“從4月15日到今年12月31日之前,購買商品房符合條件的市民可以享受補(bǔ)貼。”即墨市房產(chǎn)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。根據(jù)即墨市政府下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見》，由此即墨成為了青島樓市版圖上首個(gè)出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策的區(qū)域。而購房補(bǔ)貼政策實(shí)施以來，即墨新房成交量環(huán)比確實(shí)上漲了。

去化周期超19個(gè)月

回顧這三年來的樓市，即墨新房銷量一直處于青島六區(qū)四市中的前5名，2013年憑借15648套的好成績躋身第三名，2014年和2015年，又分別以9000余套、14000余套的成績位列第五名。不過進(jìn)入到2016年，整個(gè)青島樓市火爆之際，即墨新房銷量排名卻出現(xiàn)了下滑，前三個(gè)月的銷量排名從第三一路跌至第六名。

即墨市房產(chǎn)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前即墨地區(qū)商品房平均價(jià)格在6000元左右。“目前,雖然商品房存在一定庫存量,但就整體而言,即墨商品房庫存壓力并不是很大。”

據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì),除已開工建設(shè)并取得預(yù)售項(xiàng)目外,目前即墨市純住宅用地尚有68宗未開工建設(shè),總建筑面積約339萬平方米；而商住用地則有92宗未開工建設(shè),總建筑面積約858萬平。

再來看即墨的庫存情況，截至2016年4月底，即墨市新房庫存量約300萬平方米，庫存套數(shù)2400多套，按照過去12個(gè)月的平均銷售水平，在無新增供應(yīng)的情況下，需要銷售19個(gè)月才能“去庫存”。

從數(shù)據(jù)來看，即墨市的去庫存之戰(zhàn)任重而道遠(yuǎn)。銷量的下滑加上庫存的壓力，無怪乎即墨率先發(fā)力，出臺(tái)新政鼓勵(lì)購房者出手置業(yè)。

新政與配套雙管齊下

即墨市新出臺(tái)的購房補(bǔ)貼政策規(guī)定，不僅即墨本地市民可享受購房補(bǔ)貼，外地人也被納入補(bǔ)貼范圍。凡是在即墨市首次購買新房的外地人，同樣可以領(lǐng)取政府貨幣補(bǔ)貼。在不少年輕人看來，在主城區(qū)打拼壓力太大，因此他們更愿意在城區(qū)周邊安家落戶，而即墨作為青島下轄四市當(dāng)中發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘凶匀怀蔀榱怂麄兊氖走x區(qū)域。近年來即墨的“硬件”設(shè)施日益豐富，也為吸引外來人口增添了砝碼。

在教育方面，位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū)核心區(qū)的山東師范大學(xué)即墨實(shí)驗(yàn)學(xué)校于2015年正式招生，使得即墨的百姓子女享受到了全省一流的教育教學(xué)條件；集藝術(shù)與傳承于一體的山東大學(xué)青島校區(qū)將在今年7月正式交付使用，9月份首批新生將入學(xué)；青島19中在即墨鰲山衛(wèi)街道的新校全面建成，2016級新生將全部就讀于新校區(qū)，青島19中今年將首次面向即墨招收應(yīng)屆畢業(yè)生；此外，據(jù)悉青島嘉峪關(guān)小學(xué)分校近期將與正在建設(shè)的溫泉學(xué)校合作辦學(xué)，助力藍(lán)色硅谷教育升級......

除了教育，即墨的交通配套也愈加完善。在青島遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵線路中，即墨將有4條線路可直接抵達(dá)，分別是7號線、11號線、15號線和16號線。其中7號線可從即墨市中心直達(dá)市南區(qū)奧帆中心，15號線則將即墨汽車產(chǎn)業(yè)城與嶗山區(qū)石老人景區(qū)連接起來，沿途經(jīng)過城陽、李滄以及金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)。11號線，即青島軌道R1線，將著重服務(wù)于藍(lán)色硅谷片區(qū)，南起于苗嶺路站，北至即墨市王村新城的鹽田東站，線路全長58余公里。

新政成為樓市助燃劑

4月15日，即墨購房補(bǔ)貼政策出臺(tái)并實(shí)施，據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，4月1日~15日，即墨商品住宅成交量為835套，總成交面積92991㎡；而4月16日~4月30日即墨市共成交了1299套商品住宅,總成交面積142021㎡。從成交量上來看，購房補(bǔ)貼政策出臺(tái)后的半個(gè)月里，即墨商品住宅成交量環(huán)比上升了55.57%。

對于即墨樓市熱度的快速攀升，青島鏈家市場分析師張斌認(rèn)為：首先，整體市場熱度較高，成交量增幅明顯，熱點(diǎn)也由主城區(qū)逐步擴(kuò)展到縣市。其次，即墨樓市進(jìn)入了大盤時(shí)代，綠城、中交、寶龍、復(fù)地等大開發(fā)商進(jìn)駐，市場全面升級。再次，即墨規(guī)劃利好和產(chǎn)業(yè)落地逐步實(shí)現(xiàn)，加之原有商業(yè)基礎(chǔ)，有較好的人口吸附能力。前期地方購房補(bǔ)貼的出臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了短期成交的增長的助燃劑，效果有賴于多方面因素。

在即墨出臺(tái)的住房補(bǔ)貼新政中，特意提到了碩士、博士等高學(xué)歷人才，每平米住房分別可獲得100元和200元補(bǔ)貼。這一點(diǎn)可以理解為專門為吸引高端人才打造的，而目前來看，即墨最需要高端人才的地方無外乎藍(lán)色硅谷。島城樓市知名分析人士張百忍表示，即墨市區(qū)的新房銷量一直不錯(cuò)，相對來講藍(lán)色硅谷片區(qū)較弱，新政對這一片區(qū)的樓市有一定帶動(dòng)作用。

盡管即墨的樓市“去庫存”仍存在一定壓力，但隨著配套設(shè)施的完備、軌道交通的惠及，以及即墨市政府對區(qū)域樓市的特殊扶持，新房庫存不會(huì)成為即墨發(fā)展的障礙，相反低價(jià)優(yōu)質(zhì)的新房或?qū)⒊蔀槲瞬怕鋺艏茨闹匾来a之一。 青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐