【編者按】近兩年來，晉級為國家級新區(qū)的西海岸新區(qū)發(fā)生了翻天覆地的新變化：高樓林立、馬路通暢、商業(yè)繁華，一個個改變城市區(qū)域印象的大項目拔地而起。人氣旺了、商圈熱鬧了、樓市也興盛起來了。然而對于不少主城區(qū)市民來說，對陸域面積接近主城區(qū)4倍的西海岸仍然是“一知半解”，對于他們來說這里是置業(yè)的“新大陸”。

為了讓您更形象、更快速的了解西海岸新區(qū)，下面小編就將西海岸九大功能區(qū)與主城區(qū)的重點居住片區(qū)做個類比，讓您身臨其境了解西海岸。

青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)——在西海岸的地位相當于市南區(qū)

青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是上世紀80年代中期國務院批準設立的國家級開發(fā)區(qū)之一，這里也是主城區(qū)市民最為熟知的西海岸區(qū)域。長江路商圈和香江路商圈也都位于此區(qū)域。由于黃島區(qū)政府東部辦公區(qū)也位于此地，因此該片區(qū)無論從行政職能，還是商業(yè)繁華上來講都相當于主城區(qū)的市南區(qū)。

2012年年底，原黃島與原膠南市正式合并成立西海岸新區(qū)。為了方便新區(qū)西部城區(qū)的市民辦理相關行政事務，新黃島區(qū)政府遷址老膠南，而老黃島區(qū)的區(qū)政府則被原址保留，變更為西海岸東部辦公區(qū)，原有的行政職能也被部分保留。

除此之外，西海岸長江路商圈位于長江路中段，沿線有麥凱樂、佳世客、家佳源、瑞泰購物廣場四個大型商場。檔次高、環(huán)境好的消費氛圍與香港中路商圈頗有幾分相似。而香江路商圈與長江路商圈相比卻顯得更為親民，與臺東商圈倒也有幾分相似。

與此對應，開發(fā)區(qū)的房價在西海岸也處于中等偏上的水平。長江路商圈周邊的瑞源名嘉匯、中南金石國際廣場、盛世華章等新盤價格浮動在12000元/㎡上下，香江路商圈周邊的綠島印象、華融藍海洋聽海、合貴人家等新盤價格也浮動在“萬元線”上下。

西海岸國際旅游度假區(qū)——自然環(huán)境等同市南|嶗山前海一線

過了海底隧道最先躍入人們眼簾的就是西海岸國際旅游度假區(qū)，這里是與青島主城區(qū)距離最近的地方，也是人們從主城區(qū)進入西海岸的第一站，該區(qū)域內聚集著大量的旅游資源，環(huán)境優(yōu)美，因此規(guī)劃定位為國際旅游度假區(qū)。海域面積3000平方公里，景色迤邐，不遜于青島主城區(qū)市南嶗山的前海一線。

放眼望去，這一區(qū)域內聚集著金沙灘，銀沙灘，唐島灣等大量的旅游資源，目前已經(jīng)打造成形的有：鳳凰島旅游度假區(qū)，靈山灣旅游度假區(qū)，珠山國家森林公園，瑯琊臺風景區(qū)和靈山島，竹岔島，齋堂島等島嶼，這些景區(qū)在打響了片區(qū)知名度的同時也帶來了集聚效應。越來越多的旅游大項目落子該片區(qū)。先后引進了總投資100億元的國旅免稅購物旅游城，臺灣涵碧樓等高端旅游項目，目前新建的希爾頓酒店已經(jīng)開業(yè)，聚集星級酒店達到了20余家。

這一片區(qū)不僅旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，而且還因為位于隧道口，如今許多青島市民都愿意選擇在此安家落戶，該片區(qū)內也聚集著不少的新樓盤，比如海爾山海灣，青島印象金沙灘，魯信隨珠花園以及縵沙半島等等，這些項目“親海”且價格較為親民，十分具有吸引力。此外隧道出口區(qū)域是北船重工和武船重工，周邊區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為兩大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人的居住地，除此之外，仍有眾多地塊尚未開發(fā)，未來可開發(fā)空間較大。

青島前港灣保稅區(qū)——形式類似青島小港

青島前港灣保稅區(qū)是2009年國務院正式批復的設立的，是全國首家由保稅區(qū)、保稅區(qū)物流園區(qū)整合臨近港口，轉型升級形成的保稅港區(qū)。與主城的小港灣片區(qū)類似，這里也臨海有港口，只不過小港灣重點培育郵輪經(jīng)濟，西海岸的保稅港區(qū)重在推動金融創(chuàng)新。

據(jù)悉，青島前灣保稅區(qū)也是青島自貿(mào)區(qū)的一部分，青島自貿(mào)區(qū)參照上海自貿(mào)區(qū)而建，青島市政府正力爭中韓自由貿(mào)易區(qū)談判中設計的金融、保險、證券、物流等服務貿(mào)易領域開放試點在青島市先行先試，重點推動金融創(chuàng)新與合作，積極引進日韓銀行、保險等金融機構，建設區(qū)域性韓元和日元結算中心。青島自由貿(mào)易試驗區(qū)將發(fā)揮與日韓的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)貿(mào)合作優(yōu)勢，探索推薦具有青島特色的貿(mào)易和投資便利化體制機制創(chuàng)新試點。自貿(mào)區(qū)的建立和發(fā)展將會為該片區(qū)帶來活力。

董家口循環(huán)經(jīng)濟區(qū)——功能定位更像曾經(jīng)的老四方

董家口循環(huán)經(jīng)濟區(qū)是山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的重點片區(qū)，是青島市最具潛力、最具發(fā)展實力的功能區(qū)。位于青島市最南端，南向黃海，西臨日照，北靠濰坊，交通發(fā)達，腹地廣闊。遠期規(guī)劃總面積616平方公里，近期覆蓋范圍284平方公里。該區(qū)域在功能上相當于曾經(jīng)的老四方，未來青島眾多的重工業(yè)也都將匯聚于此地。

據(jù)悉，董家口港是國家十二五期間重點建設的樞紐港。依托港口優(yōu)勢，圍繞打造國家級循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)，建設第四代物流交易港和現(xiàn)代化藍色新港城總目標，經(jīng)濟區(qū)空間布局“一港、一城、三灣、四區(qū)”（“一港”即董家口港，“一城”即董家口新城區(qū)，“三灣”即龍灣、瑯琊臺灣、棋子灣，“四區(qū)”即港區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、新城區(qū)、旅游度假區(qū)。

董家口循環(huán)經(jīng)濟區(qū)投資億元以上的重點項目已有100余個，協(xié)議投資總額1520億元，其中，產(chǎn)業(yè)類項目60個，投資總額約1000億元。該區(qū)域內承接的青鋼、海晶、雙星等老企業(yè)轉型升級項目，保證老城區(qū)真正實現(xiàn)“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”。

中德生態(tài)園片區(qū)——定位類似于東李世園生態(tài)新區(qū)

中德生態(tài)園系中德兩國政府間戰(zhàn)略性合作園區(qū)，總規(guī)劃面積66平方公里，位于膠州灣西岸，青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)北部，北側近鄰環(huán)灣高速。與主城區(qū)的東李片區(qū)類似，中德生態(tài)園未來將建設成為具有國際化示范意義的高端生態(tài)示范區(qū)、技術創(chuàng)新先導區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、和諧宜居新城區(qū)。

按照這一目標定位，中德生態(tài)園的建設必將產(chǎn)生巨大的集聚帶動效應，成為西海岸經(jīng)濟新區(qū)發(fā)展新的增長點，對西海岸經(jīng)濟新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、城市建設及生態(tài)建設產(chǎn)生重大的示范引領和帶動輻射作用。

古鎮(zhèn)口軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)——北海艦隊分支駐地

古鎮(zhèn)口位于西海岸新區(qū)中部地帶，北鄰新區(qū)核心區(qū)，是中國首個戰(zhàn)略母港所在地，規(guī)劃陸域面積220平方公里，海域面積650平方公里，海岸線長54公里，正在創(chuàng)建國家級軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)。據(jù)悉，古鎮(zhèn)口內駐扎海軍部隊為北海艦隊的一個分支。與主城區(qū)北海艦隊駐扎地不同的是，古鎮(zhèn)口的占地面積更大。

根據(jù)規(guī)劃，古鎮(zhèn)口規(guī)劃面積221平方公里，其中先行啟動區(qū)20平方公里。區(qū)域定位為軍民融合和海洋科技發(fā)展創(chuàng)新高地、軍隊保障社會化示范區(qū)、軍民互促的特色海軍城。以軍民融合為主題、項目建設為主線，著力發(fā)展涉海涉軍產(chǎn)業(yè)。建立“軍地議事”工作機制，重點在軍民結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、軍民科技協(xié)同、軍地基礎設施共建共享、軍地人才培養(yǎng)、軍地保障服務社會化等多個方面創(chuàng)新示范。

靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)——地位相當于嶗山區(qū)金家?guī)X

靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)位于西海岸新區(qū)的核心區(qū)，規(guī)劃面積44平方公里，是以文化、商務、旅游三大產(chǎn)業(yè)為引領，以科技、人文、生態(tài)為三大特色的發(fā)展功能區(qū)。地標式建筑萬達東方影都便位于這個片區(qū)核心位置。對于旅游業(yè)的發(fā)展與促進，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)將作出巨大貢獻。在功能上，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)與主城嶗山金家?guī)X類似，都是屬于后起之秀的新城板塊。只不過金家?guī)X重在發(fā)展金融，靈山灣側重影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

根據(jù)整體規(guī)劃，靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)總規(guī)劃面積44.6萬平方公里，實施“企業(yè)主導”開發(fā)模式，重點發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)，突出旅游，高端商務，創(chuàng)建國際文化影視產(chǎn)業(yè)基地，國家級文化特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造青島的中央文化區(qū)，定位為青島“未來之城”。

西海岸靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)主要靠“大項目”撐起骨架，總投資累計達到1200億元，主要是8個重點產(chǎn)業(yè)項目：總投資500億的東方影都，2013年開工建設，目前工程已經(jīng)完成大半，計劃2016年6月項目一期開業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項目將建成開業(yè)，此外今年東方影都還將舉辦首屆青島國際電影節(jié)，再次將世界的目光聚向西海岸。2017年東方影都等重點項目將全面運營，打造“國內第一，國際一流”的世界頂級影視文化創(chuàng)新基地。

海洋高新區(qū)（含新區(qū)核心區(qū)）——地理位置相當于新都心

海洋高新區(qū)是西海岸未來的中心，規(guī)劃建筑面積96.09平方公里，范圍包括膠南經(jīng)濟區(qū)和青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)兩個省級開發(fā)區(qū)全域。從地理位置上來看，該片區(qū)處于西海岸東西地理維度的中心區(qū)域，與主城區(qū)的“新都心”類似，這里未來也將打造成為西海岸的“新區(qū)之心”，目前被更名為“青島中央活力區(qū)”，是全國第一個名稱和定位一致的中央活力區(qū)。

新區(qū)核心區(qū)初步規(guī)劃為一帶、兩河、五園、六區(qū)。一帶即濱海時尚休閑帶，兩河即風河、大盧河生態(tài)景觀軸線，五園即市民公園、海濱公園、濕地公園、體育公園、森林公園五大城市綠地空間，六區(qū)即行政中心、金融中心、商務中心、商業(yè)中心、酒店會展中心、文化創(chuàng)意中心六個相對集中各具特色的功能區(qū)。新區(qū)核心區(qū)未來將打造成兼具行政辦公、金融、商務、商業(yè)、酒店會展、時尚休閑、文化創(chuàng)意于一體，建設國際一流的濱海新城。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)——定位類似嶗山山脈及其周邊區(qū)域

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，是就九大功能區(qū)中占地面積最大的一個區(qū)域，規(guī)劃面積1090平方公里，直管區(qū)30平方公里。這一區(qū)域在環(huán)境和定位上有些類似嶗山區(qū)嶗山山脈及其周邊區(qū)域，區(qū)域內有藏馬山、鐵橛山等，與嶗山區(qū)有些類似。

據(jù)悉，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)瞄準高端農(nóng)業(yè)，確定了“抓兩端、讓中間”的發(fā)展思路，將重點引進研發(fā)、孵化和優(yōu)良種苗培育等科技含量高的前端項目，以及農(nóng)產(chǎn)品精深加工、物流配送等高附加值的后端項目。形成了西海岸10大特色農(nóng)業(yè)園區(qū)：張家樓鎮(zhèn)藍莓產(chǎn)業(yè)示范園、張家樓鎮(zhèn)陡陽山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、六汪鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)直管區(qū)示范園、大場鎮(zhèn)萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大村鎮(zhèn)山水田園食用菌綠色循環(huán)生態(tài)園、膠河經(jīng)濟區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范園、海青鎮(zhèn)茶業(yè)生態(tài)示范園、藏南鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、寶山鎮(zhèn)寶康藍莓農(nóng)業(yè)園、鐵山街道楊家山里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園。