7月初，廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息，將于7月15日起調(diào)整住房信貸政策：一是名下有一筆購(gòu)房貸款記錄沒有結(jié)清，或者名下有兩筆以及兩筆以上的購(gòu)房貸款記錄， 而且相應(yīng)貸款已經(jīng)結(jié)清的，最低首付比例由原來的40%調(diào)整為60%；二是名下有兩筆購(gòu)房貸款沒有結(jié)清的，此前最低的首付比例是50%，新政實(shí)施以后將不能再貸款。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門信貸新政使得炒房者的投資套現(xiàn)的時(shí)間拉長(zhǎng)，抬高了投資、投機(jī)買房的貸款難度和交易成本。雖然這條政策是地方性的，但卻吸引了不少其他城市網(wǎng)友的關(guān)注。同樣作為沿海城市，青島在信貸方面會(huì)不會(huì)也做調(diào)整呢？近日，青島新聞網(wǎng)記者對(duì)島城各大銀行的房貸利率情況進(jìn)行了走訪調(diào)查。
資料圖
貸款優(yōu)惠幾乎覆蓋青島所有銀行二套房首付比例全部執(zhí)行30%
記者本次走訪了青島14家銀行，發(fā)現(xiàn)島城住房信貸政策較今年4月并無明顯變化，無論房貸利率還是優(yōu)惠折扣均相對(duì)穩(wěn)定。在這14家銀行中，包括中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行四大國(guó)有銀行在內(nèi)的10家銀行，最低可執(zhí)行八五折。青島銀行、中心銀行、匯豐銀行和興業(yè)銀行則給出了最低九折的優(yōu)惠?？傮w來看，優(yōu)惠政策幾乎覆蓋了島城所有的銀行。
不過，所謂“八五折”或“九折”都只是針對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶”，首次貸款利率根據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行綜合評(píng)分，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、戶口歸屬、工作單位、行業(yè)類型、工作崗位、收入情況、首付比例、流水情況綜合評(píng)定。另外，本著“量大從優(yōu)”的原則，很多外資銀行對(duì)貸款額度比較看重，如果你資質(zhì)高，征信好，并且貸款額度較大，那么貸款時(shí)就更容易打折。
此外，7月份信貸情況最大亮點(diǎn)在于二套房，從走訪情況來看，這14家銀行的二套房首付比例全部執(zhí)行30%，這對(duì)于二套房置業(yè)者來說無疑有了更多的選擇。不過在利率上，二套房貸利率幾乎全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
“二手老房”貸款不再困難貸款期限+房齡最長(zhǎng)55年
“二手老房”貸款難曾是很多計(jì)劃購(gòu)買學(xué)區(qū)房的青島市民面臨的困擾，但本次走訪了解到，島城不少銀行對(duì)于“老房”貸款條件已悄然放寬。
一家國(guó)有銀行的房貸經(jīng)理告訴記者，二手房貸款期限加房齡，該行最長(zhǎng)可到50年。打個(gè)比方，一套房子房齡已20年，不考慮貸款人年齡等條件，這套房子最長(zhǎng)可貸款30年。河北銀行青島分行一名個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長(zhǎng)可到55年。包括中行、建行、農(nóng)行、交行等銀行目前仍執(zhí)行“貸款期限+房齡不超過40年”的規(guī)定。
記者走訪多家銀行了解到，“老房”貸款還有不少限制條件，貸款人資質(zhì)、年齡等也會(huì)影響購(gòu)房者貸款。據(jù)了解，部分銀行規(guī)定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲、女性不超過65歲。
業(yè)內(nèi)：青島信貸政策暫時(shí)無調(diào)整下半年或有所變化
某國(guó)有銀行信貸負(fù)責(zé)人向記者透露，從目前來看青島的房貸政策仍在延續(xù)年初時(shí)的規(guī)定，并未有類似廈門城市這樣的調(diào)整征兆。從存在性而言，寬松的信貸現(xiàn)狀有其存在的必然性，對(duì)于各銀行而言，房貸業(yè)務(wù)雖然利率不高，但是卻是銀行風(fēng)險(xiǎn)性較低的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。目前市場(chǎng)多數(shù)銀行都可以執(zhí)行房貸八五折或者9折，誰也不愿意率先將優(yōu)惠減少，畢竟在有所對(duì)比的情況下，率先放棄房貸優(yōu)惠容易丟失很多客戶。
某股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理則認(rèn)為，下半年信貸政策或?qū)⒂兴{(diào)整。“目前房貸利率較低，投資性需求的購(gòu)房案例在島城已經(jīng)比比皆是，新房?jī)r(jià)格的上漲也是有目共睹。倘若房?jī)r(jià)漲幅較大，導(dǎo)致置業(yè)者再入觀望期，將勢(shì)必影響樓市的健康走向。假如出現(xiàn)了上述問題，那么在信貸政策，特別是二套房及二套房以上政策上，可能會(huì)出現(xiàn)收緊。加之年底各銀行貸款額度緊張，信貸行情出現(xiàn)變化也是情理之中。”專家們?nèi)缡钦f。
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