青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗

5月23日，記者從市規(guī)劃局獲悉，李滄區(qū)臺(tái)柳路633號(hào)改造項(xiàng)目規(guī)劃變更，該項(xiàng)目將建4棟住宅樓，層高六層，配備電梯，沿街辦公樓七層。

據(jù)了解，臺(tái)柳路633號(hào)改造項(xiàng)目，在容積率、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)不變的情況下，變更商業(yè)及住宅數(shù)量及樓層，從而整體優(yōu)化項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積16285平方米，總建筑面積為41942平方米，其中地上建筑面積涵蓋住宅面積18565平方米，商服面積12107平方米，配套面積270平方米；地下建筑面積11000平方米，容積率為1.9，綠地率30%，建筑密度32%。

從方案中可見(jiàn)，該項(xiàng)目主要由住宅、商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)組成。本次變更是在保證容積率、建筑密度、綠地率不變化的情況下，進(jìn)行部分調(diào)整，其中包括住宅由3棟變成4棟，層數(shù)由7層降為6層（頂層北側(cè)退露臺(tái)），單體建筑量變小，從而減少對(duì)周邊住宅的視覺(jué)壓迫感；采用普通電梯，公攤變小；與東側(cè)現(xiàn)有住宅肌理基本吻合。另外，沿街辦公樓，由原來(lái)的6層變?yōu)?層，減少基底面積，總建筑面積不變；采取對(duì)稱(chēng)布置，優(yōu)化城市界面，沿街視覺(jué)效果更好。

據(jù)資料顯示，此次公示的李滄區(qū)臺(tái)柳路633號(hào)商住地塊，是在2016年4月26日，經(jīng)過(guò)73輪的激烈競(jìng)拍被海爾地產(chǎn)收入囊中的，成交樓面地價(jià)為4590元/平方米，地塊總價(jià)1.42億元，后期定案名為海爾羅蘭公館。該項(xiàng)目周邊緊鄰河南莊小區(qū)、寶龍城市廣場(chǎng)、海爾鼎世華府等大型商住社區(qū)，目前已經(jīng)形成了濃厚的居住氛圍，人氣很高。據(jù)了解，距離該項(xiàng)目比較近的河南莊小區(qū)，二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米左右，與之毗鄰的海爾鼎世華府三期在售新房均價(jià)12000元/平方米左右。