“端午”小長(zhǎng)假期間，島城各家售樓處紛紛推出以“粽子”為主題的暖場(chǎng)活動(dòng)，吸引購(gòu)房者前來(lái)看盤。記者走訪發(fā)現(xiàn)，和去年同期相比，各家的房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島新房?jī)r(jià)格已進(jìn)入上升通道，特別是在高價(jià)拿地的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)依舊有上漲預(yù)期。

早買一年賺了十多萬(wàn)元

“我幸好去年夏天，項(xiàng)目首開(kāi)的時(shí)候買了，現(xiàn)在算算，還不到一年時(shí)間，房子就升值十多萬(wàn)元。”在市南區(qū)中城嘉匯售樓處，市民劉先生告訴記者，自己是帶朋友來(lái)看房子，“去年我買的時(shí)候，最終簽約的折扣是9.2折，大概16000元/平方米，現(xiàn)在高層均價(jià)已漲到17500元/平方米了。”

據(jù)記者了解，中城嘉匯9號(hào)小高層6月底7月初開(kāi)售，均價(jià)預(yù)計(jì)在20000~21000元/平方米左右，目前正在97折火爆認(rèn)籌中，該樓座包含88平方米兩居和175平方米三南向布局四居兩種戶型，年底全盤交付。此外，項(xiàng)目高層樓座尚余少量房源在售，均價(jià)17500元/平方米；13號(hào)樓為多層洋房項(xiàng)目，僅余最后10套，戶型為100~180平方米。

“精裝修”增加產(chǎn)品附加值

同樣做為改善區(qū)域的嶗山區(qū)，普通住宅均價(jià)已達(dá)到21765元/平方米。熱銷項(xiàng)目金地悅峰6月18日三期開(kāi)盤，目前，精裝樣板間已對(duì)外開(kāi)放。

據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，三期為精裝修項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價(jià)24000元~26000元/平方米。該項(xiàng)目共18個(gè)樓座，前期推出的6、7、8、11、12、16和17號(hào)樓，已全部售罄，三期加推9、13、14、18四個(gè)樓座，面積涵蓋90~190平方米，其中9、14號(hào)樓為一梯一戶，13、18號(hào)樓為二梯三戶。

據(jù)了解，該項(xiàng)目首開(kāi)的時(shí)候均價(jià)為19500元/平方米，16號(hào)樓加推的時(shí)候已達(dá)到21500元/平方米，此次三期項(xiàng)目的四個(gè)樓座位于小區(qū)的中心位置，本身位置就優(yōu)于一期，再加上又是精裝修形式入市，因此價(jià)格上漲也是情理之中。

住宅成交均價(jià)環(huán)比漲9.15%

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月青島市商品住宅成交均價(jià)為9095元/平方米，環(huán)比上漲9.15%。而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2016年5月份100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，島城新房?jī)r(jià)格環(huán)比已現(xiàn)“四連漲”。

從各個(gè)區(qū)域來(lái)看，5月份除了市北區(qū)和平度市外，各區(qū)市房?jī)r(jià)均有所上漲。嶗山區(qū)環(huán)比漲36.03%，成交均價(jià)21765元/平方米；市南區(qū)環(huán)比漲10.78%，成交均價(jià)22726元/平方米；李滄區(qū)環(huán)比微漲0.75%，成交均價(jià)10380元/平方米。除主城區(qū)外，熱點(diǎn)區(qū)域西海岸新區(qū)環(huán)比漲6.79%，成交均價(jià)8472元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1~5月份，主城區(qū)、西海岸新區(qū)及北岸新城共出讓地塊65宗，土地出讓金總計(jì)43.62億元，相比去年同期減少近七成。其中，主城區(qū)僅有李滄1宗住宅地塊出讓，市南市北土地零供應(yīng)，近郊成為了土地供應(yīng)的絕對(duì)主力。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一邊是新建住宅成交暴漲，一邊是住宅用地供應(yīng)暴跌，如此形成的反差，不免讓人擔(dān)憂后期住宅供應(yīng)緊張，供需矛盾加劇下刺激房?jī)r(jià)上漲。特別是主城區(qū)由于土地供應(yīng)稀缺，庫(kù)存量不大，需求又旺盛，供求關(guān)系決定價(jià)格走向，因此價(jià)格走高屬于正?，F(xiàn)象。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗