一邊是房子太好賣(mài)、供應(yīng)“不解渴”，一邊是政府設(shè)置土地拍賣(mài)最高“熔斷”限價(jià)、房?jī)r(jià)“漲停板”。南京樓市“風(fēng)來(lái)了”，市場(chǎng)各方在最后博弈中等待降溫顯效。

“二線強(qiáng)勢(shì)樓市去庫(kù)存、低首付等刺激政策基本見(jiàn)頂。物價(jià)、國(guó)土等部門(mén)聯(lián)合作為，收緊樓市步步加碼。住宅已不再適合投資，亟須關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。”南京林業(yè)大學(xué)副教授、城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)1日在受訪時(shí)說(shuō)。

中國(guó)二線樓市在強(qiáng)力調(diào)控下出現(xiàn)分化端倪。

今年上半年，一線城市在“限購(gòu)”等嚴(yán)厲政策重啟后被“按倒在地”，合肥、廈門(mén)、南京、蘇州等二線城市“出線”，站上風(fēng)口浪尖。

然而“風(fēng)光”不久，近期二線樓市政策收緊預(yù)期強(qiáng)烈：合肥“限購(gòu)”傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，蘇州、南京先后對(duì)土地拍賣(mài)設(shè)定最高“熔斷”限價(jià)，欲從“源頭”截?cái)喾績(jī)r(jià)高成本。

“有形之手”正釋放調(diào)控效應(yīng)：蘇州樓市成交量有下滑跡象，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格大幅“跳水”；在南京，對(duì)風(fēng)吹草動(dòng)都異常敏感的開(kāi)發(fā)商，趁隙集體開(kāi)足馬力，出貨放量。

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝以南京舉例說(shuō)，最新放出的土地拍賣(mài)競(jìng)價(jià)新政邏輯很簡(jiǎn)單，地價(jià)出的高，今后核價(jià)上不去，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)被壓縮，甚至沒(méi)利潤(rùn)。這傳達(dá)了政府穩(wěn)定市場(chǎng)的決心，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期構(gòu)成強(qiáng)烈影響。

南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士觀察并認(rèn)為，從這個(gè)時(shí)間點(diǎn)往后，二線樓市“去年那般的瘋狂”難再重演，樓市“拐點(diǎn)”(增幅放緩而非一定向下走)是運(yùn)行周期中的必然現(xiàn)象，市場(chǎng)走向“拐點(diǎn)”的本質(zhì)原因是民眾購(gòu)買(mǎi)力有限。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公開(kāi)數(shù)據(jù)，今年4月，一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，合肥、廈門(mén)、南京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅取代“北上廣深”位置，分列前三，南京房?jī)r(jià)已連漲14個(gè)月。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，截至1日，該市2.4萬(wàn)余套商品房庫(kù)存創(chuàng)歷史新低，今年前5個(gè)月商品房、二手房成交量達(dá)去年“歷史之最”20萬(wàn)套的66%。(記者 朱曉穎)