【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)】 又是一年樓市“紅五月”，不少置業(yè)者期待搶坐上半年樓市旺季的末班車，政策上稍微有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)令他們十分敏感，“公積金貸款”更是最熱民生焦點(diǎn)。5月11日下午，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客青島新聞網(wǎng)“民生在線”直播室，圍繞“加大公積金惠民力度，發(fā)揮住房保障作用”主題和網(wǎng)民進(jìn)行在線交流，并且熱情地回答了網(wǎng)民們提出的問題。

青島還不具備“商轉(zhuǎn)公”條件 2016市民或能上網(wǎng)自助提取公積金

前一陣子有媒體報(bào)道，公積金繳存比例要繼續(xù)要下調(diào)。就此王春芳告訴大家，4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場(chǎng)主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。會(huì)議要求規(guī)范住房公積金繳存比例，對(duì)于高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，同時(shí)由各?。▍^(qū)、市）階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例。目前，山東省有關(guān)政策尚未正式發(fā)布，待省政府正式文件發(fā)布后，青島市將按照規(guī)定執(zhí)行。

我們都知道，商貸利率較高，公積金的低利率優(yōu)勢(shì)明顯。但申請(qǐng)公積金的門檻高、額度低，市民中房貸“商轉(zhuǎn)公”的呼聲越來越高。王春芳說，青島市能否開展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，主要取決于住房公積金資金的使用情況。公積金貸款資金全部來源于職工繳存的住房公積金，在支持職工購房貸款的同時(shí)，首先要保持適度的資金流動(dòng)性，以滿足職工購房提取住房公積金的資金需求。近兩年來，青島市的公積金資金使用率一直處于93%左右的高位運(yùn)行狀態(tài)，尚不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的資金條件。

有網(wǎng)友提問：“現(xiàn)在南方有的城市已實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款買房，公積金每月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)的，請(qǐng)問青島何時(shí)實(shí)現(xiàn)呢？”王春芳回復(fù)道，由于目前青島地區(qū)的商業(yè)銀行尚未與公積金中心聯(lián)網(wǎng)，住房公積金中心無法獲得公積金按月劃付所必需的還款信息，因此暫不具備開展的條件。不過，好消息是：根據(jù)職工因償還商業(yè)性住房貸款提取公積金次數(shù)較多，提取周期較長(zhǎng)的以及個(gè)體需求不同的特點(diǎn)，住房公積金中心擬于2016年開發(fā)商業(yè)性住房貸款網(wǎng)上營業(yè)廳自助提取公積金功能，可利用現(xiàn)在中心已推出的個(gè)人網(wǎng)上營業(yè)廳發(fā)出提取申請(qǐng)。

大病、失業(yè)均可以提取公積金 裝修、繳物業(yè)費(fèi)暫未有最終說明

“以前聽說裝修可以申請(qǐng)?zhí)崛≠J款的，現(xiàn)在還行嗎？” 王春芳告訴大家：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，裝修、物業(yè)費(fèi)不能申請(qǐng)住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。雖然2015年12月公布的《住房公積金管理?xiàng)l例》（修訂送審稿）中將裝修納入到了提取條件之列，但是否能最終納入新條例，需待其頒布施行后方可知曉。

還一位網(wǎng)友問：“家里老人生病急需用錢，能否提取公積金？”這個(gè)問題，王春芳也給出答復(fù)，職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可以提取職工本人住房公積金。職工可提供直系親屬關(guān)系證明、二級(jí)以上（含二級(jí)）醫(yī)院出具的加蓋醫(yī)院病案室章、醫(yī)務(wù)處章或門診辦公室章的住院病案（未住院的需提供包含各種診斷報(bào)告的病歷證明）原件及加蓋醫(yī)院收費(fèi)業(yè)務(wù)章的醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算單原件交由單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取，提取金額不得超過實(shí)際支付醫(yī)療費(fèi)用的自負(fù)部分。其中“重病、大病”僅限：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)。

另外，失業(yè)職工也可以提取公積金。王春芳說，根據(jù)規(guī)定，與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)2年（含2年）以上的，應(yīng)提供發(fā)放時(shí)間滿2年的失業(yè)證（求職證）或就業(yè)失業(yè)登記證原件。換發(fā)證件的,應(yīng)提供換發(fā)后的原件和勞動(dòng)部門出具的《職工失業(yè)情況確認(rèn)書》原件交由原單位經(jīng)辦人辦理提取手續(xù)。

夫婦倆首套房首貸最高60萬 二次貸款5年限制調(diào)整為2年

關(guān)于住房公積金貸款額度，王春芳強(qiáng)調(diào)：要由申請(qǐng)人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

目前，青島市公積金資金使用情況尚不具備取消兩年限制的條件。近年來青島市公積金資金使用率一直保持93%左右的高位運(yùn)行狀態(tài)，2015年底，省內(nèi)公積金個(gè)貸率超過80%的只有4個(gè)城市：青島92.5%、濟(jì)寧87.4%、煙臺(tái)81.8%、棗莊81.4%。鑒于上述情況，今年5月1日起施行的公積金二次貸款政策，在兼顧資金管理穩(wěn)健和貸款政策相對(duì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，暫將二次貸款5年限制調(diào)整為2年，同時(shí)將二次貸款額度進(jìn)行了適當(dāng)限制。下一步，青島市公積金貸款政策也將根據(jù)新政運(yùn)行情況進(jìn)行后續(xù)調(diào)整。