一線城市及部分二線城市今年市場的持續(xù)走熱在房企業(yè)績得以體現(xiàn)，來自各大房企業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，各大房企業(yè)績普遍飄紅。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，鑒于重點(diǎn)一二線城市政策漸趨嚴(yán)苛，企業(yè)一方面需在當(dāng)前的銷售窗口期加緊搶收業(yè)績；另一方面需在土地端更加審慎，拿地不宜過于激進(jìn)，譬如高價(jià)拿地引致項(xiàng)目去化不暢。

恒大業(yè)績同比上漲

5月3日，恒大地產(chǎn)披露截至1-4月及4月份的數(shù)據(jù)顯示。恒大地產(chǎn)于2016年4月份的合約銷售金額約為230.6億元，同比增長52.5%；合約銷售面積約為261.1萬平方米，同比增長23.6%；合約銷售均價(jià)為每平方米8830元，同比增長23.4%。

1-4月份，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)887.3億元，同比增長94.3%；累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為1011.5萬平方米，同比增長64.5%；每平方米8771元，同比增長18.2%。

5月3日晚間，碧桂園控股有限公司披露截至4月30日四個(gè)月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。碧桂園于公告中指出，1-4月公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約649.2億元，合同銷售建筑面積約830萬平方米；其中，公司權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為502.6億元及683萬平方米。

從房企之間的對比來看，前4個(gè)月，在整體樓市的持續(xù)回暖推動(dòng)下，各大房企也在前4月取得了可觀的銷售業(yè)績。4月30日，億翰智庫發(fā)布《2016年1-4月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜TOP150》。4月30日，億翰智庫發(fā)布《2016年1-4月中國典型房企銷售業(yè)績排行榜TOP150》。萬科以銷售金額1102.4億的絕對優(yōu)勢高居榜首，恒大居次，保利排第三。45家典型企業(yè)中有近一半的房企完成年度銷售業(yè)績目標(biāo)的三分之一，部分表現(xiàn)較好的房企已經(jīng)完成全年業(yè)績目標(biāo)的40%以上。

 一二線走熱是主因

對于房企前4月的業(yè)績表現(xiàn)，市場之前已經(jīng)有所預(yù)判，今年一二線樓市一季度與4月市場成交持續(xù)走熱，成為房企業(yè)績飄紅的主要原因。

今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積和金額分別同比增33%和54%，各線城市成交量不僅遠(yuǎn)超去年同期，相較去年四季度亦相差無幾。企業(yè)也是賺得“盆滿缽滿”，銷售業(yè)績同比翻番的不在少數(shù)。

來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，4月重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)量同比環(huán)比漲幅分別為18%和14%，分城市能級來看，4月一線城市商品住宅供應(yīng)量為325萬平方米，整體較上月增加32%。二三線城市整體供應(yīng)為2308萬平方米，同比環(huán)比皆上漲，大部分城市均迎來了供應(yīng)的集中放量。

4月份，易居研究院監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2593萬平方米，環(huán)比增長1.2%，同比增長61.0%。4月份市場成交創(chuàng)下歷史最高水平。

4月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，一線城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二線城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三線城市則由3月的37.1%擴(kuò)大至39.1%。4月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市最強(qiáng)勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企銷售業(yè)績的提升或變動(dòng)，和城市的基本面或市場交易行情有很大的關(guān)系。從全國市場的基本面看，總體上銷售業(yè)績有進(jìn)一步拉升的可能，所以房企的銷售業(yè)績也會(huì)不錯(cuò)。尤其是考慮到價(jià)格上漲的態(tài)勢依然明顯，所以銷售額的改善相對是容易的。

市場進(jìn)入調(diào)整期

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年4月，中國受監(jiān)測的100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米11467元人民幣，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，“北上廣深”四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。

深圳規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳樓市成交量大幅下降，其中新建商品住宅成交套數(shù)2340套，環(huán)比下降47.55%，同比下降42.52；成交面積25.26萬平方米，環(huán)比下降45.65%，同比下降37.65%；均價(jià)49876元/平方米，環(huán)比下降0.23%，同比上漲89.14%。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為313萬平方米，環(huán)比減少27.8%，同比減少8.2%。4月份交易出現(xiàn)明顯下滑，和滬深兩市政策打壓有關(guān)。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分別為-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，政策分化已出現(xiàn)，3月份上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊、北京多個(gè)城市出臺了力度或大或小的約束性政策，未來依然有多個(gè)城市將出臺不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過熱上漲；目前，滬深報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過報(bào)價(jià)上漲的房源，政策的短期效應(yīng)已顯現(xiàn)，市場將逐步進(jìn)入調(diào)整。

克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，鑒于重點(diǎn)一二線城市政策漸趨嚴(yán)苛，譬如房價(jià)漲幅靠前的深圳、上海、南京、蘇州等市都祭出調(diào)控新政，意在通過限制市場需求、控制房價(jià)漲幅的方式維穩(wěn)房地產(chǎn)市場。“穩(wěn)房價(jià)”的政策性風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，個(gè)別過熱城市或?qū)⑾嗬^出臺打壓政策，為防止政策逆轉(zhuǎn)，企業(yè)一方面需在當(dāng)前的銷售窗口期加緊搶收業(yè)績；另一方面需在土地端更加審慎，拿地不宜過于激進(jìn)，譬如高價(jià)拿地引致項(xiàng)目去化不暢。