金華路沿線高樓林立

日前，記者采訪了解到，位于濱海新區(qū)內(nèi)的總部大道上，萬科未來城、啟迪協(xié)信科技城兩大項(xiàng)目進(jìn)展迅速，兩大新盤為總部大道的開建注入了新的活力；與此同時(shí)，在濱海新區(qū)的金華路沿線，秀蘭禧悅都，金域府邸，中泰信上景等大盤都已經(jīng)拔地而起，如今的金華路沿線儼然已成為一條住宅金街；此外，濱海新區(qū)的歡樂濱海城板塊多個(gè)樓盤也正在崛起，除了已經(jīng)交付的保利香檳國際、綠地外，溫莎郡、藍(lán)泰海樂府、勝通海岸等一系列樓盤，在后海一線筑起了一排排形態(tài)各異的住宅樓宇。一系列跡象表明，如今的濱海新區(qū)建設(shè)，正在三大板塊多個(gè)樓盤的開發(fā)建設(shè)中，羽翼漸豐。

總部大道內(nèi)大盤涌動(dòng)

在市北區(qū)的西部區(qū)域，是濱海新區(qū)的總部大道位置。今年以來，該片區(qū)一下子涌現(xiàn)兩個(gè)重頭項(xiàng)目——萬科未來城和啟迪協(xié)信青島科技城。從一定程度上說，這兩個(gè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，為總部大道的建設(shè)，帶來了人氣、注入了新的活力。

其中，位于總部大道的萬科未來城是在原海晶化工廠廠址上興建的，該項(xiàng)目由萬科于去年拿地后火速開建，上個(gè)月25日，萬科未來城首開1260套，如此高額的開盤量在近五年主城區(qū)可謂首屈一指。據(jù)項(xiàng)目方統(tǒng)計(jì)，開盤首日成交金額高達(dá)12億元。

據(jù)悉，自去年12月拿地以來，萬科未來城作為萬科著力在青島打造的新名片，屢創(chuàng)紀(jì)錄。今年5月1日，項(xiàng)目售樓處開放，截至開盤前，短短50天，累計(jì)接待近8000組購房者，超值的性價(jià)比成為項(xiàng)目受到購房者矚目的關(guān)鍵原因。據(jù)了解，萬科未來城的建設(shè)也將為片區(qū)帶來諸多變化。如萬科攜手青島市政府，斥資幾千萬全面改造升級(jí)水清溝河道，打造市北生態(tài)環(huán)境新地標(biāo)。而萬科拍下的四宗地塊有三宗地塊內(nèi)規(guī)劃包含了商業(yè)用途，商業(yè)規(guī)劃建筑面積達(dá)15萬平方米，該片區(qū)缺乏大型商業(yè)配套的情況將被改變。

另外，記者采訪了解到，該片區(qū)內(nèi)的老企業(yè)已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)搬遷，按照規(guī)劃，總部大道占地1622畝，片區(qū)內(nèi)45%將建成城市住宅樓宇，55%建成產(chǎn)業(yè)化商業(yè)寫字樓，這意味著未來一段時(shí)間這里將會(huì)繼續(xù)誕生多個(gè)住宅及寫字樓項(xiàng)目，萬科只是開始，熱度還將會(huì)持續(xù)。

金華路變身住宅一條街

原本是老企業(yè)扎堆的金華路沿線，經(jīng)過青島老城區(qū)企業(yè)搬遷改造計(jì)劃啟動(dòng)后，即將轉(zhuǎn)型成為島城又一個(gè)居住密集區(qū)。

沿金華路自東向西，可以看到鴻海佳園、雙星海華山景、保利百合花園等幾個(gè)小區(qū)已經(jīng)建成入?。涣硗?，金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信上景、金科瑞昌路項(xiàng)目也已經(jīng)崛起，各個(gè)項(xiàng)目比鄰而建。記者注意到，這些項(xiàng)目的原址，無一例外的均為老企業(yè)老廠房。在我市啟動(dòng)老城區(qū)企業(yè)搬遷改造計(jì)劃后，金華路沿線的青島制釘廠、青島瑞普電氣、青島專業(yè)汽車制造廠等多個(gè)廠區(qū)率先改造規(guī)劃，昔日破舊的老廠房已變身成為高樓林立的住宅區(qū)。在商業(yè)配套方面，隨著新建小區(qū)的陸續(xù)入住，各個(gè)開發(fā)商的沿街商業(yè)配套也將陸續(xù)到位，加上正在建設(shè)的金科瑞昌路項(xiàng)目這一大型城市綜合體，該板塊的商業(yè)配套有望得以改善。

值得注意的是，目前金華路沿線的大多數(shù)工業(yè)廠址已完成變身，只有為數(shù)不多的幾家老廠房靜待換顏。記者走訪看到，在金華路與四流南路交匯處，原中油通用機(jī)械廠早已完成拆除，空曠平整的地塊已經(jīng)被改為臨時(shí)停車場(chǎng)；與之相鄰的葡萄酒廠也早已人去樓空，工廠院子里堆有大量土堆，只保留了很少的辦公廠房，廠區(qū)南北兩側(cè)各有一棟遺留下來的員工宿舍樓。值得注意的是，這兩個(gè)廠區(qū)緊鄰而建，地理位置較好，而且占地面積也相對(duì)較大，兩個(gè)廠區(qū)幾乎占據(jù)了四流南路與金華路近一半的圍合地塊，屬于市區(qū)內(nèi)鮮見的“巨無霸”地塊，如果一旦啟動(dòng)改造，將使金華路沿線將徹底改頭換面。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在在2014年7月底，青島市市北區(qū)人民政府正式發(fā)布瑞昌路、杭州路、四流南路、金華路圍合片區(qū)控規(guī)管理單元調(diào)整（草案），根據(jù)規(guī)劃方案，葡萄酒廠、中油通用機(jī)械兩個(gè)老廠地塊將整合成一塊，全部變更為商住混合用地，一旦這兩所廠區(qū)啟動(dòng)改造，整個(gè)金華路沿線將徹底變身為新興的居住片區(qū)。

歡樂濱海城新盤扎堆

濱海新區(qū)的重要板塊，當(dāng)屬歡樂濱海城。記者采訪看到，如今的歡樂濱海城板塊已經(jīng)初具規(guī)模，新樓盤不斷的崛起，住宅林立。保利，綠地，國信，魯信，城投等地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐是歡樂濱海城發(fā)展的引擎，帶動(dòng)整體興起的速度。區(qū)域內(nèi)第一批普通住宅項(xiàng)目保利香檳國際、綠地新里海德公館今年都已經(jīng)交房。與此同時(shí)，像是溫莎郡，藍(lán)泰海樂府等面市，共同打造歡樂濱海城的居住片區(qū)。

不過，記者看到，該片區(qū)的大型商業(yè)配套遲遲沒有跟進(jìn)，周邊居民的多元化的購物相對(duì)不便。對(duì)此，日前市北區(qū)政府在民生在線中表示，歡樂濱海城B-4-02地塊規(guī)劃建設(shè)大型商超，目前該地塊正在進(jìn)行招商引資工作；城投第一城項(xiàng)目包含高端品牌折扣店、餐飲、辦公、兒童娛樂等業(yè)態(tài)，正在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，計(jì)劃下半年開工建設(shè)。同時(shí)B-4-02地塊規(guī)劃有建筑面積不低于1000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可與大型商業(yè)合建，目前該商業(yè)地塊正在進(jìn)行招商工作。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著大型商業(yè)項(xiàng)目及交通配套的完善，該片區(qū)將真正成為島城樓市的宜居熱土。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯 攝影報(bào)道