青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

島城樓市已經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火走入2016年上半年最后一月，近日，記者走訪獲悉，一方面，樓市火爆程度繼續(xù)蔓延，剛需片區(qū)李滄市北繼續(xù)火爆去化，庫(kù)存高壓區(qū)域去化率普遍提升，另一方面，多樓盤(pán)再傳漲價(jià)消息，房?jī)r(jià)再掀新一波“漲價(jià)潮”。業(yè)內(nèi)人士分析，上半年樓市火爆局面已定，在新盤(pán)入市就'售罄"的同時(shí)，周邊項(xiàng)目也在“坐等”漲價(jià)，但是現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房依舊存在，樓市還將以“去化”為主。

新入市樓盤(pán)

洋房精裝房粉墨登場(chǎng)

李滄藍(lán)山灣清盤(pán)收官、最后10套信達(dá)藍(lán)庭府邸清盤(pán)在即、10套特價(jià)房?jī)H限端午，唐島灣洋房最高直降19萬(wàn)……近日，樓市火爆銷(xiāo)售的情況處處可見(jiàn)，無(wú)論是主城區(qū)還是昔日庫(kù)存高壓片區(qū)，經(jīng)過(guò)近半年的庫(kù)存去化，島城樓市“輕松”不少。房產(chǎn)市場(chǎng)主體積極應(yīng)勢(shì)的狀態(tài)，讓上半年的樓市持續(xù)“亢奮”。

從開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，市場(chǎng)反應(yīng)依舊積極。記者致電項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了解到，目前首推房源已經(jīng)全部售罄，后期亟待加推。記者走訪獲悉，作為上半年最后一個(gè)月，很多樓盤(pán)都在加緊行動(dòng)，積極沖量完成上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月也是集中推盤(pán)月，從分區(qū)情況來(lái)看，黃島區(qū)最熱，占入市總量的29.41%，預(yù)計(jì)將有5個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推；李滄區(qū)2熱盤(pán)加推；置業(yè)熱區(qū)嶗山將有1熱盤(pán)加推入市。

6月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，剛需盤(pán)依舊是主力。除此之外，一些洋房及精裝房也越戰(zhàn)越勇，都將在本月有大的動(dòng)作。以李滄區(qū)項(xiàng)目為例，米羅灣目前主推87-133平方米低密度花園洋房，均價(jià)10500元/平方米；新城香溢紫郡太太的洋房100-140平方米花漾洋房，最大約50平方米超大露臺(tái)，最大約70平方米庭院；和達(dá)璟城J地塊全新組團(tuán)推出，56-89平方米精致戶型低總價(jià)大空間。東李片區(qū)作為目前青島最熱的置業(yè)區(qū)域，品牌開(kāi)發(fā)商加之得天獨(dú)厚的自然條件，使得低密度住宅供應(yīng)量十足。

此外，萬(wàn)科布局市北的純新盤(pán)——萬(wàn)科未來(lái)城預(yù)計(jì)6月份首次開(kāi)盤(pán)，精裝交付，起價(jià)9517元/平方米。該項(xiàng)目以斥資幾千萬(wàn)元全面改造升級(jí)水清溝河道為契機(jī)，吸引了置業(yè)者關(guān)注。位于南流路與夏塔路交匯處的天一仁和印象項(xiàng)目也有望6月入市，該項(xiàng)目主打西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)，包含洋房、小高層，是一個(gè)花園洋房社區(qū)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院提供數(shù)據(jù)， 截止到5月31日，各區(qū)的銷(xiāo)供比分別是，市南區(qū)5.43，市北區(qū)0.66，李滄區(qū)1.48，嶗山區(qū)1.56，城陽(yáng)區(qū)1.30，黃島區(qū)4.65，另外高新區(qū)為2.81。

成交量

新房火爆去化率明顯提高

盡管端午節(jié)期間成交量受節(jié)日影響稍有減少，但是記者從各機(jī)構(gòu)組織的看房車(chē)反應(yīng)情況來(lái)看，購(gòu)房需求依舊旺盛，尤其是房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯的區(qū)域內(nèi)，置業(yè)者依舊趨之若鶩。記者從中國(guó)指數(shù)研究院青島分院提供的訊息了解到，截止到目前，青島各片區(qū)的去化率明顯的提升。

以5月份為例，截至到5月31日，從出清周期來(lái)看，市南區(qū)為21.68，市北區(qū)6.83、李滄區(qū)5.79、老四方29.36，嶗山11.92、城陽(yáng)區(qū)10.99，黃島區(qū)12.44.據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分析師介紹，出清周期是庫(kù)存除以最近六個(gè)月銷(xiāo)售面積平均值，從該數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)、市北區(qū)去化率明顯高于其他片區(qū)。

在熱銷(xiāo)盤(pán)一路“售罄”的同時(shí)，記者也了解到，各片區(qū)的庫(kù)存量依舊不少。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院提供的數(shù)據(jù)，以片區(qū)劃分，截止到5月31日，目前城陽(yáng)區(qū)可售套數(shù)17499套。黃島區(qū)為21012套，李滄區(qū)11122套，老四方12262套，市北區(qū)6060套，市南區(qū)4718套。

“目前來(lái)看，熱銷(xiāo)盤(pán)的銷(xiāo)售熱度一再拉升區(qū)域內(nèi)價(jià)格，實(shí)際上，也有部分樓盤(pán)‘坐等’周邊樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)以獲取‘漁翁之利’”，一業(yè)內(nèi)專家告訴記者，依靠周邊物業(yè)提價(jià)而提升自身價(jià)格的樓盤(pán)有很多，包括老膠南某項(xiàng)目一度無(wú)法打開(kāi)銷(xiāo)路，后來(lái)區(qū)域內(nèi)引入國(guó)際化項(xiàng)目之后，該項(xiàng)目身價(jià)一度提升，如今達(dá)到“一房難求”的高度。

房?jī)r(jià)再漲

最高漲幅千元以上

盡管上半年已經(jīng)提前畫(huà)上圓滿句號(hào)，但是近日記者走訪獲悉，島城樓市又一輪漲價(jià)潮正在醞釀，多個(gè)項(xiàng)目再次爆出“漲價(jià)”訊息。以市北區(qū)為例，新近即將推盤(pán)的秀蘭禧悅都漲價(jià)明顯，由上月的均價(jià)9600元/平方米左右，調(diào)整到11000元/平方米左右，上漲幅度達(dá)到千元以上。實(shí)際上該片區(qū)的其它樓盤(pán)房?jī)r(jià)也在一路上揚(yáng)。

“新都心片區(qū)作為青島市民置業(yè)的熱點(diǎn)片區(qū)，在去年一度被東李片區(qū)壓制。最近隨著商業(yè)配套的不斷完善及即將開(kāi)通的3號(hào)線南段，房?jī)r(jià)上升幅度明顯。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的李經(jīng)理告訴記者，還有一個(gè)重要原因是“入城”換房一族的火爆需求也推動(dòng)了新都心片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。

市民駐女士前年在和達(dá)中心城購(gòu)置一處房產(chǎn)，她告訴記者，最近頻繁接到中介熱線電話，詢問(wèn)是否有意賣(mài)房，并且承諾只要掛牌售賣(mài)，短期內(nèi)就能脫手，而且價(jià)格有"驚喜"。據(jù)了解，朱女士所購(gòu)置房產(chǎn)面積為80平方米左右，當(dāng)時(shí)價(jià)格在12000元/平方米左右，如今的價(jià)格已經(jīng)突破15000元/平方米。“當(dāng)時(shí)中介承諾能賣(mài)到17000元/平方米左右，我還覺(jué)得挺驚訝的，看來(lái)如今炒房依舊賺錢(qián)。”朱女士興奮的告訴記者。

實(shí)際上，傳出降價(jià)訊息的并非只有新都心片區(qū)， 就在幾天前，位于西海岸老膠南的萬(wàn)達(dá)東方影都貼出了全線產(chǎn)品全面漲價(jià)的通知。本輪價(jià)格上漲幅度在200——1000元/平方米之間。然而更加令人意外的是，該項(xiàng)目在本輪價(jià)格上漲之后，本年度還將有第二次價(jià)格全面上調(diào)。按照東方影都價(jià)格公示，該項(xiàng)目公寓、商鋪以及住宅產(chǎn)品均在端午節(jié)期間出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)。漲幅在200—500元/平方米之間。6月20號(hào)之后，所有產(chǎn)品還將進(jìn)行上漲，上漲幅度在200——1000元/平方米。