了200倍。

關(guān)于法拍房的數(shù)據(jù)，也有業(yè)內(nèi)反駁過：畢竟法拍房很早就執(zhí)行了，而司法拍賣網(wǎng)站也就是近些年開始廣泛傳播使用的。數(shù)據(jù)當(dāng)中，有此前房屋的填入數(shù)據(jù)，不僅僅是近期新增的。

176萬套法拍房緣何而來

“法拍房主要有四種來源，因斷供而導(dǎo)致的法拍房，占比還不到3%。”邢紅剛分析表示，第一種是創(chuàng)業(yè)經(jīng)營失敗的，占法拍房總量的50%以上。由于這兩年生意不好做，很多貸款做生意的都賠得血本無歸，再加上這兩年樓市低迷，房子不好賣，無奈只能通過拍賣房產(chǎn)來還債。第二種，給別人擔(dān)保的，占法拍房數(shù)量的30%左右。有的人礙于情面，稀里糊涂地給親戚朋友做了擔(dān)保，本來以為沒事，結(jié)果他們還不上貸款，當(dāng)了老賴或跑路了，擔(dān)保人就成了第二還款人，擔(dān)保人的房子就很有可能成為法拍房。第三種，個(gè)人借貸、離婚分割財(cái)產(chǎn)、賭博的，占10%左右，這兩年受貿(mào)易戰(zhàn)、疫情等各方面因素影響，很多行業(yè)受到重創(chuàng)，一些從業(yè)者收入驟減甚至直接失業(yè)，陸續(xù)出現(xiàn)了一部分因斷供導(dǎo)致的法拍房，但這只是一小部分，并不是法拍房的主要部分。第四種是司法沒收、刑事犯罪、破產(chǎn)清算和無主房產(chǎn)，也基本占10%左右。另外，邢紅剛表示，這幾年司法機(jī)關(guān)處置案件效率提高，也是推動(dòng)法拍房數(shù)量激增的重要原因。

法拍網(wǎng)信息

同樣房源鏈家數(shù)據(jù)

激增的法拍房態(tài)勢(shì)之下，青島法拍房的市場(chǎng)情況如何？據(jù)卓易數(shù)據(jù)研究報(bào)告顯示，法拍房價(jià)格普遍低于商品房市場(chǎng)價(jià)，青島有的房源僅為市場(chǎng)價(jià)6成。王玟琳介紹說，例如嶗山石老人千禧龍?jiān)芬惶?0㎡的22層住宅（含一個(gè)車位），起拍價(jià)184萬，折合單價(jià)2.28萬，而根據(jù)鏈家二手房報(bào)價(jià)同樣80平左右的高層房源，報(bào)價(jià)在4萬左右，法拍起始價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的6成左右，當(dāng)然因?yàn)閮r(jià)格低廉，10個(gè)人報(bào)名30輪叫價(jià)，最后成交折合價(jià)3.22萬，也相當(dāng)于市場(chǎng)的8折。

不過，王玟琳也提醒道，盡管法拍房價(jià)格相對(duì)較低，但其風(fēng)險(xiǎn)也高。不少購房者貪圖“撿漏”，忽視了法拍房存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致在競(jìng)買到法拍房后，陷入房屋無法交付、產(chǎn)權(quán)無法辦理、卷入新的糾紛訴訟中，付出了遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)更高的代價(jià)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾?李雯