近日，凱德廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，讓新都心片區(qū)再次成為熱點(diǎn)。該片區(qū)隨著麥凱樂(lè)、永旺、凱德廣場(chǎng)和萬(wàn)科中心等商業(yè)綜合體的進(jìn)駐，以及地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，已初具“香港路”的氣勢(shì)。而房?jī)r(jià)更是“昨日愛(ài)搭不理，今日高攀不起”，成為今年上半年青島房?jī)r(jià)漲幅最快片區(qū)，個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格達(dá)到18000~20000元/平方米，接近市南區(qū)成交均價(jià)。

去年愛(ài)搭不理今年高攀不起

7月6日，記者走訪新都心周邊樓盤(pán)，各樓盤(pán)的成交均價(jià)均有所上漲，和去年同期相比，單價(jià)上漲幅度1000元~4000元不等。

“保利葉公館去年5月份我買的時(shí)候均價(jià)13775元/平方米，今年還沒(méi)入住，已經(jīng)漲到18000多元/平方米，這個(gè)上漲幅度真是太嚇人了。”市民王女士告訴記者，真是慶幸，自己去年買了房子，如果等到今年，恐怕連首付都付不起。

“新都心的房?jī)r(jià)，真是去年愛(ài)搭不理，今年高攀不起。”同樣有買房意向的劉先生就沒(méi)有那么幸運(yùn)了，他告訴記者，“去年五六月份，有和達(dá)中心城的置業(yè)顧問(wèn)給他打電話，說(shuō)均價(jià)14000元~15000元/平方米，自己還心中暗想，新都心，老四方區(qū)憑什么要這個(gè)錢，結(jié)果最近在網(wǎng)上看到，已漲到近17000元/平方米。”

記者從房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心了解，目前新都心周邊在售新盤(pán)共八個(gè)，分別是泰成玲瓏郡、林語(yǔ)山畔、中信城、海爾世紀(jì)公館、萬(wàn)科紫臺(tái)、興旺花園和德馨筑家。其中萬(wàn)科紫臺(tái)漲幅最大，2016年6月成交均價(jià)為17969元/平方米，去年同期成交均價(jià)14224元/平方米；與萬(wàn)科紫臺(tái)一路之隔的中信城目前成交均價(jià)12596元/平方米，去年同期為10065元/平方米；海爾世紀(jì)公館2015年8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)13197元/平方米，目前均價(jià)14685元/平方米。

新都心成為房?jī)r(jià)上漲“代表”

數(shù)據(jù)顯示，上周（6月27日~7月3日），青島市商品住宅成交均價(jià)為10415元/平方米，環(huán)比上漲5.07%，這已是青島商品住宅成交均價(jià)連續(xù)第三個(gè)周上漲。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心分析師介紹，造成近期房?jī)r(jià)上漲的原因一個(gè)是，近期價(jià)格高的樓盤(pán)成交量比重較大，如萬(wàn)科未來(lái)城、恒大金沙灘和海爾鼎世華府等，成交均價(jià)均已過(guò)萬(wàn)元；另一個(gè)是，個(gè)別樓盤(pán)確實(shí)漲價(jià)了，目前漲價(jià)樓盤(pán)以主城區(qū)為主，輔城區(qū)尚不明顯，而漲價(jià)幅度較為明顯的區(qū)域又以新都心為代表。

新都心已成青島七大商圈之一

記者走訪發(fā)現(xiàn)，新都心的發(fā)展可謂日新月異，周邊麥凱樂(lè)、永旺、凱德廣場(chǎng)和萬(wàn)科中心等商業(yè)綜合體鱗次櫛比，隨著周邊萬(wàn)科城、青建太陽(yáng)島、和達(dá)中心城和清江華府等項(xiàng)目的交房入住，人流量也是與日俱增。據(jù)了解，新都心商圈目前已經(jīng)成為青島七大商圈之一，而且被定義為下一個(gè)香港路商圈，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，市北區(qū)將新都心作為其發(fā)展的核心區(qū)域，未來(lái)將發(fā)展成為市北區(qū)新的文化、商務(wù)和高端居住中心。麥凱樂(lè)、永旺、凱德廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體已進(jìn)駐，商業(yè)配套日益完善，3號(hào)線也即將全線開(kāi)通，因此，新都心周邊樓盤(pán)的價(jià)格增長(zhǎng)幅度，相比其他區(qū)域十分迅速。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗