【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，剛剛落幕的“紅五月”，全市新房成交19675套，成交面積2087666.58㎡。其中新建住宅成交17990套，成交面積1903397.44㎡，成交數(shù)據(jù)與四月份相比有所下降，但同比去年五月份卻有猛增漲，增幅高達66.52%。

隨著5月落幕，今年樓市上半年的傳統(tǒng)旺季已經(jīng)全部結(jié)束，“破紀(jì)錄”成為了這一輪樓市回暖最有力的標(biāo)簽。3月新房賣了17332套刷新近3年“金三”記錄；4月新房成交量首破2萬套達到歷史峰值；5月份全市新房成交19657套，同樣創(chuàng)造了歷年“紅五月”的新記錄。

西海岸與北岸新城板塊新房銷量占比近半

5月青島樓市進入盤整期，各區(qū)市新房銷售比例變化不大。西岸及北岸的新房成交量仍占據(jù)全市新房市場的半壁江山，這兩大片區(qū)新房銷量合計占比達43%；主城區(qū)樓市受制于供應(yīng)量，新房銷量與近郊板塊仍有差距，占比為31%；遠郊板塊新房銷量合計占比則為26%。

具體看各區(qū)市新房成交情況，5月份黃島區(qū)新房成交4264套，環(huán)比下跌17%。但這樣的下滑，仍不能撼動其全市新房市場領(lǐng)頭羊的地位。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，5月份黃島區(qū)新房供應(yīng)以大戶型為主，一定程度制約了剛性需求的釋放，是造成當(dāng)月新房銷量下滑的原因之一。

自從青島中學(xué)、市民健康中心等一系列大規(guī)劃開建，北岸新城的樓市就一路升溫。5月份，城陽區(qū)的新房銷量繼續(xù)上漲14.8%，成交套數(shù)達到3335套，僅次于黃島。高新區(qū)的新房銷量也繼續(xù)維持在高位，5月新房成交872套。

主城區(qū)方面，得益于新房供應(yīng)量的增加，李滄區(qū)在5月迎來供銷兩旺，新房成交量上漲17%達到3259套，成為主城區(qū)新房銷量最高的區(qū)域，穩(wěn)坐全市新房銷量“三甲”。市北區(qū)在5月僅有一盤加推，新房銷量因此比4月有所降低。市南區(qū)與嶗山區(qū)歷來新盤稀少，所以成交量也不大，但從市場一線反映來看，在售的市南、嶗山新盤都賣得不錯。

遠郊板塊5月新房銷量出現(xiàn)全面下滑。即墨首當(dāng)其沖，5月新房銷量環(huán)比下跌31.9%；膠州新房銷量也跌破2000套；平度和萊西兩市新房銷量也都出現(xiàn)了小幅下滑。

新樓盤銷量“十強”李滄包攬前三

在5月新建商品房成交前十榜單中，李滄區(qū)與市北區(qū)新盤幾近“平分天下”，兩區(qū)分別有6個和4個樓盤上榜，而前三甲則被李滄區(qū)“包圓”。

東李大盤萬科生態(tài)城于4月末推出三期，項目在5月份持續(xù)熱銷，僅僅一個月的時間就清盤在即，憑借626套的銷量一舉登上成交榜單冠軍席位。4月銷冠保利中央公園繼“日光盤”后乘勝追擊，在5月中上旬加推再售354套。東李純新盤北京城建龍樾灣在5月首開取得開門紅，352套的銷量讓該項目躋身銷售榜“探花”。

此外，同屬李滄區(qū)的逸景公館、綠城理想之城及和達璟城也榜上有名，三家樓盤新房銷量均在200套以上，可見李滄區(qū)全域新盤都很受購房者喜愛。

6月高端樓盤集中入市開發(fā)商沖業(yè)績

“紅五月”落幕，島城樓市開始進入傳統(tǒng)的“淡季市場”，但從這幾月的火爆成交來看，市場溫度有增無減，主城區(qū)多個改善大盤都選擇在6月推新面市。尤其令人期待的是，歷來新盤稀少的市南嶗山，6月將有海信都市逸品2期、青島印象畔、海爾海逸公館及金地悅峰等多個高端項目亮相，使得6月成為今年目前為止改善型高端樓盤最為集中的推新月份。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，6月作為上半年銷售期的最后一個月，導(dǎo)致房企加快推盤節(jié)奏，把握當(dāng)前的銷售窗口期抓緊出貨、搶收業(yè)績。所以預(yù)計6月份，也會“淡季不淡”將是個火力全開的月份。