今年的住宅用地比去年減少了164公頃，這會對來年的商品房供應(yīng)產(chǎn)生怎樣的影響？對房產(chǎn)市場去庫存起到的作用大嗎？

對此，世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說，在房地產(chǎn)市場去庫存的大環(huán)境下，土地供應(yīng)量尤其是住宅用地供應(yīng)的減少，是去庫存的必然要求，從國家到地方，減少供地、消化庫存是總體的趨勢。

以住宅用地平均2.5的容積率計算，164公頃的住宅用地將帶來410萬平米的商品房建筑面積，根據(jù)土地開發(fā)一年周期來看，明年濟南的商品房供應(yīng)量將減少410萬平米。以每套商品房100平米的建筑面積來算，大約會減少4萬多套住宅。

今年住宅用地的總供應(yīng)量是591 .1673公頃，可以帶來1477萬平米的開發(fā)量。根據(jù)濟南每年商品房的消化量來看，平均在1000萬平米，供應(yīng)量的減少對于供需關(guān)系的平衡會起到一定作用，這也可以直接帶來庫存量的減少。