樓市在進(jìn)入2016年以來，回暖大勢(shì)日趨明顯，在成交量一路高漲的情況下，房價(jià)也同步上漲，且全國房價(jià)上漲的區(qū)域范圍不斷擴(kuò)大。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新百城住宅均價(jià)調(diào)查顯示，2016年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。其中青島（新建）住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅為0.33%，住宅樣板均價(jià)達(dá)到8809元/㎡。

   5月房價(jià)上漲城市繼續(xù)增多 青島住宅均價(jià)已經(jīng)連漲五個(gè)月

今年農(nóng)歷年以來，也就是2月份以后青島的樓市開始持續(xù)走高，成交量連連突破新高，特別是“金三銀四”，都創(chuàng)歷史同期最新高，其中3月份青島新房成交17332套，新建住宅成交16030套；4月份青島新房成交21510套，新建住宅成交19729套，連續(xù)兩個(gè)月突破性的增長讓人瞠目結(jié)舌，刷新了近三年青島新房市場(chǎng)的月成交新記錄；而樓市“紅五月”落幕，新房成交成績雖然略遜色于4月，卻也十分的喜人。

房價(jià)的走勢(shì)與新房的成交量是成正比的，5月份青島新建住宅樣本平均價(jià)格達(dá)到8809元/㎡，已經(jīng)連續(xù)上漲了5個(gè)月。山東省其他被納入房價(jià)統(tǒng)計(jì)中的城市還有十個(gè)，這十個(gè)城市相比上個(gè)月房價(jià)漲幅開始放緩，但表現(xiàn)平穩(wěn)，其中濟(jì)南，濰坊，青島，威海，東營，日照，菏澤，聊城7個(gè)城市房價(jià)小幅上漲，而德州，煙臺(tái)，淄博三個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)小幅回落。但無論漲跌，山東主要城市的房價(jià)波動(dòng)都是在0.5%之內(nèi)浮動(dòng)的。

但放眼全國，情況則有所不同，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7104元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比上漲2.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。

未來房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng) 各地政府頻頻推出新舉措

總體看來，5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。在市場(chǎng)需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同比、環(huán)比均有下滑；南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

今年以來，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過熱；多數(shù)庫存壓力較大的三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購房成本等一系列措施，促進(jìn)需求釋放。

青島今年開年以來房價(jià)上漲明顯，各個(gè)樓盤的價(jià)格水漲船高，新都心板塊、東李世園板塊、浮山后板塊等區(qū)域出現(xiàn)了價(jià)格上漲兩三千元每平方米的新盤。業(yè)內(nèi)表示，主城區(qū)由于土地供應(yīng)稀缺，庫存量不大，需求又旺盛，供求關(guān)系決定價(jià)格走向，因此價(jià)格走高屬于正?，F(xiàn)象，而綜合來看，主城區(qū)上漲幅度大約為10%，屬于合理范圍之內(nèi)，相比前幾年的幾輪漲價(jià)并不算高。

針對(duì)于樓市未來的發(fā)展，分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。但價(jià)格方面，像青島這樣的熱點(diǎn)二線城市各類需求增長，部分區(qū)域供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限，房價(jià)仍存上漲動(dòng)力，但整體來看，房價(jià)漲幅企穩(wěn)，不會(huì)產(chǎn)生大幅度波動(dòng)。