青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

今年以來(lái)，在主城區(qū)供需緊張的樓市環(huán)境下，李滄片區(qū)的新房銷量以絕對(duì)份額力撐主城區(qū)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，李滄區(qū)以11348套位居區(qū)域成交量位居島城各板塊第三、主城區(qū)第一位。與此同時(shí)，作為上半年市區(qū)銷量最高的李滄區(qū)，下半年新房市場(chǎng)的供應(yīng)量有望在多家大鱷的推盤(pán)行動(dòng)中繼續(xù)攀高。

板塊銷量位居主城首位

今年上半年，李滄板塊的新房銷量位居全市第三位，在主城區(qū)位居首位。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，上半年黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)以壓倒性優(yōu)勢(shì)成為青島樓市銷量“霸主”，處于剛需與改善并舉的李滄區(qū)，再次成為2016年上半年青島主城區(qū)最熱銷板塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在市區(qū)新建商品房成交前十的榜單上，所有名額幾乎全部被李滄包攬。位列前三的分別是保利中央公園、中海藍(lán)庭和綠城理想之城。其中，保利中央公園銷售1088套，位居市區(qū)新房銷量排行首位，綠城理想之城成交939套，位居第三；越秀星匯藍(lán)灣成交803套，位居第四；萬(wàn)科生態(tài)城三期成交801套位居第五；和達(dá)璟城成交645套排在第六位；青島印象灣成交636套，排在第七位；卓越皇后道成交530套，位居第十位。

剛需腹地向改需轉(zhuǎn)型

近年來(lái)，李滄一直以來(lái)都是剛需樓盤(pán)的扎堆地，但隨著世園會(huì)及地鐵開(kāi)通等利好因素影響，李滄也在尋求轉(zhuǎn)型之路。記者采訪了解到，去年下半年開(kāi)始，改善房源大幅增加，相應(yīng)的銷售量也隨之猛增，李滄不再是剛需的專利，改善一族也開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向這里。

相比其它區(qū)市，李滄區(qū)不僅熱點(diǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目眾多，越來(lái)越多的高端樓盤(pán)落戶于此，萬(wàn)元線以上的項(xiàng)目明顯增多，部分項(xiàng)目雖然起價(jià)仍然較低，但較好的房源每平方米成交價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)萬(wàn)元。據(jù)了解，去年各家新樓盤(pán)起價(jià)還在8000元至9000元/平方米左右，如今樓盤(pán)均價(jià)大多已經(jīng)漲至萬(wàn)元以上，像是一些品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)單價(jià)，與去年同期漲幅高達(dá)3500元/平方米。

下半年有望繼續(xù)領(lǐng)跑

延續(xù)著上半年的銷售勢(shì)頭，進(jìn)入下半年，李滄板塊有望繼續(xù)領(lǐng)跑主城區(qū)。其中，僅東李片區(qū)，就將有萬(wàn)科如園、綠城蘭園等住宅新盤(pán)首發(fā)亮相，這些產(chǎn)品涵蓋小高層與高層，迎合大部分置業(yè)者的購(gòu)房需求。

就在7月份，純新盤(pán)綠城蘭園計(jì)劃推出100至140平方米大戶型，北京城建龍樾灣7月繼續(xù)加推5號(hào)樓85至110平方米二居、三居戶型；剛需大盤(pán)中南世紀(jì)城也將于7月底繼續(xù)加推81至136平方米戶型，相比于其他兩個(gè)高端改善型項(xiàng)目，中南世紀(jì)城的價(jià)格更加符合剛需定位。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，下半年，隨著萬(wàn)科、綠城、卓越、北京城建等多家大鱷的持續(xù)放量，李滄板塊有望繼續(xù)擔(dān)當(dāng)主城區(qū)的領(lǐng)跑者。