【編者按】5月上旬，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。一時(shí)間“個(gè)人中介”這個(gè)身份成為了樓市新的關(guān)鍵詞，加之在短租房市場表現(xiàn)搶眼的網(wǎng)絡(luò)中介，目前樓市已出現(xiàn)“實(shí)體連鎖店面中介”“網(wǎng)絡(luò)中介”“個(gè)人中介”三足鼎立的局面。

那么，三種中介身份都具有什么優(yōu)勢特點(diǎn)呢？近日，記者走訪調(diào)查青島房地產(chǎn)市場，一探究竟。

實(shí)體店中介:

新房二手房買租樣樣有保障 中介費(fèi)較高嚇走“青漂”客

實(shí)體店面大型中介是目前青島市場中的主流中介，其首當(dāng)其沖的優(yōu)勢就是門店覆蓋全域，房源數(shù)據(jù)十分全面。“因?yàn)槲覀兠總€(gè)門店都有足夠的人手，所以團(tuán)隊(duì)收集回來的一手資源是遠(yuǎn)大于個(gè)人中介和網(wǎng)絡(luò)中介的，再加之我們?cè)诟鲄^(qū)都有分店，有些在市北買不到合適房源的顧客，我們可以從后臺(tái)數(shù)據(jù)直接挑選其他區(qū)域房源介紹給他，這種能力是其他個(gè)人中介所不具備的。”

另外，流程的專業(yè)性和保障性是不少大型中介客源不斷的主要原因。“我們有一個(gè)客戶是濟(jì)南人，他在青島有3套房，有的出租有的要出售，平時(shí)工作很忙無暇顧及，這樣就和我們簽訂了托管協(xié)議，很多不必房東親自回來的流程我們都全權(quán)代理，房東感覺非常的放心。是我們公司比較大的規(guī)模讓房東更加信賴，再加上人力充足，無論是租賃還是買賣，都幫房東打理的井然有序。”而買家選擇大型中介，則是買賣過程比較有保障，成功規(guī)避一些存在債務(wù)糾紛等問題房源。

不過，實(shí)體大型中介高昂的中介費(fèi)讓不少剛需買房、租房群體望而卻步。目前，青島大型中介買賣中介費(fèi)一般為總成交價(jià)3%,而租賃中介費(fèi)為一個(gè)月租金。“我每年都會(huì)換租，如果每次支出3000的中介費(fèi)，我確實(shí)負(fù)擔(dān)不起。”青漂族宋強(qiáng)如是說。

傳統(tǒng)中介分布密集（實(shí)拍圖）

個(gè)人“中介”：

中介費(fèi)實(shí)惠租房方便 精力有限難面面俱到

也許你也看過類似于“二手車直賣”的廣告，由個(gè)人車主直接賣給個(gè)人買家的模式，省去了中間商賺的差價(jià)，也就是所謂的“中介費(fèi)”，以此為噱頭的一種新型銷售模式正在成形。汽車如此、房子更是如此，近日國務(wù)院總理李克強(qiáng)5月4日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。

對(duì)于個(gè)人出租住房市場上早有先例，在某租房網(wǎng)站上記者看到，標(biāo)有“個(gè)人”字樣的出租房源數(shù)不勝數(shù)。隨后記者聯(lián)系到一位在遼陽西路附近出租一套兩居室房源的魏先生，在詢問房源情況的時(shí)候，由于是自有住房，魏先生把房子的方方面面都介紹的很詳細(xì)，也表示可以帶記者去看房，除此之外，魏先生還有一套自己的《房屋租房合同》，里面將租房條款的各種細(xì)節(jié)標(biāo)注的很清楚，作為租客完全可以放心租房。

個(gè)人中介以租賃業(yè)務(wù)為主

“找中介還要付中介費(fèi)，這筆費(fèi)用雖說是租客來付，但多數(shù)租客還是希望能夠省下這筆錢，畢竟對(duì)于租房客來說，這筆錢也不是個(gè)小數(shù)目。”魏先生告訴記者，自己這套房子今年7月上一任房客就到期要搬走了，為此他現(xiàn)在開始尋找下一位租客。“之前的租客也是個(gè)人，找到我看了房以后簽的也是這份合同，價(jià)格都標(biāo)注的很清楚，也注明了押一付半年，雙方誰違約誰賠償也都白紙黑字，這樣個(gè)人對(duì)個(gè)人的租賃關(guān)系還是很受租客歡迎的。”魏先生這樣告訴記者。

但是記者了解得知，與網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介相比，雖然以個(gè)人名義租房的業(yè)主很多，但牽扯到買賣房產(chǎn)，以“個(gè)人”名義出售的賣家則寥寥無幾。“買賣房產(chǎn)畢竟不同于租賃，其中很多的手續(xù)以及相關(guān)的法律法規(guī)、銀行貸款政策等，都需要專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來操作，個(gè)人賣家很難精準(zhǔn)無誤的操作這些事宜。”科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰說，相對(duì)于租房，買賣房產(chǎn)的難度比較大，其中的手續(xù)也相對(duì)繁瑣，個(gè)人很難有時(shí)間及精力完成一筆交易。但個(gè)人租賃市場確實(shí)很龐大，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中老年業(yè)主偏向于個(gè)人租賃，但由此帶來的問題則是客戶群相對(duì)較散，而且?guī)Э蛻艨捶恳残枰加孟喈?dāng)一部分時(shí)間，有些勞神勞力，相比于全權(quán)委托給中介著實(shí)要多花不少力氣。