青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷

“換房”是2016年上半年島城市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題。交付房款本應(yīng)順利入住新居，然而很多無端“躺槍”業(yè)主卻不得不面對(duì)因延期交房而帶來的系列問題，近日，維權(quán)多次未果的劉先生向本報(bào)反映，李滄中央公園從最初的“公園美宅”到如今影響市容的“爛尾樓”，一年半的時(shí)間讓他們業(yè)主操碎了心。

延期交房現(xiàn)象屢有發(fā)生

劉先生所反映的李滄中央公園項(xiàng)目，位于李滄文化公園旁邊，在項(xiàng)目開發(fā)初期因其優(yōu)越的地理位置，不少市民傾囊購房。“當(dāng)時(shí)買房時(shí)一點(diǎn)都沒有猶豫，因?yàn)槲恢煤?，又在公園旁邊，周圍學(xué)校也不遠(yuǎn)，交通出行也方便，好多朋友都看好這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)初歡歡喜喜買房，如今悲悲切切盼房。”

記者查閱獲悉，對(duì)于中央公園業(yè)主維權(quán)的問題，之前島城多家媒體都已經(jīng)給予報(bào)道，曾經(jīng)引起業(yè)界很大的轟動(dòng)，并且相關(guān)職能部門也已經(jīng)介入多次，但是至今交房依舊遙遙無期。“按照購房合同，到現(xiàn)在項(xiàng)目延期交房已經(jīng)一年半了，開發(fā)商本來打算2016年農(nóng)歷年前交房，但是一直拖到現(xiàn)在，我們也沒有拿到鑰匙。”劉先生告訴記者，五一小長(zhǎng)假期間別人都出去游玩了，他們卻不得不繼續(xù)艱難的維權(quán)之路。據(jù)了解，五一期間全體業(yè)主集中維權(quán)過一次，但是“收效甚微”。

像劉先生一樣買房遭遇“延期交房”的現(xiàn)象，并不是個(gè)案。記者采訪獲悉，目前在售的很多樓盤都出現(xiàn)過這類問題，其中不乏大開發(fā)商。記者在各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的業(yè)主論壇中看到，目前業(yè)主抱怨延期交房的現(xiàn)象依舊屢屢發(fā)生，很多項(xiàng)目目前正在銷售期。

“躺槍”業(yè)主稱損失難以補(bǔ)償

相比較李滄中央公園的業(yè)主維權(quán)的“持久戰(zhàn)”，剛被開發(fā)企業(yè)通知延期交房的徐女士也坐不住了。據(jù)了解，徐女士于2015年3月購入偉東湖山美地一處房產(chǎn)，合同約定是2016年6月30之前交房，而交房期到鑰匙卻沒有拿到。

隨后記者從開發(fā)商處獲悉，房子之所以延期是因?yàn)椴糠峙涮自O(shè)施還沒有完成，未通過驗(yàn)收。徐女士憤憤不平的說：“開發(fā)商違約了我們就應(yīng)該得到應(yīng)有的補(bǔ)償，可是根據(jù)購房合同，開發(fā)商違約一天需要按照已支付房?jī)r(jià)款的0.5%支付違約金。按照80萬元計(jì)算，如果違約三個(gè)月天后交房才需要賠付4000元，這個(gè)違約金也太低了”。

實(shí)際上，對(duì)于違約金低的問題，被延期業(yè)主都“深有體會(huì)”。李滄中央公園業(yè)主劉先生表示，根據(jù)他們最新跟開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果，在9月份將支付2015年的違約金，前半年按照前半年按照已交付放款的日萬分之0.5，后半年按照萬分之一支付。

“如果開發(fā)商能按期賠付，我們頂多能解決租房的問題，而因?yàn)檠悠诮环慷鸬钠渌幌盗袉栴}，誰能替我們買單”。劉先生買房為孩子上學(xué)打算，如今小兒已經(jīng)過了入學(xué)年齡，為了按期上學(xué)，不得已選取其它的途徑。

新政實(shí)施“觸犯”即被“請(qǐng)出”

“延期交房的現(xiàn)象說普遍也普遍，有的是因?yàn)楣て诘膯栴}，有的或者是因?yàn)槭掷m(xù)的問題、有的或者是因?yàn)橘Y金的問題，有一些不確定因素在里面”，一位從事房產(chǎn)建筑行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他所負(fù)責(zé)建設(shè)的項(xiàng)目就多次出現(xiàn)過延期交房的現(xiàn)象。

對(duì)于延期交房的問題，記者咨詢了市房地產(chǎn)開發(fā)管理局，該局工作人員告訴記者，針對(duì)延期交房等房企違約的問題，目前新的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例已經(jīng)開始實(shí)施，后續(xù)將對(duì)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行“全程監(jiān)管”，盡量避免企業(yè)延期交房等違約現(xiàn)象。此外，新管理?xiàng)l例中明確規(guī)定，提高了開發(fā)企業(yè)的違約成本，一旦出現(xiàn)違約行為將進(jìn)行罰款，情節(jié)惡劣的將被清出房產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)悉，《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》已經(jīng)于本月起正式實(shí)施，近期房地產(chǎn)開發(fā)管理局將組織相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)條例細(xì)節(jié)進(jìn)行解讀，為市民維護(hù)自身權(quán)益提供有力保障。