位于東李片區(qū)的廣水路小學(xué)作為東李片區(qū)的“高配置”目前已經(jīng)主體建筑竣工，預(yù)計會在今年投入使用。近日，記者走訪獲悉，作為剛需聚集區(qū)的東李板塊，在后世園時代之后，房價逐漸進(jìn)入“穩(wěn)重有升”階段，而配套問題也成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是其教育配套的逐漸完善讓更多的置業(yè)者選擇該區(qū)域。

 入市即被“瘋搶”

記者近日走訪東李片區(qū)獲悉，憑借優(yōu)質(zhì)的環(huán)境及眾多開發(fā)商的品牌效應(yīng)，該片區(qū)在市場一片大好的大背景下，仍舊保持市場熱度，尤其是北京城建龍樾灣的加入，讓區(qū)域關(guān)注度再次攀升。

4月29日，島城期待已久的北京城建·龍樾灣首期終于盛大開盤，推出400多套房源，短短2個小時便被搶購一空。開盤即售罄，北京城建龍樾灣創(chuàng)造了島城住宅銷售的速度之最，關(guān)注度之最，人氣之最。

就在同一天，萬科生態(tài)城三期開盤，推出房源662套，成交470套。這次開盤采用萬科e選房系統(tǒng)，購房者不必到售樓處，在家用手機(jī)就能網(wǎng)上選房，開盤用時僅1小時。同片區(qū)的海爾博悅蘭庭，卓越皇后道，新城香溢紫郡，和達(dá)璟城也一直保持著同樣的市場熱度。業(yè)內(nèi)人士張百忍表示，“盡管東李一度成為市區(qū)供應(yīng)量較大的區(qū)域，但是經(jīng)過近期的去化，實際庫存已經(jīng)不多了，如果供地量再不增加，后果會很嚴(yán)重。”

均價13700元/平方米

東李片區(qū)作為島城新興片區(qū)，早在2011年成交均價僅為8831元/平方米，2013年萬科紅郡等低密度樓盤集中入市成交，區(qū)域均價一度飆升至15502元/平方米的頂峰；2014年北京城建、新城、卓越、和達(dá)、海爾、萬科6家房產(chǎn)大鱷進(jìn)駐東李板塊，高密集的集中放量，再加之市場大勢的影響，直接將東李房價拉回直至退出萬元線。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)，2014年上半年李滄商品房成交均價為10868元/平方米，下半年為10305元/平方米，都是在萬元以上。進(jìn)入2015年，上半年均價為9811元/平方米，跌破萬元線。隨后，在去年年底房價開始緩慢上升,突破萬元線。

近日，記者采訪獲悉，目前該片區(qū)價格在13700元/平方米左右，其中，和達(dá)璟城均價15000元/平方米，萬科生態(tài)城三期均價10500元/平方米，北京城建龍樾灣均價為10300元/平方米左右。另外，老盤綠城理想之城也均價為12000元/平方米。

    名校入駐后續(xù)潛力仍在

除了日漸完善的交通配套之外，一度被詬病的教育配套正逐步完善，新建小區(qū)配套幼兒園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，小學(xué)初中現(xiàn)有銅川路小學(xué)、惠水路小學(xué)、64中等學(xué)校。此外記者從售樓處獲悉，新城香溢紫郡二期南側(cè)規(guī)劃了一幅教育用地，預(yù)計后期或?qū)⒔ㄔ煲凰袑W(xué)。

日前李滄區(qū)教體局公布，位于李滄區(qū)九水東路7號的青島志遠(yuǎn)學(xué)校將正式招生。這所民辦初中學(xué)校將面向全市招收6個班的初一學(xué)生。是由青島志遠(yuǎn)學(xué)校與青島城投教育共同打造，是李滄區(qū)重點(diǎn)打造的民辦初中學(xué)校。

另外，青島實驗初中李滄校區(qū)初步選址在李滄區(qū)九水路街道西部的麥坡社區(qū)。按照初中的班額規(guī)定，青島實驗初中分校將達(dá)到36個班級的規(guī)模，前期拆遷加上后期建設(shè)，總投資將超過3億元，而這一造價，遠(yuǎn)超之前“重金打造”的青島26中，堪稱島城“最貴學(xué)校”，該校計劃于2017年建成。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 葛均艷

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